55RS0003-01-2022-006127-68

2-4517/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

с участием помощника судьи Грибковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договоров аренды ничтожными,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Омска ФИО4, действующая на основании доверенности обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указав, что на основании приказа Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность переданы земельные участки с кадастровыми номерами №. До момента образования указанных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости на исходном земельном участке с кадастровым номером № были сформированы учетные части №. Учетные части № и № площадью 27969 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № предоставлены по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №-ТУ ФИО2 на срок 49 лет. Учетная часть № площадью 38387 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № предоставлена по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №-ТУ ФИО3 на срок 49 лет. Учетные части № и 6 площадью 36473 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № предоставлены по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №-ТУ ФИО1 на срок 49 лет.

Фактически учтенная часть № расположена в границах земельных участков кадастровыми номерами №. Часть № располагается в пределах участков №; часть № располагается в пределах участков №. Часть № располагается в пределах участков №, часть № располагается в пределах участков №. Указанные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах и переданы в муниципальную собственность. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Учетные части № из состава земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета не сняты. Фактически, в настоящее время сведения ЕГРН содержат сведения о земельных участках, появившихся в результате раздела земельного участка № и одновременно устаревшие сведения о его учетных частях, которые более не существуют ввиду произведенного разделения. Принимая во внимание изложенное, обязательства сторон по договорам аренды прекращаются. Таким образом, в соответствии с п. 1ст. 168 ГК РФ договоры аренды являются ничтожными. Просит признать ничтожными договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ТУ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ТУ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ТУ; применить последствия недействительности, расторгнуть указанные договоры аренды.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО1, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 - ФИО6 возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать, указала, что договоры аренды были заключены в установленном законом порядке, оснований для признания его недействительным не имеется.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что сведения о земельных участках, которые были переданы в аренду ответчикам, в виде учетных частей содержатся в ЕГРН, установлены и определены их поворотные точки. Внесение в последующем в ЕГРН сведений о формировании новых земельных участков не может являться основанием для признания недействительными договоров аренды земельных участков в ранее предоставленных границах. При образовании новых земельных участков, учитывался план землепользования и застройки, в соответствии с территориальным зонированием образовывались земельные участки. Земельный участок не мог быть образован в границах нескольких территориальных зон.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества в Омской области, ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Управление Лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ в судебном заседании не присутствовали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ТУ Росимущества в Омской области ФИО8, действующая на основании доверенности, представила отзыв в котором указала об отсутствии оснований для удовлетворения иска поскольку истцом не приведены основания для признания договоров аренды недействительными, спорные договоры заключены в соответствии с законодательством РФ, части земельного участка могли быть предоставлены на праве аренды.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом по Омской области, Омской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа, осуществляющие полномочия арендодателя и ФИО1 заключен договор аренды №-ТУ, согласно которому последней передана на праве аренды часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № (учетный кадастровый №,6) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом по Омской области, Омской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа, осуществляющие полномочия арендодателя и ФИО9 заключен договор аренды №-ТУ, согласно которому последнему передана на праве аренды часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № (учетные кадастровые номера 2, 4) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по указанному выше договору, переданы ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом по Омской области, Омской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа, осуществляющие полномочия арендодателя и ФИО10 заключен договор аренды №-ТУ, согласно которому последнему передана на праве аренды часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № (учетный кадастровый №) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по указанному выше договору, переданы ФИО3

Согласно приказу директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования квартирно-эксплуатационной части Омского района Западно-Сибирского военного округа земельным участком с кадастровым номером №. Указанный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

В соответствии с приказом директора департамента военного имущества Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны земельным участком с кадастровым номером №. Указанный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ.

На основании приказа директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, утверждены границы 11 образованных земельных участков в целях передачи из федеральной собственности в муниципальную, в соответствии с территориальным зонированием г. Омска, утвержденным Решением Омского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ г. Омск Омской области» на кадастровый учет поставлены земельный участки с кадастровыми номерами: №.

Согласно приказу заместителя Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанные земельные участки были переданы в собственность муниципального образования городской округ г. Омск Омской области.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в связи с образованием новых земельных участков, ранее образованные учетные части прекратили свое существование. Указанные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для признания договоров аренды в отношении земельных участков, заключенных в отношении учетных частей, ничтожными.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 71 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Частью 12 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что образование новых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в границах которого находились переданные ранее ответчикам на основании договоров аренды исходные земельные участки (учетные части), не прекращает арендные правоотношения не может служить основанием для признания недействительными договоров аренды, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований департаменту имущественных отношений администрации города Омска ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании ничтожными договоров аренды:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, Омской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа и ФИО1,

- № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, Омской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа и ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с учетом соглашения о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, Омской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.С. Зыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года

Судья О.С. Зыкова