Дело № 2-1770/2025

УИД 32RS0003-01-2025-004011-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Матыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Стекляннорадицкой сельской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником квартиры, площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания в данном жилом помещении ею была выполнена самовольная перепланировка и реконструкция жилого помещения, в связи с чем увеличилась площадь квартиры. В настоящее время площадь квартиры составляет 72,8 кв.м., жилая – 50,2 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

В соответствии с техническим заключением, выполненным МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес>, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения (<адрес>), расположенного в жилом многоквартирном <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство пристройки к жилому помещению (<адрес>), расположенному в жилом многоквартирном <адрес> выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (ФЗ, СП, СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение (<адрес>), расположенное в жилом многоквартирном <адрес>, может эксплуатироваться в качестве жилой квартиры после проведенной реконструкции в составе многоквартирного жилого дома со следующими параметрами: общая площадь – 72.8 кв.м, жилая площадь – 50,2 кв.м.

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить жилое посещение в перепланированном (переустроенном, реконструированном) состоянии не представляется возможным, истец просит суд:

- сохранить в реконструированном (переустроенном, перепланированном) виде жилое помещение – квартиру, общей площадью 72.8 кв.м, жилой площадью – 50.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек.

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 72.8 кв.м, жилой площадью – 50.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и 3-их лиц в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с нормами пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дано понятие перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 26 ЖК РФ).

Из актуальных выписок из ЕГРН следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит <адрес>, площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером №

В <адрес> собственниками была самовольно произведена реконструкция и перепланировка, в результате чего увеличилась ее площадь, которая в настоящее время составляет: общая площадь- 72.8 кв.м, жилая площадь – 50.2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и представленным в материалы дела техническим заключением МУП «АПБ» г. Брянска.

Как следует из материалов дела, в административном порядке узаконить самовольные реконструкцию и перепланировку не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района.

Согласно техническому заключению МУП «АПБ» г. Брянска конструктивные элементы квартиры с самовольной пристройкой находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Самовольно выполненные пристройки к <адрес> жилом <адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью и позволяет эксплуатацию квартиры. Противопожарные разрывы между жилыми домами соответствуют требованиям п. 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» с изменением №3 (утв. Приказом МЧС России от 15.06.2022 г. №610).

Суд также принимает во внимание, что от собственников других квартир в указанном доме, Стекляннорадицкой сельской администрации, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило, при этом ответчик не был ограничен в возможности представления возражений. Кроме того, в материалы дела представлены заявления от третьих лиц - согласно которым последние не возражают против удовлетворения искового заявления ФИО1.

Принимая во внимание, что по итогам проведенного технического обследования сделан вывод о возможности эксплуатации объекта без угрозы жизни и здоровью граждан, с учетом того обстоятельства, что указанный объект расположен на земельном участке, предоставлен под индивидуальную жилую застройку, расположение объекта соответствует градостроительным регламентам, права истцов на пользование никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная реконструкция жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Стекляннорадицкой сельской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии общей площадью 72,8 кв.м, в том числе жилой 50,2 кв.м, согласно данным технического паспорта, изготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18 апреля 2025 года.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м, в том числе жилой 50,2 кв.м,.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если

такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 гола