Решение по делу № 2-5787/2024 от 20.02.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, судебных расходов,

установил:

Истцы В-вы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <...>, по ? доли каждый.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 25.05.2020 года № 924-р, с учетом внесения изменений по распоряжению от 21.03.2022 № 490-р многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 03.08.2023 года на администрацию возложена обязанность принять распоряжение об изъятии помещений многоквартирного жилого дома и земельного участка по адресу: <...>. Решение вступило в законную силу. На основании отчета об оценке № 01.02082024 от 02.08.2024 года ООО «Бизнес-Эксперт» изъятое имущество истцов оценено в <данные изъяты> руб.

В связи с чем просили суд с учетом положений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, взыскать с администрации МО «Городской округ города Астрахань» за счет средства казны МО «Городской округ город Астрахань» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., прекратить за ними право собственности на кв. № в <...>.

В судебное заседание участники процесса при надлежащем извещении не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <...>, по ? доли каждый.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке № 01.02082024 от 02.08.2024 года ООО «Бизнес-Эксперт» изъятое имущество истцов оценено в <данные изъяты> руб.

Ответчик не согласился с данным отчетом, в связи с чем по его ходатайству была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО УК «ЛАЙТ-ИНВЕСТ», из заключения которого № 07.0108-2024 от 18.12.2024 года следует, что итоговая рыночная стоимость имущества ответчиков оценена в <данные изъяты> руб.

В связи наличием противоречий в экспертном заключении после допроса эксперта по делу была назначена повторная экспертиза, производство которой было поручено Оценочно-экспертной компании «АВТОРИТЕТ», из заключения которого следует, что итоговая рыночная стоимость изъятого имущества ответчиков составляет <данные изъяты> руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <...>, кв. №, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за В-выми и признании права собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на данную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 96-100 ГПК РФ в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб., по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. В остальной части данных требований надлежит отказать. Доказательства несения данных расходов имеются в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО11 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <...>, всего в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты>., по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 указанных сумм, прекратить право собственности на ? долю ФИО1 ФИО14, на ? долю ФИО1 ФИО15 на квартиру № 10, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...>, и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на квартиру № №, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <...>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: