... Дело № 2-11172/2022
16RS0046-01-2022-016924-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года
Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Мингалимовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что ... ФИО1 заключил договор аренды земельного участка № ... (Кадастровый номер ...) с Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани(КЗИО) с целью строительства жилого дома. На данном участке был построен индивидуальный жилой дом, государственная регистрация права на объект недвижимости произведена Росреестром .... В связи с чем у ФИО1 появилось право на приобретение арендованного участка без проведения торгов.
Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (КЗИО) трижды ...) отказывал в требовании предоставить в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером .... ... истец в очередной раз обратился в КЗИО с просьбой восстановить работу по обращению, в связи с устранением замечаний. Обращение зарегистрировано ....
После получения подтверждения данного обращения, истцом ... г. в адрес Комитета земельных и имущественных отношений было направлено уведомление (приглашение) на осмотр жилого дома по адресу <...> (кадастровый помер ...), с целью фиксации фактического состояния дома, для дальнейшего обращения в суд с заявлением об установлении юридического факта.
В данном уведомлении истцом было указано, что «основания, предусмотренные ст. 39.16 ЗК РФ отсутствуют, обращение о выкупе земельного участка соответствует действующему законодательству, указанный жилой дом построен, объектом незавершенным строительством не является».
Представители КЗИО на осмотр не явились, письменного ответа в адрес истца не направили, однако по телефону сообщили, что готовят проект договора купли-продажи земельного участка. ... истцом было получено уведомление о подготовке проекта договора купли продажи земельного участка.
До получения данного уведомления, ... истцом направлен запрос в Комитет земельных и имущественных отношений по вопросу уточнения срока предоставления услуги, предусмотренной ст.39.17 ЗК РФ.
На сайте муниципального образования г. Казань указан срок 22 рабочих дня со дня поступления заявления. При этом в соответствии с Земельным. Кодексом РФ, ст. 39.37, постановлением правительства РФ №629 от ... срок ограничен 14 календарными днями.?
... получен ответ, которым разъяснено, что процедуры, предусмотренные пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.».
Таким образом: .... было отправлено обращение с просьбой восстановить работу по обращению ФИО1 о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером .... Результат данного обращения-договор купли продажи земельного участка от ..., т.е. процедура заняла более месяца, что нарушает Федеральное законодательство. В случае исполнения ответчиком требования закона, результат данного обращения (договор купли-продажи) должен был быть подписан не позднее .... Данное нарушение привело к тому, что у истца, как у арендатора земельного участка, возникли необоснованные расходы, в виде обязанности оплатить дополнительный период аренды.
Помимо этого, имеются следующие обстоятельства: ... г ФИО1 заключил договор аренды земельного участка № ...(Кадастровый номер ...) с Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани. Договор заключен на 20 лет, в соответствии с п.3.1 договора, при расторжения договора аренды, при расчете арендной платы месяц прекращения права аренды принимается за полный месяц. п.3.2 устанавливает размер ежегодной арендной платы (определен по результатам аукциона) в размере 3822000(три миллиона восемьсот двадцать две тысячи) рублей. Указанная сумма возврату не подлежит. .... заключено соглашение№... о расторжении договора аренды №... в соответствии с которым договор аренды №... расторгнут с ... заключен договор купли продажи земельного участка№28416 (Кадастровый номер ...), подписан акт приема передачи земельного участка. ... произведена государственная регистрация договора. ФИО1 оплатил аренду указанного земельного участка за период с ... по ... при этом .... договор аренды расторгнут, подписан акт приема передачи земельного участка. Право на данный участок зарегистрировано за ФИО1 ....
Законом прямо предусмотрено, что право сдавать имущество в аренду принадлежит именно собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.». Таким образом, до регистрации перехода права собственности на недвижимость арендодателем являлся ответчик, с ... ответчик утратил право сдавать принадлежавшее ФИО1 имущество в аренду. П.3.2 договора аренды земельного участка № ... от .... содержит условие о том, что сумма, оплаченная за первый год аренды не подлежит возврату. Доходы, полученные ответчиком за период с ... являются доходом собственника имущества (ФИО1) ввиду отсутствия в договоре купли продажи земельного участка№28416 условия о получении таких доходов иным лицом.
... истец направил в Комитет земельных и имущественных отношений обращение по вопросу возврата излишне уплаченные денежных средств по договору аренды № ... от .... в сумме 61645 рублей 16 копеек. 06.09.2022г получен ответ Комитета земельных и имущественных отношений, из которого следует, что ответчик не усматривает оснований для возврата денежных средств, оплаченных в счет арендной платы по договору аренды земельного участка.
Однако истец считает, что пункт 3.2 договора аренды, на который ссылается ответчик гласит, что возврату не подлежит сумма в размере 3822000(три миллиона восемьсот двадцать две тысячи) рубля (годовая арендная плата), данный пункт договора не применим к последующим платежам.
... истец произвел платеж по договору аренды земельного участка №... в сумме 61645,16 рублей 16 копеек Указанная сумма является оплатой аренды за период с ... по ....
В связи с указанными выше обстоятельствами, данная сумма является доходом нового собственника земельного участка - ФИО1 и подлежит взысканию с ответчика в его пользу.
Просит суд взыскать с Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в пользу ФИО1 денежную сумму 61645,16 рублей 16копеек.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил несогласие с заявленным исковым заявлением.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (пункт 1).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3).
Из материалов дела следует, что ... года между Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 406 кв.м., кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... ( п.1.1., п.1.2. договора).
Ограничениями и обременениями земельного участка являются: земельный участок предоставляется под строительство индивидуального жилого дома, удовлетворяющего требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 №35; обеспечить безопасность инженерных коммуникаций при проведении земляных работ и работ по благоустройству территории, возможность беспрепятственного доступа эксплуатирующих организаций для обслуживания инженерных коммуникаций (п.1.4.1). Разрешенное использование земельного участка: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) (п.1.5.).
Согласно п.3.2. размер ежегодной арендной платы составляет 3822000 руб.
Из ответа МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» ИКМО г. Казани от ... года следует, что по результатам муниципального земельного контроля с выездом на место установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен капитальный объект незавершенного строительства. В соответствии с действующим законодательством предоставление в собственность земельного участка, занимаемого незавершенным строительством объектом, не допускается. Учитывая изложенное, предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным.
Из ответа МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» ИКМО г. Казани от ... года следует, что согласно акта выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от .... с выездом на место установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект незавершенного строительства, без дверей и частично без окон. В соответствии с действующим законодательством предоставление в собственность земельного участка, занимаемого незавершенным строительством объектом, не допускается. Учитывая изложенное, предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным.
Из ответа МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» ИКМО г. Казани от 01.06.2022 года следует, что согласно акта выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от .... с выездом на место установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен дом, частично без окон, не заселен. Внутри и снаружи дома ведутся строительные работы. В соответствии с действующим законодательством предоставление в собственность земельного участка, занимаемого незавершенным строительством объектом, не допускается. Учитывая изложенное, предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным.
... года истцом в адрес ответчика подано заявление, в котором истец просит представителя Комитета земельных и имущественных отношений прибыть .... в 15.00 на осмотр жилого дома по адресу: ...кадастровый номер ...).
... года между Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани обязуется передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 406 кв.м. с кадастровым №..., категории земель: земли населенных пунктов (п.1.1.). Адрес расположения земельного участка: Казань, Вахитовский район, ул. Рабочей молодежи (п.1.2.). На земельном участке расположены: индивидуальный жилой дом, принадлежащий покупателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п.1.4.1).
По результатам заключения договора купли продажи составлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №..., расположенный по адресу ...
12 июля 2022 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2021г. Из п.4 данного соглашения следует, что уплаченные арендатором денежные средства в соответствии с пунктом 3.2. договора аренды от ... года №... возврату не подлежат.
Согласно ответа МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» ИКМО г. Казани от ... года, отказ в предоставлении в собственность земельного участка в связи с расположением на нем объекта незавершенного строительства направлен .... №....
Согласно платежного поручения от .... истцом за аренду земельного участка оплачено 61645,16 руб.
Из ответа МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» следует, что за период с ... года истцом в счет арендных платежей уплачено в общей сумме 3883645,16 руб., право собственности на земельный участок зарегистрировано ... года.
Как видно из материалов дела, соглашением от ... года стороны изменили условия договора аренды от ... года в части периода начисления арендной платы и предусмотрели внесение арендных платежей за пользование участком до даты регистрации права собственности на земельный участок за бывшим арендатором.
Таким образом, проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом за период с ... года по ... года, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка уплачены денежные средства в размере 3822000 руб., вместе с тем, истцом также внесен платеж за следующий год аренды этого же земельного участка за период с ... по ... в размере 61645,16 руб., однако, поскольку право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ... года, соответственно оснований для взимания арендных платежей за период с ... у ответчика не имелось, в связи с чем спорные денежные средства подлежали возврату истцу.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Доводы ответчика о том, что уплаченные в счет арендных платежей денежные средства возврату не подлежат, не может быть принят во внимание судом, поскольку годовая аренда земельного участка за период с ... года истцом произведена, в пределах этого же срок истец приобрел право собственности на земельный участок, в связи с чем, в силу вышеприведенного правового регулирования, ответчик утратил право сдачи земельного участка в аренду, а потому и утратил право на получение арендных платежей, внесенных после ....
Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2049 руб.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1) денежные средства в размере 61645,16 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2049 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
...
Судья Я.В. Малкова
Решение28.12.2022