Дело 000

УИД 23RS0000-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 г. г.к.Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при помощнике судьи Будерацком С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности (6/8) принадлежит земельный участок по адресу: (...), 39, третьим лицам принадлежит 2/8 доли. ФИО2 принадлежит участок по адресу: (...), 41 «а», Кужим и Кужим являются собственниками участка по адресу: (...), 000. По обращению к кадастровому инженеру выявилось, что фактическая площадь участка меньше чем в правоустанавливающих документах, выявлено наложение границ.

Представитель истца просит о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчики и третьи лица, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, направив судебное извещение по известному адресу жительства сторон, принял все возможные меры по надлежащему ее извещению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном Законом № 218 – ФЗ порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, утратившей силу с 01.03.2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. М218-Ф3 (ред. от 03.08.2018) «о государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности (6/8 долей) принадлежит земельный участок по адресу: (...), 39, ФИО5 1/8 доля, ФИО6 1/16 доля, ФИО7 1/16 доля, площадь 3 500 кв.м.

ФИО9 принадлежит участок по адресу: (...), 41 «а».

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками участка (по ? доле) по адресу: (...), 41.

Согласно заключению кадастрового инженера, установлено несоответствие длин сторон и площади по контрольному обмеру земельного участка по адресу: (...), 39.

Судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебного эксперта № 43-05/2023 от 04.05.2023 года, на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что (...) земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...), составляет 467,24 кв.м. Схема фактических границ земельного участка отображена в Приложении 000. (...) земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...), составляет 483,24 кв.м. Схема фактических границ земельного участка отображена в Приложении 000.

Фактические границы и площади земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...), cm. Анапская, (...) и с кадастровым номером 000 по адресу: (...), не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Причины: - установленные без учета сведений в ЕГРН ограждения земельных участков с кадастровыми номерами 000, в результате чего произошло занятие территории смежного земельного участка с кадастровым номером 000; установленное без учета сведений в ЕГРН ограждение земельного участка с кадастровым номером 000 со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 000 и наложение постройки, установленной правообладателем земельного участка с кадастровым номером 000, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 000, установленные без учета сведений в ЕГРН ограждения земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, в результате чего произошли несоответствия в максимальных точках 0.2м. Способ устранения выявленных несоответствий: приведение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН путем переноса ограждений и постройки.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), cm. Анапская, (...) в соответствии с координатами поворотных точек границ данного участка: 1 (х-461891,77852; у-1252583,4962); н2 (х- 461995,59193; у-1252780,1427); 3 (х-461985,85575; у-1252795,2952); 4 (х- 461881,02412; у-1252599,2762) невозможно (в связи с выявленными наложениями на границы смежных земельных участков и пересечениями построек и жилого дома).

На основании исследований, проведенных в п.2.3 настоящего Заключения, экспертом определена возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812002:860 по адресу: (...), cm. Анапская, (...) по двум вариантам (при разработке таких вариантов учитываются кадастровые границы смежных земельных участков с правой стороны, сведения в технической документации домовладения по адресу: (...), cm. Анапская, (...) и сведения в технической документации домовладения по адресу: (...), спи Анапская, (...).

Вариант 1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), спи Анапская, (...) возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении 000. Площадь земельного участка составляет 3500 кв.м, (соответствует сведения в ЕГРН), ширина фасада 16.5м. При таком варианте (000) необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с/о Анапский, (...) согласно сведениям, содержащимся в Приложении 000. Площадь земельного участка составляет 500 кв.м, (соответствует сведения в ЕГРН), ширина фасада 20 м., либо аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с/о Анапский, (...).

Вариант 000. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), cm. Анапская, (...) возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении 000. Площадь земельного участка составляет 3500 кв.м, (соответствует сведения в ЕГРН). Изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с/о Анапский, (...) не вносятся, границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), спи Анапская, (...) пристыковываются к существующему в ЕГРН земельному участку с кадастровым номером 000.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными в части необходимости уточнения местоположения границ участка, однако установить границы согласно заявленным в иске требованиям невозможно исходя из заключения эксперта, поскольку при споре о границах данный вопрос необходимо решить, судом, с учетом всех обстоятельств дела, определяются границы участка по варианту 2 экспертного заключения, при котором не происходит изменение площади участка и не затрагиваются права владельца участка по (...), который истцом к участию в деле в качестве ответчика не заявил и не привлек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ – удовлетворить.

Внести изменения в части границ земельного участка, установить границы земельного участка по адресу: (...), 39, с кадастровым номером 23:37:0812002:860 согласно варианту 2 приложения 5 заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000, которое сделать неотъемлемой частью решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: