УИД 52RS0006-02-2024-007348-86
Дело № 2-1360/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
при секретаре Смирновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 97,4 кв.м, признании за ней права собственности на пристрой литер А3 к указанному жилому дому и крыльцо а4, сохранении квартиры №1 в данном доме в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 73,2 кв.м и признании за ней права собственности на нее, указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, дом двухквартирный, собственник квартиры №2 – ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 605 кв.м, находящемся в общей долевой собственности ее (истца) и ФИО2 В целях улучшения жилищных условий ею произведена реконструкция жилого дома – демонтированы пристрои лит. А1, а и крыльцо лит. а3, возведены отапливаемый пристрой лит.А3 и крыльцо лит. а4, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 97,4 кв.м. Также ею осуществлены перепланировка и переустройство в своей квартире, площадь квартиры вследствие реконструкции жилого дома, перепланировки квартиры увеличилась до 73,2 кв.м. Реконструкция, перепланировка и переустройство проведены без получения согласования уполномоченного органа.
Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков администрация г.Нижнего Новгорода и ФИО2
Определением суда от 31.03.2025 г. производство по делу в части требования о признании за истцом права собственности на пристрой литер А3 к жилому дому и крыльцо а4 было прекращено.
В остальной части ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд: сохранить многоквартирный жилой дом <адрес>, кадастровый №, состоящего из двух этажей - этажа №1, мансарды №1, в реконструированном состоянии с изменением общей площади дома на 97,4 кв.м; сохранить квартиру номер 1 в данном доме в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением общей площади на 73,2 кв.м (в том числе основной жилой площади 47,3 кв.м, вспомогательной 25,9 кв.м), состоящую из жилой комнаты (номер комнаты по плану 1, литера «А») площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты по плану 2 литера «А») площадью 9,8 кв.м, кухни (номер по плану 3 литера «А») площадью 7,8 кв.м, коридора (номер по плану 4 литера «А») площадью 4,5 кв.м, котельной (номер по плану 5, литера «A3») площадью 6,9 кв.м, коридора (номер по плану 6 литера «А2») площадью 2,3 кв.м, тамбура (номер по плану 7 литера «А2») площадью 0,8 кв.м, санузла (номер по плану 8, литера «А2») площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты (номер по плану 9 литера «A3») площадью 21,7 кв.м, крыльца литера а4; и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Рассмотрение дела было назначено на 26.03.2025 г., в указанный день в судебном заседании объявлен перерыв до 31.03.2025 г.
Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.
От администрации г.Нижнего Новгорода поступили возражения относительно иска, от ФИО2 поступило заявление о согласии с иском.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
Согласно пункту 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 указанной статьи).
В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доле) на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 605 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирный дом.
На указанном земельном участке располагается жилой многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 80,2 кв.м 1950 г. постройки, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Всего в данном доме две квартиры. Собственником квартиры №1 с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 49 кв.м является ФИО1, собственником квартиры №2 с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 20,5 кв.м является ФИО2
Как указано истцом и следует из представленных ею документов, ею произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в демонтаже пристроев лит. А1 и а, а также крыльца литера аЗ, относящихся к квартире №1, возведении одноэтажного отапливаемого пристроя лит. A3 и крыльца лит. а4.
Помимо этого, в квартире №1 истцом была выполнена следующая перепланировка: в ненесущей перегородке между жилой комнатой 2 и кухней 3 выполнен дверной проем шириной 0,9 м высотой 2,1 м, в проем установлена деревянная дверь; в ненесущей перегородке между жилой комнатой 1 и коридором 4 выполнен дверной проем шириной 0,9 м высотой 2,1 м, в проем установлена деревянная дверь; демонтирован дверной блок между жилой комнатой 1 и жилой комнатой 2, проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей; демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между коридором 6 и коридором 4, проем сохранен.
Также в данной квартире истцом выполнено переустройство, которое заключалось в установке и замене санитарно-технического и газового оборудования.
В результате проведения данных работ общая площадь жилого дома увеличилась до 94,7 кв.м, общая площадь квартиры №1 в данном доме увеличилась до 73,2 кв.м.
Соответствующего разрешения на данные работы истцом получено не было, следовательно, реконструкция, перепланировка и переустройство являются самовольными. Во внесудебном порядке легализовать результаты данных работ истец не имеет возможности.
При этом суду представлено выданное истцу другим сособственником земельного участка, на котором располагается жилой дом, и собственником квартиры №2 в данном доме - ФИО2 письменное согласие от 10.12.2024 г. на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, квартиры – в перепланированном состоянии, с указанием, что реконструкция жилого дома выполнена на той части земельного участка, которая находится в пользовании ФИО1
Кроме того, как указано ранее, от ФИО2 в ходе рассмотрения дела поступило заявление о согласии с иском.
Из схемы расположения здания на земельном участке, содержащейся в техническом плане жилого дома по состоянию на 18.11.2024 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, следует, что жилой дом после проведения работ по реконструкции расположен в пределах границ земельного участка.
Согласно заключению от 2024 года, выполненному ООО «МироделНН», по результатам обследования, проведенного 14.11.2024 г., общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома по критериям ГОСТ 31937-2024 оценивается как работоспособное, характерных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность здания, не выявлено. Пристрой лит. A3, возведенный при реконструкции, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не оказывает негативного влияния на конструкции дома. Строительные конструкции многоквартирного дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц; выполненная перепланировка и переустройство квартиры №1 соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают законные права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.
Оснований не доверять данному заключению у суда нет, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого подтверждена документально, доказательств, опровергающих изложенные в данном заключении выводы, суду не представлено.
Суд приходит к выводу, что при проведении реконструкции спорного жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью
Жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 (давшего согласие на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, а квартиры истца – в перепланированном состоянии с учетом увеличения площади. Возведенные пристрой лит. А3 и крыльцо являются неотделимыми улучшениями жилого дома, возведены за счет средств истца.
При изложенных обстоятельствах спорный жилой дом подлежит сохранению в реконструированном состоянии, квартира истца – сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом суд признает за истцом право собственности на данную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 97,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (лит. А, А2, А3) согласно техническому плану по состоянию на 18 ноября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3
Сохранить квартиру общей площадью 73,2 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану по состоянию на 18 ноября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 73,2 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья Вернер Л.В.
Решение в окончательной форме вынесено 14 апреля 2025 года.