Решение по делу № 2-663/2023 от 14.02.2023

Дело №

УИД№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Барташевич А.В.,

при секретаре Цыганок О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил :

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) в отношении цеха заготовительного, 2х этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, заключен договор купли продажи объекта недвижимости и земельного участка (с условием о залоге).

Предметом договора продавец обязуется передать а покупатель обязуется принять в собственность объекты недвижимости:

цех заготовительный, 2х этажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>,

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> оплатить Продавцу цену, определенную Договором.

Согласно п. 2.1 настоящего договора определена и составляет <данные изъяты> рублей.

Из них: цена цеха заготовительного составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей.

Оплата покупателем установленной в пункте 2.1 Договора цены объекта производится в следующем порядке:

Оплата стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей от стоимости цеха заготовительного уплачивается Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей от стоимости цеха заготовительного уплачивается покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей от стоимости цеха заготовительного уплачивается Покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности:

на цех заготовительный от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

ипотека в силу закона на цех заготовительный от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

на земельный участок заготовительный от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

ипотека в силу закона на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязательства по договору купли продажи объекта недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнил.

Однако обязательство о снятой обременения ответчик ФИО3 не исполняет. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивает на заявленных требованиях, доводы указанные в иске поддерживает.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. Обративший с письменным заявлением о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) Белогорский межмуниципальный отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве разрешение исковых требований истцов оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, заключен договор купли продажи объекта недвижимости и земельного участка (с условием о залоге).

Согласно п. 2.1 настоящего договора определена и составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата покупателем установленной в пункте 2.1 Договора цены объекта производится в следующем порядке:

на цех заготовительный от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

ипотека в силу закона на цех заготовительный от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

на земельный участок заготовительный от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

ипотека в силу закона на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеки» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из системного толкования указанных норм права в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя исключена по причине что ФИО3 как залогодержатель добровольно не обратился в регистрирующий орган с заявление о снятии обременения с объектов недвижимости цеха заготовительного, 2х этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что полностью исполнены обязательства по договору, что свидетельствует о прекращении ипотеки, и отсутствует добровольное согласие подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, регистрационная запись об ипотеки подлежит погашению на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать прекращенным ипотеку в силу закона на цех заготовительный, состоящий из 2-х этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Барташевич А.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