Дело№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании разницы за излишне оплаченные метры квартиры, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» возникли отношения по Договору уступки права требования к договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой комплекс и передать <адрес> площадью 76,85 кв.м. участнику долевого строительства.

Согласно ст.3.5. Договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана фактическая общая площадь жилого помещения объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между общей площадью жилого помещения – и фактической общей площадью жилого помещения.

Согласно ст.3.8 Договора в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства (п.3.5 Договора), указанной в Приложении №, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течении 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным участником долевого строительства в заявлении.

Истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

20.07.2023г кадастровым инженером была составлена экспликация к поэтажному плану <адрес> выявлено несоответствие заявленной по Договору первоначальной площади квартиры ее фактической площади.

Согласно экспликации фактическая площадь квартиры составила 75,3 кв.м.

Расчет разницы между общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры по данным технического учета составляет: (76,85-75,3)*116572,98 руб=180688 руб.

26.07.2023г истец в адрес ответчика была направлена претензия.

03.08.2023г претензия была получена адресатом, но оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика разницу за излишне оплаченные метры квартиры в размере 180 688,00 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей, неустойку 50 592,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по 31.08.2023г, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 140 640,32 руб.

Представитель истца в суд не явился.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «Центр Судебных Исследований «РиК», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца просил взыскать разницу за излишне оплаченные метры квартиры в размере 169030 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей, неустойку 238332 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а далее 1% в размере от стоимости излишне оплаченных метров в размере 169030 руб. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ день фактического исполнения обязательств, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 228681 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., почтовые расходы 512 руб., расходы на составление экспликации к поэтажному плану 8000 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Центр Судебных Исследований «РиК», площадь квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес> составляет 75,4 кв.м., что не соответствует условиям договора № ЛЮБ-6/62/283-370И от ДД.ММ.ГГ.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать разницу за излишне оплаченные метры квартиры в размере 169030 руб., компенсацию морального вреда 5000 рублей, неустойку 60000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а далее неустойку в размере 1% в размере от стоимости излишне оплаченных метров в размере 169030 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ день фактического исполнения обязательств, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., почтовые расходы 512 руб., расходы на составление экспликации к поэтажному плану 8000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Размер штрафа и неустойки снижены судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ и ходатайством ответчика.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 5490,30 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН ДД.ММ.ГГ) в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) разницу за излишне оплаченные метры квартиры в размере 169030 руб., компенсацию морального вреда 5000 рублей, неустойку 60000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по 21.12.2023г, а далее неустойку в размере 1% в размере от стоимости излишне оплаченных метров в размере 169030 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ день фактического исполнения обязательств, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., почтовые расходы 512 руб., расходы на составление экспликации к поэтажному плану 8000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН ДД.ММ.ГГ) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 5490,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.