Решение по делу № 2-4830/2022 от 27.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества.

Дело № 2-664\2023

36RS0005-01-2022-005450-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 27 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества.

В обоснование иска указал, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>. ФИО4 является членом семьи собственника жилого помещения и несет совместно с ним обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за содержание жилого помещения. 22.01.2016 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр», утвержден договор управления многоквартирным домом и тариф за содержание и текущий ремонт. Согласно п. 4.1 договора управления, собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.д.), которая оплачивается на основании выставленной квитанции ресурсоснабжающей организацией, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества. Поставленные услуги оплачиваются согласно п. 4.5 и п. 4.6 договора, оплата производится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией. За ответчиками за период с 01.06.2019 по 31.07.2021 образовалась задолженность в размере 117 370,81 руб. Истец направил в адрес ответчиков претензию, которая ответчиками не исполнена. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков, который был отменен 30.09.2022.

Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2019 по 31.07.2021 в размере 117 370,81 руб., пени за период с 01.06.2019 по 31.07.2021 в размере 11 008,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 768 руб.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 27.02.2023 производство по делу в части требований к ФИО4 было прекращено ввиду отказа истца от иска.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что пени были начислены с учетом моратория.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причине неявки не сообщили, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (часть 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Также в силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Анализ указанных норм свидетельствует о том, что при отсутствии между собственником жилого помещения и лицами, зарегистрированными в данном жилом помещении, независимо от того являются ли они членами одной семьи, соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, указанные лица несут солидарную ответственность по исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками <адрес> на праве общей совместной собственности являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.13-16).

В указанной квартире зарегистрирован проживающим ФИО4 (л.д.34-35).

22.01.2016 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр»(л.д.12), утвержден договор управления многоквартирным домом и тариф за содержание и текущий ремонт (л.д.6-11).

Согласно выписке из лицевого счета по <адрес> за период с января 2016 по июль 2021 года образовалась задолженность в размере117 370,81 руб. (л.д.27-28).

18.03.2022 мировым судьей судебного участка № 6 в Советском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2019 по 31.07.2021 в размере 117 370,81 руб., пени за период с 01.06.2019 по 31.07.2021 в размере 11 008,79 руб., который был отменен определением мирового судьи от 30.09.2022, в связи с поступившими возражениями ФИО4 относительно его исполнения (л.д.94-97).

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» имеет право требовать взыскания задолженности за оказанные коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что имела место просрочка в оплате поставленных коммунальных ресурсов, а также моратория на взыскание пени, размер пени за период с 01.06.2019 по 31.07.2021 составляет 11 008,79 руб. (л.д.29-31).

В соответствии со ст. ст. 94 и 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины сумму в размере 3 768 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес> (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (СНИЛС №), в пользу ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2019 по 31.07.2021 в размере 117 370,81 руб., пени за период с 01.06.2019 по 31.07.2021 в размере 11 008,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 768 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2023.

Судья И.Н. Танина