Решение по делу № 2-1165/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-1165/2023 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2023-000947-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 05 апреля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании устного заявления,

представителя ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя 3-го лица – УИЗО администрации города Березники – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 14.05.2019 между АО «Корпорация развития Пермского края и ФИО1, ФИО2 заключен договор № ДДУ ....., согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обязался построить дом, указанный в п.1.1.1. договора, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта некапитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект некапитального строительства участнику долевого строительства. Согласно п.1.1.1. договора, дом – ....., квартала №. Многоквартирный дом в Правобережной части г.Березники, по адресу: ..... ..... Согласно п.3.2 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2020 г. Согласно п.3.3 договора, подлежащий передаче участнику долевого строительства объект представляет собой двухкомнатную квартиру ....., расположенную во 2 подъезде, на 6 этаже дома, указанного в п.1.1.1. договора, общей площадью 44,10 кв.м., балкон или лоджия 2,80 кв.м. Квартира будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 - ? доли, ФИО2 – ? доли. Цена договора составляет 1 810 790,10 руб. По настоящее время квартира застройщиком передана не была. Следовательно, с 01.04.2020 г. по день фактической передачи квартиры подлежит взысканию неустойка. Неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. На день подачи искового заявления (06.03.2023) неустойка составляет 518 368,85 руб. Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, начиная с 01.04.2020 по день вынесения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от 1 810 790,10 руб. с учетом доли в праве собственности на объект долевого строительства (1/2) за каждый день просрочки руб. в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали в полном объеме, обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании устного заявления, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указывает, что оплата цены договора была произведена не истцами, а администрацией города Березники за счет средств социальной выплаты. Взыскание неустойки возможно только, исходя из размера собственных средств, внесенных участниками долевого строительства. Представленный истцами расчет не соответствует требованиям действующего законодательства. Считает неправомерным применение в расчете размера ставки рефинансирования 9,5%. На основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 начисление неустойки в период с 03.04.2020 до 01.01.2021 неправомерно и включению в расчет не подлежит. Между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 26.01.2021 к договору, по условиям которого стороны согласовали изменение срока передачи объекта долевого строительства – не позднее 2 квартала 2022 г. Ответчик полагает, что права истцов не были нарушены в период с 26.01.2021 г. по 30.06.2022 г. Указанный период подлежит исключению из расчета неустойки. Так же представитель ответчика просит о снижении неустойки, вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Полагает, что не подлежит взысканию штраф за период с 29 марта по 30 июня 2023 года. Просит снизить размер компенсации морального вреда, а также размер штрафа, предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 30.06.2023 включительно.

Представитель третьего лица администрации г. Березники ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные пояснения на исковое заявление. Указывает, что истец не может одновременно являться и собственником аварийного жилого помещения и средств социальной выплаты, Поскольку истцы не являются кредиторами в спорных отношениях в части оплаты 1 810 790,10 руб., оплата в указанном размере произведена за счет бюджетных средств, а не за счет личных средств истцов, следовательно, начисление неустойки на указанную сумму истцами неправомерно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации г.Березники № 3584 от 05.12.2016 многоквартирный дом ..... по Советскому проспекту в г.Березники признан аварийным и подлежащим сносу вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» и включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (программа «Развитие жилищного строительства в Пермском крае).

Распоряжением Правительства Российской Федерации № 814-р от 22.06.2007 авария, произошедшая на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», признана чрезвычайной ситуацией федерального уровня.

Постановлением Правительства Пермского края № 764-п от 30.09.2015 утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансферов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г.Березники (далее Порядок).

14.05.2019 между АО «Корпорация развития Пермского края» (Далее – Застройщик, Корпорация), ФИО1, ФИО2 и администрацией г.Березники заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ ....., в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ..... квартала №, расположенный по строительному адресу: ..... ..... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору (л.д.9-25).

В соответствии с п.3.3 Договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № ..... расположенная в 2-м подъезде на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: .....

Согласно п.4.1 Договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет 1 810 790,10 руб., оплата осуществляется в следующем порядке: социальная выплата – 1 810 790,10 руб. – перечисляется администрацией города Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 120 дней с даты государственной регистрации договора; оплата в соответствии с настоящим пунктом договора производится администрацией г.Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с порядком.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2020 года (п.п.3.2 договора).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года.

