Дело № 2-171/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000038-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Подюкове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения организации дополнительного образования «Сивинский дом творчества» к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструируемом) состоянии,

установил:

Муниципальное бюджетное учреждения организация дополнительного образования «Сивинский дом творчества» (далее – МБУ ОДО «Сивинский дом творчества») обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края обратилось о сохранении нежилого помещения – здания имущественного комплекса СФК «Чугайка», расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструируемом) состоянии.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - истец владеет и пользуется на праве оперативного управления нежилым зданием имущественного комплекса СФК «Чугайка», расположенным на по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. До ДД.ММ.ГГГГ данное здание находилось в оперативном управлении МБУ ДО «Сивинский спортивный центр», который произвел следующие строительные работы: увеличен дверного проема – вход в здание, в соответствии с техникой пожарной безопасности; пристроена часть здания; заложен оконный прем в наружной стене внутри здания; заложен оконный проем здания около входной двери; увеличен дверной проем – запасной вход в соответсвии с техникой пожарной безопасности; реконструированы межкомнатные стены, не являющиеся элементами несущей конструкции. Все работы, согласно техническому заключению, соответствует Нормам и Правилам, применяемым к нежилым помещениям, так и к производству перепланировок и переустройств в нежилых помещениях. Перепланированное помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца МБУ ОДО «Сивинский дом творчества» ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения иска, просит рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законом не урегулирован вопрос сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии, суд считает возможным применить к данным правоотношениям аналогию закона - жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствий с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что нежилое здание – здание административное 126,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Сивинский муниципальный округ Пермского края, МБУ ОДО «Сивинский Дом творчества»» владеет и пользуется данным зданием на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ МБУ ОДО «Сивинский Дом творчества» обратился в управление земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе МБУ ОДО «Сивинский Дом творчества» в выдаче разрешения, в связи с тем, что работы по реконструкции здания фактически проведены (л.д. 28).

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 156 кв.м. (л.д. 59-69).

Предъявляя исковое требование, МБУ ОДО «Сивинский дом творчества» указывает, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела истцом представлено заключение по результатам технического обследования здания имущественного комплекса СФК «Чугайка», расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Центр-Проект» согласно которому рассматриваемое здание оценивается как работоспособное техническое состояние. Выполненные конструктивные изменение в рассматриваемом здании не влияют на эксплуатационные характеристики, не оказывают влияние на несущие конструкции здания, а значит не влекут за собой угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности». Уменьшение сечения и разрушения несущих конструкций не проводилось. Возведение пристроя из ячеистых бетонных блоков не оказывают влияние на несущую способность стен, так как являются самонесущей частью, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц. Перегородки из ГКЛ по профилю (туалет) соответствует требованиям строительных норм и правил не нарушают права и интересы других лиц. Закладка оконного проема не оказывают влияние на несущую способность стен, соответствует требования строительных нор и правил не нарушает права и интересы других лиц. Устройство входной группы не затрагивает несущие конструкции здания, соответствует требованиям строительных норм и правил не нарушает права и интересы других лиц. Эвакуационный выход из здания соответствует нормативным требованиям и обеспечивает безопасную эвакуацию людей через коридор.

Не доверять данному заключению, составленному специализированной организацией, имеющей право заниматься указной деятельностью, у суда оснований не имеется. Данное заключение достоверно подтверждает безопасность проведенных конструктивных изменений.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований МБУ ОДО «Сивинский дом творчества», поскольку из исследованных в ходе судебного заседания доказательств следует, что работы по переустройству и перепланировке нежилого здания выполнены с учетом технических требований и норм, не затрагивают несущих конструкций помещений и здания в целом, не влияют на безопасность при эксплуатации, не нарушают права и интересы третьих лиц, что объективно подтверждается заключением специалиста.

Принимая во внимание, что в результате произведенных переустройства и перепланировки нежилого здания не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Муниципального бюджетного учреждения организации дополнительного образования «Сивинский дом творчества» к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструируемом) состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание – административное здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № в реконструируемом (перепланированном) состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, произведенных в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения.

Судья Ю.А. Веселкова