63RS0№-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июня 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А., при секретаре Гурьяновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Юг-сервис» к ФИО1 о понуждении к восстановлению имущества многоквартирного дома и жилого помещения в первоначальное состояние,
установил:
ООО «УК «Юг-сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит понудить ответчика восстановить в первоначальное проектное состояние фасад многоквартирного дома и жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, мкр-н «Южный город», <адрес> проспект, <адрес>, в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес>, мкр-н «Южный город», <адрес> проспект, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО2
В рамках осуществления осмотра фасада многоквартирного жилого дома (далее – МКД) выявлено, что в <адрес> произведена незаконная перепланировка/переустройство жилого помещения, а именно, сломана стена лоджии и приварена железобетонная лестница с лоджии на газон, в результате чего произошло повреждение газона, являющегося общедомовым имуществом, принадлежащей собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В адрес истца, являющегося управляющей компанией, не поступало решение общего собрания собственников МКД об уменьшении общего имущества МКД и согласования реконструкции жилого помещения – <адрес> нежилое помещение с отдельным входом.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с требованием в 10-ти дневный срок предоставить разрешительную документацию, включая решение общего собрания сособственников многоквартирного дома об уменьшении общего имущества многоквартирного дома и согласования реконструкции жилого помещения <адрес> нежилое помещение с отдельным входом в соответствии с требованиями ст. 40 ЖК РФ.
ФИО2 в установленные в предписании сроки разрешительную и иную документацию истцу не представила, фасад МКД и жилое помещение в первоначальное проектное состояние не восстановила. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ФИО2 продала квартиру ФИО1, которая также требования истца не выполнила.
Представитель истца ООО «УК «Юг-Сервис» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений по существу исковых требований не представила.
Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрация муниципального района <адрес>, ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами не обращались.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Исходя из требований ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 ГрК РФ строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно ст. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией.
В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Правила) граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В п. 2 ст. 40 ЖК РФ закреплено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Юг-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр-н «Южный город», <адрес> проспект, <адрес>, что в частности подтверждается договором № ЮГ-4.4-23 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Сотрудниками истца неоднократно был произведен осмотр фасада МКД по адресу: <адрес> пр-т, <адрес>, в результате которого выявлено нарушение целостности общедомового имущества МКД со стороны <адрес>, а именно, произведена реконструкция с изменением параметров МКД: демонтаж части общедомового фасада МКД со стороны <адрес> пр-т с последующей установкой железобетонной лестницей, что подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание, которое получено ею на руки ДД.ММ.ГГГГ, с требованием в течение 10-ти дней предоставить ООО «УК «Юг-сервис» документы, техническое заключение о допустимости и безопасности производственных работ, подтверждающие выполнение установленного нормами жилищного и градостроительного законодательства процесса согласования перепланировки/реконструкции в жилом помещении по адресу: <адрес>, мкр-н «Южный город», <адрес> проспект, <адрес>. В случае не предоставления требуемых документов в установленный срок, предписано на необходимость в 10-ти дневный срок восстановить проектное состояние МКД и жилого помещения.
Обращаясь с данным иском, истец указывает на то, что ФИО2 в установленные в предписании сроки разрешительную и иную документацию истцу не представила, фасад МКД и жилое помещение в первоначальное проектное состояние не восстановила.
Судом было вынесено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, которое отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.
Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н «Южный город», <адрес> проспект, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее собственником квартиры являлась ФИО2
ФИО1, купившая спорную квартиру, была осведомлена о её техническом состоянии.
В ходе рассмотрения дела собственник квартиры ФИО1 с делом ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ, в письменных пояснениях указала, что не препятствует ФИО2 в исполнении требований истца.
Разрешая спор, исходя из установленных обстоятельств по делу и дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из отсутствия доказательств, подтверждающих правомерность произведенных работ по переоборудованию (перепланировке/переустройству) указанных элементов объекта недвижимости, равно как и отсутствие согласования с собственниками помещений МКД, приходит выводу, что исковые требования ООО «УК «Юг-сервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Юг-сервис» удовлетворить.
Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, восстановить в первоначальное проектное состояние фасад многоквартирного дома и жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, мкр-н «Южный город», <адрес> проспект, <адрес>, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------