Решение по делу № 2-2348/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-2348/2025

УИД 35RS0010-01-2025-000063-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 13 мая 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Шолиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 (далее- истец) обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, ФИО3 (далее- ответчики) о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что истец является собственником 4/9 доли жилого дома, 1954 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 22.02.2013. Собственником второй половины указанного жилого дома является ФИО3, которая оформила право собственности на земельный участок для обслуживания своей половины дома с кадастровым номером №. Истец земельный участок площадью 395 кв.м., на котором расположена его половина дома и который необходим для обслуживания его половины, расположенный вблизи земельного участка с кадастровым номером №, у жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность зарегистрировать не может, поскольку отсутствуют соответствующие документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- образовать земельный участок и признать право собственности на земельный участок за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный вблизи земельного участка с кадастровым номером №, у жилого дома по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Точка

Координата, х

Координата, y

№

н1

№

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления уточненных границ и приведения в соответствие значений координат согласно следующим координатам:

Точка

Координата, х

Координата, y

№

н1

№

Протокольным определением суда от 17.04.2025 к производству приняты уточненные исковые требования истца и ФИО3 переведена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в число соответчиков.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация города Вологды не явились, извещены надлежащим образом, ранее представлен отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив правовые позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.02.2013 ФИО2 является собственником доли в праве 4/9 жилого дома, общей площадью 67, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 337 кв.м., местоположением: <адрес>, видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» зарегистрировано право собственности ФИО5.

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2010 из которого следует, что ФИО5 является собственником доли в праве 5/9 жилого дома, общей площадью 67, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2010 из которого следует, что ФИО5 является собственником земельного участка, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из отзыва представителя Администрации следует, что на электронную карту г.Вологды занесены координаты испрашиваемого земельного участка, указанного в первоначальных координатах в иске, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5

Установлено, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5

Постановлением Администрации г.Вологды от 22.07.2019 года № последующими изменениями) утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной <адрес> Маркса, в соответствии с которыми под жилым домом № по <адрес> предусмотрено образование земельного участка общей площадью 685 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель государственная собственность на которые не разграничена.

Истцом были осуществлены кадастровые работы, подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО1 по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Из указанного межевого плана кадастрового инженера ФИО1 от 06.02.2025 следует, что согласование образуемого земельного участка по границам не проводилось, так как смежными являются земли в государственной собственности до разграничения, остальная граница установлена по закону. Объект капитального строительства на образуемом земельном участке №. На основании Правил землепользования города Вологды, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне – Ж-1, разрешенное использование – для индивидуального строительства, предельные размере 300-2500 кв.м.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

Из указанного межевого плана от 25.02.2025 следует, что после проведения выноса границ аппаратурой с отвязкой от пунктов ГГС, выявилось несоответствие кадастровых границ и фактического пользования участком. На основании изложенного, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ. При выполнении данных работ согласование по границе:

- 4-5 (дорога), где смежными землями является не разграниченная государственная собственность, не проводилось, так как согласование не требуется.

- 5-6 согласовано в индивидуальном порядке. Остальная граница не требует согласования, так как установлена по закону. Участок уменьшился на 25 кв.м. На основании Правил землепользования и застройки <адрес>, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне – Ж-1, разрешенное использование – для индивидуального строительства, для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размере 300 и 2 500 кв.м. соответственно. На уточняемом земельном участке зарегистрированный ОКС 35:24:0305019:211 (половина здания).

Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из представленных доказательств, которые согласуются с межевыми планами кадастрового инженера ФИО1 от 06.02.2025, от 25.02.2025, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, содержится реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При принятии решения, суд учитывает, что в межевом плане кадастрового инженера ФИО1 от 25.02.2025 предложен вариант исправления реестровой ошибки, который сторонами не оспаривался.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, имеются основания для устранения реестровой ошибки по варианту, предложенному в уточненных исковых требованиях, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Образование испрашиваемого земельного участка требуется для обслуживания объекта недвижимости, расположенного на нем.

Разрешая исковые требования, суд исходит из наличия у истца права на приоритетное перед другими лицами получение в собственность испрашиваемого земельного участка в собственность, как собственника находящегося на нем здания, отсутствия данных об изъятии спорного земельного участка из оборота, отсутствие сведений о запрете на приватизацию или о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Суд также принимает во внимание, что при наличие прав на часть жилого дома, с учетом принципа единства судьбы земли и прочно с ней связанного объекта, к истцу перешли права и на земельный участок под частью жилого дома и прилегающей территории, ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность, не установлено.

Представленный межевой план соответствует требованиям действующего законодательства. Ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы не поступало.

При принятии решения судом учитывается, что у истца имеется в собственности объект недвижимого имущества, расположенный на спорном участке; сведений о притязаниях третьих лиц на испрашиваемый земельный участок, не поступило.

Доводы отзыва Администрации заслуживают внимания, но не могут служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. У суда имеются сведения о направлении ответчику межевого плана с корректировками (с учетом отзыва Администрации г. Вологды) по координатам характерных точек, отзыва Администрации по новым координатам характерных точек, суду не поступило.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает возможным, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 -удовлетворить.

Образовать и признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный вблизи земельного участка с кадастровым номером №, у жилого дома по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Точка

Координата, х

Координата, y

№

н1

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления уточненных границ и приведения в соответствие значений координат согласно следующим координатам:

Точка

Координата, х

Координата, y

№

н1

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.05.2025.