26.01.2021 между АО «Корпорация развития Пермского края» (Далее – Застройщик, Корпорация), ФИО1, ФИО2 и администрацией г.Березники заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ДДУ 08.2-01-0266 от 14.05.2019.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 2 квартала 2022 года (п.2 дополнительного соглашения).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2022 года.

Объект долевого строительства, поименованный в договоре, истцам до настоящего времени не передан.

Согласно платежным поручениям № 5094 от 19.06.2019 и № 5095 от 19.06.2019, денежные средства социальной выплаты администрацией застройщику перечислены.

13.02.2022 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения договора.

Письмом от 21.02.2022 АО «Корпорация развития Пермского края» в удовлетворении требований, изложенных в претензии, было отказано (л.д.26-27).

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Основываясь на буквальном толковании условий пункта 1 дополнительного соглашения к договору № ДДУ 08.2-01-0266 от 14.05.2019 срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2020 года.

Установив факт нарушения прав истца вследствие неисполнения ответчиком, как Застройщиком, обязанности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что по условиям договора и в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года истцы имеют право на защиту своих прав и законных интересов вследствие нарушения ответчиком условий договора.

Суд, оценивая установленные по делу обстоятельства, полагает, что неустойка подлежит начислению, исходя из цены договора 1 810 790,10 руб.

Возражения ответчика о том, что истцы не имеют права требовать взыскания в свою пользу неустойки, поскольку денежные средства, перечисленные администрацией г. Березники, являются социальной выплатой, поступившей из бюджета Пермского края, правового значения не имеют. Жилое помещение, предусмотренное договором участия в долевом строительстве от 14.05.2019, предоставляется истцам в рамках программы переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с техногенной аварией на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», при этом занимаемое ими ранее жилое помещение по соглашению администрацией города Березники безвозмездно передано истцами в собственность последнего. Таким образом, социальная выплата в счет цены договора является возмещением стоимости аварийного жилого помещения и исполнением обязанности участника договора долевого строительства по уплате цены договора. При этом, уплата застройщиком неустойки связана с невыполнением им обязательств по передаче квартиры, являющейся предметом договора о ДДУ.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2020 по день вынесения решения суда.

Определяя период начисления неустойки, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Названное Постановление вступило в силу 03.04.2020 г.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Названное Постановление вступило в силу 29.03.2022 г.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. № 1732), в отношении применения неустойки, штрафов и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 г.), предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно

При расчете неустойки суд применяет размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (на 30.09.2020 г. действовала ставка 4,25%).

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дня) и составляет: 1 810 790,10 руб. * 452 * 2 * 1/300 * 4,5% = 245 543,14 руб.

Доля каждого из истцов относительно объекта долевого строительства составляет ?. Размер неустойки, подлежащий взысканию каждому истцу, составляет 122 771,57 руб. (245 543,14 руб. х ?).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст. 333 ГК, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.71, п. 73 указанного Постановления при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнено), период просрочки исполнения обязательства, нарушения подрядчиками сроков строительства, а также заявление ответчика о снижении определенного истцами к взысканию размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 220 000 руб., по 110 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Основанием для взыскания по настоящему делу штрафа является установленное судом обстоятельство обращения истцов к ответчику (застройщику) с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу каждого из истцов с АО «Корпорация развития Пермского края» подлежит взысканию штраф в размере 57 500 руб., исходя из расчета: (110 000 + 5 000) *50%.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с АО «Корпорация развития Пермского края» подлежит взысканию штраф, однако, учитывая уменьшение судом общей суммы, присужденной в пользу потребителя суд считает необходимым снизить размер штрафа, до 5 000 руб. в пользу каждого, применив ст. 333 ГК РФ.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 предоставить акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отсрочку уплаты неустойки до 30.06.2023 (включительно).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с АО «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 700 руб. (5 200 руб. по материальному требованию, 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда), поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ИНН/КПП <***>/590201001, ОГРН <***>):

- в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДДУ ..... от 14.05.2019 г. в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 57 500 руб.;

- в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДДУ ..... от 14.05.2019 г. в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 57 500 руб.

Предоставить акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отсрочку уплаты неустойки до 30.06.2023 г. (включительно).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 - отказать.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 700 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья