55RS0016-01-2023-000143-81

Дело № 2-131/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка Омской области 15 марта 2023 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Юрьевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Юрьевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила у ФИО10 жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 43.5 кв.м.. состоящий из двух комнат и земельный участок, кадастровый №. находящиеся по адресу: <адрес>. Между ними был заключен предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предварительному договору ФИО1 обязана передать ФИО10 денежные средства в размере 50000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 обязался подготовить документы необходимые для заключения основного Договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, в том числе межевой план земельного участка, срок выдачи которого был определен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО10 денежные средства в размере 50000 рублей, в счет покупки спорного жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. После передачи денежных средств ФИО10 прописал (зарегистрировал) в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО1 и передал ей жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселилась в спорный жилой дом. Вместе с объектами недвижимости ФИО10 передал ей технический паспорт на жилой дом, правоустанавливающий документ: Договор от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, согласие супруги на продажу жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенное ФИО6, нотариусом нотариального округа <адрес>, справку № для оформления Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ГП <адрес> «Омский центр ТИ и ЗУ», договор № на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ Заключить основной Договор купли - продажи и сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок договорились после получения межевого плана на земельный участок. В настоящее время Договор купли - продажи между ФИО1 и ФИО10 не заключен в связи с тем, что ФИО1 не известно место пребывания, проживания, нахождения ФИО10 Со слов жителей <адрес> ей стало известно, что он выехал на постоянное место жительство в Германию. С момента постоянного проживания ФИО1 в указанном жилом доме прошло 17 лет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя содержания, постоянно поддерживает в состоянии, пригодном для проживания, периодически делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, вывоз ТКО. Жилым домом по адресу: <адрес>, пользуется как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по Договору купли - продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 и ФИО10 исполнили в полном объеме, жилой дом, земельный участок, документы переданы, жилое помещение было освобождено, расчет по договору произведен полностью. Оформить право собственности в ином порядке, кроме судебного не предоставляется возможным, так как не с кем заключить Договор купли - продажи. Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 43.5 кв.м. по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца на основании доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим обарзом.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, уведомлен по последнему известному месту жительства.

Глава Администрации Юрьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, просил иск удовлетворить полностью.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи №.

Из справки Администрации Юрьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится и на балансе администрации не стоит.

Согласно выписке из Единого государственно реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО10, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеются рукописный договор купли-продажи указанного домовладения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1. а также нотариально заверенная расписка ФИО10 о том, что он получил от ФИО1 50 000,00 руб., согласие ФИО10 супругу ФИО10 на продажу указанного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ для оформления договора купли-продажи ФИО10 Данные документы свидетельствуют о намерении ФИО7 продать ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсюда следует, что истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, на протяжении 18 лет открыто непрерывно и добросовестно владеет имуществом – домом, расположенным по адресу: <адрес>. Поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 43.5 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья: У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: У.В. Бочарова