Гражданское дело № 2-826/2025
УИД 09RS0001-01-2024-006017-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Чимовой З.В., при помощнике судьи Шорове Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-826/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска об установлении факта проживания и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии муниципального образования г. Черкесска об установлении факта проживания и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от 2 ноября 2006 года он был вселен в квартиру по адресу: <адрес>. С момента вселения он постоянно проживает по указанному адресу. В 2024 году он обратился в Мэрию муниципального образования г. Черкесска с вопрос приватизации квартиры. Однако, в договоре социального найма имеется описка в наименовании постановления, на основании которого заключен договор и при таких обстоятельствах приватизация не может быть произведена и сразу рекомендовали обратиться в суд. Акт его постоянного проживания подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также справкой КЧРГУП "Техническая инвентаризация", согласно которой <адрес> комната 15 по <адрес>, ране значилась как комната 143.
Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд: 1) установить факт открытого, добросовестного и непрерывного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната 15, в период со 2 ноября 2006 года до настоящего времени. Признать за ним право собственности на жилое помещение под кадастровым номером 09:04:0101290:438 расположенное по адресу: <адрес> комната 15, в порядке приватизации.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, в суд не явились, от истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
От представителя ответчика Мэрии муниципального образования г. Черкесска ФИО2 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Разрешение исковых требований ФИО1 оставила на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
В силу положений статьи 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения 02 ноября 2006 года ФИО3 и членам его семьи Мэрией муниципального образования г. Черкесска предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно справки РГБУ "Техинвентаризация" установлено, что <адрес> комната 15 ранее значилась как комната 143.
Факт открытого владения и пользования ФИО1 жилым помещением подтверждается справкой старшего УУП отдела МВД России по г. Черкесску ФИО4 от 06.11.2024г., из которой следует, что ФИО1 с 2005 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Кроме того, факт проживания ФИО1 по данному адресу подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за периоды с 2007 года по 2024годы.
Таким образом, суд находит факт проживания ФИО1 по адресу: <адрес> комната 15 установленным.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> комната 15 следует, что собственником является Мэрия муниципального образования г. Черкесска.
В судебном заседание установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 с членами семьи был вселен в комнату 143 по <адрес> в качестве нанимателя.
Кроме того ФИО1 все время несет бремя по содержанию указанного жилого помещения, так как лицевой счет открыт на его имя (в том числе и в настоящее время) что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и.
Изложенное свидетельствует, что истец с момента вселения в спорную комнату приобрел права на пользование указанным жилым помещением.
По делу установлено, что на момент обращения с исковым заявлением о приватизации по адресу: <адрес> комната 15, постоянно зарегистрирован и проживает истец.
Судом на основании материалов дела установлено, что ранее истец право на бесплатное приобретение жилья в собственность посредством участия в приватизации не реализовали.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку отказ в приватизации занимаемой ими квартиры нарушает их законное право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.
Учитывая, что предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" ФИО1 реализовано не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований исковых требований ФИО1 об установлении факта проживания и о признании за ним права собственности в порядке приватизации. С учетом изложенного, зарегистрированное право собственности Мэрии муниципального образования г. Черкесска на спорное жилое помещение подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска об установлении факта проживания и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Установить факт открытого, добросовестного и непрерывного пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> квартир 9, комната 15, в период с 02 ноября 2006 года по настоящее время.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартир 9, комната 15, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ФИО6 Барасбиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартир 9, комната 15, с кадастровым номером 09:04:0101290:438.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 07 апреля 2025 года
Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова