Дело № 2-209/2023

УИД: 28RS0015-01-2023-000177-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

21 апреля 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В..,

при секретаре Жарковой Я.Г.,

с участием истицы ФИО3, представителя истца – адвоката Алиева Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ году согласно ордера № мать истца - ФИО6 получила квартиру на семью из 3-х человек, в том числе на истицу. Данная квартира расположена по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году данная квартира по договору на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан, передана нанимателю ФИО6 и ее сожителю ФИО5 в собственность. Истец ФИО3 вселившаяся в квартиру по ордеру, как дочь нанимателя не смогла реализовать свое право на приватизацию доли в квартире, так как квартира была приватизирована сожителем матери истца. ДД.ММ.ГГГГ году скончался ФИО5, собственник ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти матери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю квартиры перешло к заявителю ФИО3. После смерти матери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственностью, в частности ? квартиры, по данному адресу. Содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, оплачивает налоги на имущество. С 2000 года по данному адресу зарегистрирована. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – ? доли квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после смерти ФИО5 в наследство никто не вступал, спора о праве на недвижимое имущество нет. Просит удовлетворить заявленные ею исковые требования.

Представитель истца – адвокат Алиев Р.С. в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области, представители третьих лиц отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс, Управления Росреестра по Амурской области, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, ФИО18, ФИО4, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Представитель ответчика Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс в письменном отзыве, представленном суду, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, наследственное дело, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Рассматривая исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, судом установлено:

В соответствии с выданным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> передано в пользование ФИО6 и членам ее семьи, в том числе и истцу.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Администрации Амурской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о заключении брака № между ФИО1 и ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19.

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о заключении брака № между ФИО8 ФИО23 и ФИО24 Любовью Николаевной, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Согласно договора на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ году заключённого между Райчихинским городским Советом народных депутатов и ФИО6 и ФИО5, Комитет передал последним безвозмездно в совместную собственность однокомнатную квартиру по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти I-ЖО №, выданного Администрацией поселка Прогресс г. Райчихинск-4 Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти I-ОТ №, выданного Администрацией поселка Прогресс г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ гола ФИО6.

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 1\2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю в данном жилом помещении перешло согласно завещания, составленному ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО3.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ТУ Росимущества в Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № в реестре федерального имущества не значится.

Из ответа Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что информация о <адрес> с кадастровым номером № в Реестре собственности Амурской области, отсутствует.

По сведениям администрации пгт. Прогресс, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-62691455 от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – <адрес> пгт. Прогресс зарегистрирована общая долевая собственность ? за ФИО3

По сведениям МО МВД России «Райчихинское» в <адрес> пгт.Прогресс значатся зарегистрированными : ФИО3 ФИО18, ФИО20 ФИО25.

Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, ФИО26. привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, возражений относительно заявленных истцом исковых требований, от них не поступило.

Судом исследованы предоставленные истцом доказательства подтверждающие бремя содержания недвижимого имущества:

Из предоставленной руководителем Райчихинского отделения филиала «Амурэнергосбыт» ПАО «ДЭК» выписки за период с апреля 2019 по март 2023 года о начислении и оплате за жилищно- коммунальные услуги <адрес>, установлено, что ежемесячно производилась оплата, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 712.48 руб.

Из чеков и квитанций об оплате коммунальных услуг и электроэнергии за февраль 2023 года, март 2023 года, октябрь 2020 года, сентябрь 2020 года, установлено, что истец производил оплату коммунальных платежей.

Из Договора возмездного оказания работ № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ПАО «ДЭК» и ФИО3, Акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, Акта допуска в эксплуатацию прибора учета, установлено, что произведена замена прибора учета в <адрес>, потребителем является ФИО3

Из пояснений свидетеля ФИО14 в судебном заседании установлено, что он более 20 лет проживает в <адрес>. Истец проживает длительный период времени, более 20 лет в <адрес>. Несет бремя ее содержания, третьи лица на указанное жилое помещение не претендуют.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что состоит в дружественных отношениях с истицей. Квартира 5 <адрес> принадлежала матери и сожителю истца. После их смерти истец открыто владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания. Спора о праве третьих лиц на указанное имущество нет.

Аналогичные показания в судебном заседании дали свидетели ФИО16 и ФИО27

В судебном заседании на основании совокупности доказательств, установлено, что истец открытого и непрерывно, более 20 лет, владеет указанным недвижимым имуществом, спора о праве нет, третьи лица на указанное имущество не претендуют.

Поскольку владение истцом спорным жилым помещением не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истца данным жилым помещением более 20 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения вынесена ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий: Н.В. Шорохова