Дело №
УИД: 05RS0№-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года <адрес>, РД
Кизлярский районный суд РД в составе председательствующего судьи Козловского М.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, указав в обосновании своих требований на то, что в его фактическом владении находится недвижимое помещение, расположенное по адресу: 368818, <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца на основании решения общего собрания СПК «Некрасовка» ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №), о чем имеется выписка из решения. Указанное помещение представляет собой здание для КРС (род. отделение) примерной площадью 540 кв.м. Здание техническим условиям не соответствовало, требовался капитальный ремонт крыши, стен, окон, дверей, пола, о чем написано в акте приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном членами комиссии в составе 3-х человек с одной стороны и ФИО1 с другой (акт приемки-передачи прилагается). Истцом за это здание в кассу бухгалтерии СПК «Некрасовка» было уплачено 70 000 (семьдесят тысяч) рублей (квитанция прилагается). Письменный договор о купле-продаже заключен не был в связи с изменениями, которые проходили в правлении СПК «Некрасовка», и оформление документов было отложено на неопределенный срок. Впоследствии СПК «Некрасовка» было ликвидировано, о чем имеется выписка из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Г.М. обратился в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного помещения. В данной услуге ему было отказано в связи со следующим: имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действующим в месте издания документа на момент его издания. А именно представленные документы оформлены без государственной регистрации права собственности СПК «Некрасовка» на имущество, выступившее объектом купли–продажи. Соответственно распоряжение недвижимым имуществом, находящимся у СПК «Некрасовка» на праве собственности, могло быть только после регистрации такого права в установленном порядке. Кроме того отсутствует сам договор купли-продажи. Исправить данный факт на сегодняшний день не подставляется возможным в связи с ликвидацией СПК «Некрасовка». С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ФИО1 непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, в аренду не сдавалось. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: 368818, <адрес> в силу приобретательской давности.
Истец ФИО3 Г.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МР «<адрес>» РД ФИО6 в судебное заседание также не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из текста искового заявления следует, что во владении истца находится недвижимое имущество – нежилое здание, примерной площадью 540 кв.м., расположенное по адресу: 368818, <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№ усматривается, что СКП «Некрасовка» ликвидированоДД.ММ.ГГГГ.
Из письменного уведомления-отказа от ДД.ММ.ГГГГ Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> видно, что ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестра недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости –помещении, расположенном по адресу: 368818, <адрес>. Имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в кассу бухгалтерии СПК «Некрасовка» было уплачено 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.
Из акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что имущество перешло во владение истца на основании решения общего собрания СПК «Некрасовка» ДД.ММ.ГГГГ, Протокол №, о чем имеется выписка из решения. Указанное помещение представляет собой здание для КРС (род. отделение. Здание коровника требует ремонт крыши, стен, окон, дверей, пола.
Из Выписки из решения общего собрания СПК «Некрасовка» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № видно, что решили продать здание для КРС (родильное отделение) за 70 000 рублей ФИО1 для ведения личного хозяйства.
Из справки № от 0.03.2025 г., выданной ППК «Роскадастр» усматривается, что инвентаризационная стоимость здания (сарай), расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 68 «Н» составляет 817 534 руб.00 коп.
Из технического паспорта здания, усматривается, что кадастровым заказчиком работ является ФИО1.
Из справки главы администрации МО «сельсовет Кардоновский» усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>. ФИО3 Г.М. является фактическим владельцем недвижимого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Помещение представляет собой здание для содержания КРС, претензий со стороны администрации, оспаривающих данное владение нет.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ).
В соответствии с п. 19 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.
Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, а такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком либо титуле.
Принимая во внимание, что с 2005 года и по настоящее время ФИО3 Г.М. владеет и пользуется нежилым зданием добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным уже более 20 лет. За указанное время никто и никогда не заявлял свои права на нежилое здание. Не обращался ни в адрес администрации, ни в суд. Коммунальные услуги при эксплуатации здания оплачиваются, как и налоги, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности –удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: 368818, <адрес>, с инвентарным номером 68 «Н» в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский районный суд РД.
Судья М.В. Козловский