УИД 03RS0063-01-2025-000590-06

№ 2-946/2025

Категория: 2.155

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. с.Шаран, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании своих заявленных исковых требований истец указал, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Шаранскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № зем от 07.11.2022 г., о передаче земельного участка в аренду на срок с 07.11.2022 года по 06.11.2032 года. Доказательством факта передачи земельного участка ответчику являлся акт приема-передачи. Арендатору был передан в аренду земельный участок из сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): Россия, <адрес>, Шаранский с/с, кадастровый №, разрешенное использование: растениеводство, площадью 232752 кв.м. В соответствии с п. 4.3. вышеуказанного договора арендатор обязан был вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет УФК по Республике Башкортостан (Минземимущество РБ) без выставления Арендатору счета на оплату. За несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехcотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. До настоящего времени за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. ответчик не уплатил истцу арендную плату в сумме 15208,34 рублей, пени 1710,90 руб. Изложенное означает, что ответчиком грубо нарушены права истца на получение арендной платы по вышеуказанному договору, а также нормы права, закрепленные в ст. 309 и п. 1 ст.614 ?K P?. Поскольку истец является кредитором по отношению к ответчику по обязательству последнего уплатить арендную плату, а ответчик добровольно свою обязанность не исполняет, то истец имеет право в судебном порядке требовать взыскания с ФИО1 суммы долга и пени. Поскольку арендатором существенно нарушены условия договора (п.4.), арендодатель имеет право требовать их досрочного расторжения. B соответствии п. 9.2. договора аренды земельного участка № зем от 07.11.2022 года все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения земельного участка. На основании вышеизложенного просил суд вынести судебное решение о взыскании с ФИО1, проживающего по адресу: Россия <адрес>, в местный бюджет: 1) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем от 07.11.2022 года в сумме 15208,34 рубля; 2) пеню за просрочку исполнения обязательств в сумме 1710,90 рублей; Итoгo: 16919,24 рублей. 3) расторгнуть договор аренды № зем от 07.11.2022 года.

В судебное заседание представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, надлежаще извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают просят удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Шаранскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № зем от 07.11.2022 г., о передаче земельного участка в аренду на срок с 07.11.2022 года по 06.11.2032 года. Доказательством факта передачи земельного участка ответчику являлся акт приема-передачи.

В соответствии с данным договором ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок из сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: растениеводство, площадью 232752 кв.м.

В соответствии с п. 4.3. вышеуказанного договора арендатор обязан был вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет УФК по Республике Башкортостан (Минземимущество РБ).

В соответствии с п. 4.1 размер годной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 15208,34 руб. Размер арендной платы на весь срок аренды е изменяется.

Пункт 4.8 данного договора предусматривает, что не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Как следует из п. 7.1 договора за несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехcотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного № зем от 07.11.2022 г., ответчик принял земельный участок, указанный в договоре аренды от 07.11.2022 года.

Согласно п. 6.4 договора аренды договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Пунктом 6.4.1 предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении условий другой стороной.

Согласно справке представленной истцом у ответчика имеется задолженность за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 15 208 рублей 34 копейки.

На претензию направленную истцом ответчику ответа не поступило.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № зем от 07.11.2022 г., пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, расчет долга и пени произведен истцом верно. На неправильность расчета долга и пени ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 7000 рублей с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № зем от 07.11.2022 г., заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Шаранскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка № зем от 07.11.2022 г. в сумме 15 208 рублей 34 копейки, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 1710 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: С.Ю.Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2025 г.