Решение по делу № 2-2205/2022 от 19.12.2022 | Советский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-2205/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ташкиной В.А.,

при секретаре Зиминой К.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации Искитимского района Новосибирской области о признании отсутствующей обязанности по оплате задолженности и пени по договору аренды, обязании произвести зачет денежных средств в размере 300 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Искитимского района Новосибирской области обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указано следующее.

28.11.2013 между истцом и А. был заключен договор № аренды земельного участка на срок с 28 ноября 2013 года по 27 ноября 2062 года.

Согласно п. 1.1 договора, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес> (далее - Участок), для создания водного объекта в целях разведения рыбы в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 111т998 кв. м.

26.03.2014 А. в соответствии с п. 4.3.2 договора направил Арендодателю Уведомление о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 28.11.2013 С.В. в отношении земельного участка.

21.06.2016 С.В. по договору передал прав и обязанностей от 21.06.2016 и в соответствии с п. 4.3.2 договора уступил права и обязанности по договору № аренды земельного участка от 28.11.2013 ФИО3 в отношении данного земельного участка.

Размер арендной платы (п. 3.1 договора) на момент заключения договора составлял 34 478 руб. 24 коп. в год, п. 3.4 договора предусмотрен ежегодный пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

Арендатором ФИО3 оплата платежей по аренде не осуществлялась.

Таким образом, ответчик не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена ответчиком в установленные п. 3.2 договора сроки и в указанном размере, ответчик обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате в размере 264 618 руб. 68 коп. за период с 04.07.2016 по 31.12.2021.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 04.07.2016 по 13.07.2022 пеня составила 250 850 (двести пятьдесят тысяч восемьсот пятьдесят рублей) руб. 65 коп.

Нарушение должником условий договора аренды, невнесение арендной платы в установленные договором сроки и размере, в значительной степени лишает администрацию Искитимского района, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма-уведомления от 17.03.2022 №, от № о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и уплаты пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и пени в судебном порядке.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с 04.07.2016 по 31.12.2021 в размере 264 618 руб. 68 коп. и пени за период с 04.07.2016 по 13.07.2022 в размере 250 850 руб. 65 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2019 по 15.09.2022 в размере 464 руб. 03 коп. и пени за период с 16.09.2019 по 15.11.2022 в размере 210 381 руб. 47 коп.

В судебном заседании ФИО3 предъявил к администрации Искитимского района Новосибирской области встречный иск о признании отсутствующей обязанности по оплате задолженности и пени по договору аренды, обязании произвести зачет денежных средств в размере 300 000 руб.

В обоснование своего встречного искового заявления ФИО3 указал, что истец по первоначальному иску предъявил требование о взыскании арендной платы за периоде 04.07.2016 по 31.12.2021 в размере 264 618 руб. 68 коп., а также пени за период 04.07.2016 по 13.07.2022 в размере 250 850 руб. 65 коп., в последующем уточнил исковые требования и просил взыскать с Ответчика по первоначальному иску арендную плату за период с 01.01.2019 по 15.11.2022 в размере 210 845 руб. 50 коп., а также пени за период с 16.09.2019 по 15.11.2022 в размере 210 381 руб. 47 коп.

Между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка № от 28.11.2013. Истец по первоначальному иску обратился с исковыми требованиями о взыскании основного долга и пени по Договору 22.07.2022, при этом предъявив к взысканию задолженность за период с 04.07.2016 по 31.12.2021.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата по договору вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года, следовательно, задолженность за период с 04.07.2016 по 31.12.2018 не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности, а следовательно, не подлежит взысканию пеня на сумму основного долга за период с 04.07.2016 по 31.12.2018.

В ходе рассмотрения первоначального иска ответчик по первоначальному иску внес денежные средства в размере 300 000 руб. в счет погашения задолженности.

В связи с истечением срока исковой давности, то есть утраты права на обращение взыскания задолженности истцом по первоначальному иску за период с 04.07.2016 по 31.12.2018, задолженность ответчика по первоначальному иску отсутствует, а также отсутствует обязанность по уплате пени за указанный период.

Истец по встречному иску просил суд признать отсутствующей обязанность по оплате задолженности по договору аренды земельного участка за период с 04.07.2016 по 31.12.2018, в связи с истечением срока исковой давности, признать отсутствующей обязанность по оплате пени по договору аренды земельного участка за период с 04.07.2016 по 31.12.2018 в связи с истечением срока исковой давности, обязать администрацию Искитимского района Новосибирской области произвести зачет денежных средств в размере 300 000 руб. в счет уплаты задолженности по договору арендной платы за период с 01.01.2019 по 15.11.2022.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, дала соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 исковые требования не признал, представил отзыв и дополнение к отзыву на исковое заявление, с расчетом пени, согласно которого размер пени за период с 01.01.2019 по 15.11.2022 составляет 10 418 руб. 73 коп., встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности с случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2013 между истцом и А. был заключен договор № аренды земельного участка на срок с 28 ноября 2013 года по 27 ноября 2062 года.

Поскольку арендная плата не была внесена ответчиком в установленные п. 3.2 Договора сроки и в указанном размере, задолженность по арендной плате, с учетом поступившего платежа в размере 300 000 руб., по уточненному исковому требованию за период с 01.01.2019 по 15.09.2022 составляет 464 руб. 03 коп.

С учетом уточнения исковых требований за период с 16.09.2019 по 15.11.2022 арендодателем была начислена пени в сумме 210 381 руб. 47 коп.

В адрес ответчика Администрацией Искитимского района неоднократно направлялись письма-уведомления от 17.03.2022 №, от 29.04.2022 № о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и уплаты пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и пени в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность в размере в сумме 210 845 руб. 50 коп., включая подлежащую внесению арендную плату за период с 01.01.2019 по 15.09.2022 в размере 464 руб. 03 коп. и пени за период с 16.09.2019 по 15.11.2022 в размере 210 381 руб. 47 коп.

Суд проверил представленный расчет на соответствие условиям договора аренды и требованиям законодательства, в том числе заявленный стороной ответчика срок исковой давности.

Размер задолженности соответствует условиям договора, арифметически является правильным.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 15.11.2022 в размере 210 845 руб. 50 коп.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска по следующим основаниям.

Истец по встречному иску просил суд признать отсутствующей обязанность по оплате задолженности по договору аренды земельного участка за период с 04.07.2016 по 31.12.2018 в связи с истечением срока исковой давности, признать отсутствующей обязанность по оплате пени по договору аренды земельного участка за период с 04.07.2016 по 31.12.2018 в связи с истечением срока исковой давности, обязать администрацию Искитимского района Новосибирской области.

В ходе рассмотрения дела истец по первоначальному иску исключил период задолженности с 04.07.2016 по 31.12.2018 в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, истец по встречному иску просил суд произвести зачет денежных средств в размере 300 000 руб. в счет уплаты задолженности по договору арендной платы за период с 01.01.2019 по 15.11.2022.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Поскольку ФИО3 представлено платежное поручение № от 12.09.2022 на сумму 300 000 руб. в счет оплаты по договору аренды № от 28.11.2013, без указания назначения платежа, то применяются положения ст. 319 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 5308 руб. 45 коп. по имущественным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Искитимского района Новосибирской области (ИНН №, ОГРН №) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору № аренды земельного участка от 28.11.2013 в сумме 210 845 руб. 50 коп., из которых арендная плата в размере 464 руб. 03 коп., пени в размере 210 381 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5308 руб. 45 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации Искитимского района Новосибирской области о признании отсутствующей обязанности по оплате задолженности и пени по договору аренды, обязании произвести зачет денежных средств в размере 300 000 руб. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья В.А. Ташкина

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023.