РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2023 город Саянск

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Кудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - гаражный бокс <номер изъят>, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты>. Указанный гаражный бокс был построен истцом в 1994-1995 году, которым он владеет открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него как собственник. В течении всего срока владения гаражным боксом претензий от руководства кооперативом и от соседей не предъявлялось. Гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Задолженности по уплате взносов истец не имеет.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на иск, который приобщен к материалам дела. В отзыве указано, что по существу заявленных требований ответчик не возражает против удовлетворения иска по следующим основаниям. Решением Саянского городского совета народных депутатов № 265 от 22.08.1990 «Об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу <данные изъяты> выделен земельный участок площадью 0,66 га. Постановлением главы администрации от 06.12.1999 №520 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, предоставлен в собственность ФИО1 Сведения о выдаче правоустанавливающего документа (свидетельства, государственного акта) ФИО1 на рассматриваемый земельный участок у ответчика отсутствуют. Согласно данным, предоставленным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> не стоит на государственном кадастровом учете. Гаражный кооператив <данные изъяты> находится в границах городского округа муниципального образования «город Саянск». Решением Арбитражного суда Иркутской области от 04.03.2022 по делу №А19-25289/2021 рассматриваемый земельный участок исключен из земель лесного фонда. Учитывая изложенное, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истца при установлении совокупности доказательств, свидетельствующих о владении имуществом в течение срока приобретательной давности.

Представитель третьего лица Росимущества в Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительной заявленных исковых требований не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.12.2022 на здание спорный гараж имеет следующий адрес: <адрес изъят>

Выписка №4 от 15.11.2022 из протокола №6 от 10.06.1990 общего собрания членов гаражного кооператива <данные изъяты> гласит, что решением № 516 от 20.12.1989 Саянским городским Советом народных депутатов ГК <данные изъяты> выделен земельный участок площадью 1,05 га для строительства гаражей для личного автотранспорта. Между членами ГК <данные изъяты> распределены земельные участки в соответствии с фактическим пользованием. Земельный участок <номер изъят> закреплен для строительства гаража для личного автотранспорта <номер изъят> члену ГК <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <данные изъяты>

Согласно справке, выданной председателем ПГСК <данные изъяты> ФИО1, ФИО1 является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>, имеет гаражный бокс <номер изъят>, задолженности по взносам не имеет.

По выписке из ЕГРЮЛ от 14.01.2023 ФИО1 является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени Гаражно-строительного специализированного потребительского кооператива <данные изъяты>, ОГРН <номер изъят>.

Решением Исполнительного комитета Саянского городского Совета народных депутатов № 516 от 20.12.1989 решено выделить земельный участок площадью 1,05 га под строительство гаражей индивидуального автотранспорта кооператива «Доброта».

Постановлением главы администрации г.Саянска № 520 от 06.12.1999 постановлено передать земельный участок <номер изъят> в г/к <данные изъяты> от В.В. в собственность ФИО1 под индивидуальный гараж.

В подтверждение оплаты за электроэнергию в гаражном кооперативе <данные изъяты> истцом ФИО1 представлены квитанции к приходным кассовым ордерам за 2002, 2003, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2018, 2021 гг.

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.02.2023 указано на отсутствие в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж <адрес изъят>.

По сообщению администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» от 28.02.2023, в реестре объектов муниципальной собственности отсутствует объект – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

По данным Росимущества в Иркутской области от 21.02.2023, по состоянию на 20.02.2023 в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 №447 «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – гаражном боксе по адресу: <адрес изъят>

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, объяснений представителя ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление, пояснений свидетелей К.Н., К.В. следует, что истец около 29 лет с семьей владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет бремя его содержания.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Давность владения ФИО1 гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, составляет более 28 лет.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 28 лет открыто, добросовестно владеет спорным гаражным боксом как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, производит оплату электроэнергии и членских взносов.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным (более 28 лет) добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03.04.2023.

Судья В.В.Курдыбан