К делу № 2-1294/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-000185-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрацииг.Таганрога, ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обосновании исковых требований указала, что она является собственником 165\448 доли в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, решения Таганрогского городского суда от <дата>, решения Таганрогского городского суда от <дата>. На основании данным МУП «БТИ» также домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит: ФИО2-11/168 доли. Она проживает по адресу: <адрес> с рождения, ФИО2 никогда не видела и в данном домовладении она никогда не проживала. Сначала ее отец нес бремя содержания доли имущества, принадлежащего ответчице, а после смерти отца она несет бремя содержания.

Истец ФИО6 просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на 11/168 доли в праве собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 99,4 кв.м., с кадастровым номером 61:58:0003181:139, жилой дом литер «Б», общей <адрес>

<адрес> С.Е., ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

От третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражают.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до<дата> и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности <данные изъяты>

<данные изъяты> года, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, решения Таганрогского городского суда от <дата>, решения Таганрогского городского суда от <дата>.

Собственником 11/168 доли в праве собственности на указанное имущество принадлежат ФИО2 на основании технического паспорта БТИ <адрес>.

Согласно решения Таганрогского городского суда от <дата> и согласно решения Таганрогского городского суда от <дата> истец ФИО6 с рождения проживает в данном домовладении, после смерти отца ФИО7,, умершего <дата> она оплачивает коммунальные услуги и осуществляет содержание домовладения, производит ремонт.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также ответчик ФИО2 никогда о себе, как собственнике указанного имущества, не заявляла, на это имущество не претендовали, им не пользовались, не несет бремя по содержанию этого имущества, не оплачивали необходимые платежи.

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что истец ФИО6 постоянно проживала в спорном жилом доме, пользовалась им и несла бремя его содержания, открыто и добросовестно владела и пользовалась им, оплачивала коммунальные платежи и налоги, производила ремонт.

ФИО2 более 40 лет указанным жилым домом и другими строениями не пользовалась, в нем не проживала и соответственно не несла бремя его содержания.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО6 права собственности на 11/68 доли в праве собственности на вышеназванный жилой дом, иные строения по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку истец непрерывно фактически владеет как своим имуществом всем домом целиком, осуществляет действия по его сохранности.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом из материалов дела усматривается, что истец и ее правопредшественник с 1999 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества.

Суду не представлено ведений о том, что ФИО2 проявляла интерес к спорному домовладению, принимали меры к его содержанию в надлежащем техническом состоянии и сохранности, несли бремя содержания имущества.

Законность владения истцом спорной долей домовладения никем не оспаривалась.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на основании приобретательной давности на 11/168 доли в праве собственности на жилой дом литер «А», общей <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, Администрации г.Таганрога, о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.