дело № 2-522/2022

УИД 55RS0039-01-2022-000724-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указывая, что родители истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с помощью заемных средств приобрели в совместную собственность у ФИО4 земельный участок с домовладением, в . Долговые обязательства перед ФИО4 были погашены в полном объеме после подписания договора купли-продажи. Кредитные обязательства перед кредитной организацией также были погашены в полном объеме. В установленный законом срок родители истца с заявлением о снятии обременения с земельного участка с домовладением, в кредитную организацию и к ответчику не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, мать истца умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер отец – ФИО2. Истец вступил в права наследования, нотариусом ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Несмотря на фактическое прекращение ипотеки, в одностороннем порядке снять обременение невозможно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в пользу ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, также просит возвратить излишне уплаченную госпошлину. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 (Продавец) продала, а ФИО2 и ФИО1 (Покупатели) купили земельный участок и расположенное на нем домовладение в .

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, номер регистрации №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: , зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14, 15).

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Шербакульский район Омской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: , а также жилого дома с кадастровым номером № по этому же адресу, принадлежавших по праву общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ее супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Ограничение прав и обременение объектов недвижимости: вид: Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: данные отсутствуют, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодателей ФИО2 и ФИО1, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ споров между сторонами сделки не возникало, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 11 089 рублей.

Согласно ст.93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой

Поскольку при подаче искового заявления ФИО3 была излишне уплачена государственная пошлина в сумме 10 789 рублей, то ходатайство истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью Х кв.м, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м, расположенного по адресу: , с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Возвратить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10 789 рублей, уплаченную ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № через АО .

Решение может быть обжаловано через Шербакульский районный суд Омской области в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина

Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2022 года