УИД 77RS0034-02-2021-029608-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-255/2023
по иску Шахгелдян фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами КН и КН, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером КН площадью 330 кв.м. и включить в уточняющую площадь земельного участка 1013 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, граничащих с земельным участком с кадастровым номером КН; исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН сведения о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером КН площадью 1 343 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес в прилагаемых координатах, и с кадастровым номером КН площадью 484 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес в границах в прилагаемых координатах; исключить из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами КН площадью 1013 кв.м. и КН КН площадью 517 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, заменив их на уточненные площади.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником смежных земельных участков находящихся по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровыми номерами: № КН с площадью 1013 кв.м., № КН с площадью 517 кв.м.11.11.2019 по результатам обследования кадастрового инженера фио выявлено несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН и как следствие, пересечение границ с границами смежных земельных участков. Согласно Заключения кадастрового инженера от 11.11.2019 № 10 фактические границы участков истца закреплены капитальным забором и имеет координаты поворотных точек. адрес № КН поставлен на кадастровый учет 15.03.2007 г. и имеет фактическую площадь 1343 кв.м. (по право устанавливающим документам 1013 кв.м.). адрес № КН поставлен на кадастровый учет 24.11.2005 и имеет фактическую площадь 484 кв.м. (по право устанавливающим документам 517 кв.м.) адрес № КН поставлен на кадастровый учет 15.03.2007 и имеет фактическую площадь 1343 кв.адрес заключению кадастрового инженера установлено, что увеличение (на 330 кв.м.) земельного участка КН произошло за счет земельных участков с кадастровыми номерами КН КН собственником, которых является фио с которым был подписал Акт согласования местоположения границ. При этом указал, что границы земельных участков не изменялись, конфигурации земельных участков существуют с момента образования, т.е. более 15 лет. По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН,КН,КН, КН, КН и как следствие не корректные измерения при нарезке участков. Спор по границам земельных участков истца отсутствует, что подтверждается Актами согласования местоположения границ земельных участков. Истец полагает, что реестровая ошибка о ранее учтенных земельных участках, в виде пересечений границ смежных участков, произошла вследствие передачи в кадастр недвижимости ЕГРН адрес филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, в связи с присоединением к адрес, на основании Постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 27.12.2011 № 560-СФ либо вследствие при выполнении кадастровых работ при присвоении кадастрового номера.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что истец фио является собственником смежных земельных участков находящихся по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровыми номерами № КН с площадью 1013 кв.м., № КН с площадью 517 кв.м.
11.11.2019 года по результатам обследования кадастрового инженера фио выявлено несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН и как следствие, пересечение границ с границами смежных земельных участков.
Согласно Заключения кадастрового инженера от 11.11.2019 № 10 фактические границы участков истца закреплены капитальным забором и имеет координаты поворотных точек.
адрес № КН поставлен на кадастровый учет 15.03.2007 г. и имеет фактическую площадь 1343 кв.м. (по право устанавливающим документам 1013 кв.м.).
адрес № КН поставлен на кадастровый учет 24.11.2005 и имеет фактическую площадь 484 кв.м. (по право устанавливающим документам 517 кв.м.).
адрес № КН поставлен на кадастровый учет 15.03.2007 и имеет фактическую площадь 1343 кв.м.
По заключению кадастрового инженера установлено, что увеличение (на 330 кв.м.) земельного участка КН произошло за счет земельных участков с кадастровыми номерами КН КН собственником, которых является фио с которым был подписал Акт согласования местоположения границ. При этом указал, что границы земельных участков не изменялись, конфигурации земельных участков существуют с момента образования, т.е. более 15 лет.
По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН, КН, КН, КН, КН и как следствие не корректные измерения при нарезке участков. Спор по границам земельных участков истца отсутствует, что подтверждается Актами согласования местоположения границ земельных участков.
Истец полагает, что реестровая ошибка о ранее учтенных земельных участках, в виде пересечений границ смежных участков, произошла вследствие передачи в кадастр недвижимости ЕГРН адрес филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, в связи с присоединением к адрес, на основании Постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 27.12.2011 № 560-СФ либо вследствие при выполнении кадастровых работ при присвоении кадастрового номера.
Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Учитывая необходимость специальных знаний в области техники и строительства, 01.06.2022 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».
Согласно Заключению эксперта, площадь единого земельного участка по фактическим границам на местности составляет 1818 кв.адрес сведениям адрес земельного участка с кадастровым номером КН составляет 1013 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером КН составляет 517 кв.м. адрес земельных участков истца по сведениям ЕГРН составляет 1530 кв.адрес площади земельного участка составляет 288 кв.м.
Экспертом была сформирована Схема наложения границ земельных участков по фактическому пользованию: с кадастровыми номерами: КН и КН и по сведениям ЕГРН (чертеж 3). На основании чертежа 3 выявлено, что границы земельных участков с кадастровым номером КН и КН не соответствуют фактическим границам исследуемых земельных участков.
Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами номером КН, КН. Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо уточнить сведения о границах и площади земельных участков истца с учетом картографического материала, фактического местоположения.
Экспертом сформированы каталоги координат уточняемых земельных участков.
При проведении исследования, эксперт установил, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами КН, КН,КН, КН, КН пересекаются с уточняемыми границами земельных участков истца. Для уточнения границ земельных участков истца, необходимо аннулировать сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: КН, КН, КН, КН, КН. Установить местоположение границ и площадь вышеуказанных земельных участков в ходе данного исследования не представляется возможным, так как участки не является объектом спора, в связи с чем на них отсутствует документация и не проводилась геодезическая съемка границ земельных участков.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шахгелдян фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельных участках с кадастровыми номерами КН и КН, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за Шахгелдян фио (паспортные данные) право собственности на земельный участок с кадастровым номером КН площадью 330 кв.м. и включить в уточняющую площадь земельного участка 1013 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, граничащих с земельным участком с кадастровым номером КН.
Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером КН площадью 1 343 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес в границах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
1
2
-22176.90
19.00
2
3
-22168.35
41.73
3
17
-22169.98
41.62
4
18
-22195.67
38.18
5
19
-22195.83
42.98
6
20
-22216.60
38.59
7
21
-22214.26
16.09
8
11
-22219.73
15.24
9
12
-22219.64
12.80
10
13
-22219.61
11.83
11
14
-22217.36
11.95
12
15
-22213.54
12.13
13
16
-22194.88
13.05
14
15
-22180.77
13.83
15
16
-22169.93
14.24
16
1
-22167.85
14.32
1
2
-22167.90
19.00
и с кадастровым номером КН площадью 484 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес в границах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
1
3
-22168.35
41.73
2
4
-22168.50
49.61
3
5
-22203.29
48.03
4
6
-22213.32
47.59
5
7
-22218.84
47.33
6
8
-22218.25
39.23
7
9
-22220.10
38.94
8
10
-22219.89
19.56
9
11
22219.73
15.24
10
21
-22214.26
16.09
11
20
-22216.60
38.59
12
19
-22195.83
42.98
13
13
-22195.67
38.18
14
17
-22169.98
41.62
1
3
-22168.35
41.73
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами КН площадью 1013 кв.м. и КН КН площадью 517 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, заменив их на уточненные площади.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН, КН, КН, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио