Решение по делу № 2-86/2025 от 26.02.2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева,

при секретаре судебного заседания Сугян С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО УК «Лучший город» о возложении обязанности устранить протечки кровли и провести обследование наружной стены многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «Лучший город» о возложении обязанности устранить протечки кровли и провести обследование наружной стены многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Лучший город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным <адрес>, на основании решения общего собрания собственником МКД; с каждым собственником заключен договор управления.

Согласно Положению о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденному Постановлением Правительства Калининградской области от 19.10.2016 № 484 «Об утверждении положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области», Министерство является органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

В рамках реализации указанных полномочий, в целях проверки доводов, содержащихся в поступившем в адрес Министерства обращении жителя многоквартирного дома <адрес> по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, истцом ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о проведении внепланового инспекционного визита в отношении управляющей организации, осуществляющей управление спорным МКД – ООО «УК «Лучший город».

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия, результаты которого зафиксированы в акте инспекционного визита №, Минконтролем были установлены факта нарушения Обществом лицензионных требований, в связи с чем в его адрес было вынесено предписание об устранении нарушений лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «УК «Лучший город» вменено в обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- устранить протечки кровли в районе расположения квартиры № и квартиры № МКД;

- провести обследование наружной стены в квартире № МКД на предмет установления причин ее увлажнений, устранить нарушений.

По истечению срока для исполнения данного предписания, информация о его исполнении в Министерство не поступала.

По результатам оценки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлено и зафиксировано актом оценки исполнения предписания №, что ООО «Лучший город» данное предписание не исполнило, в связи с чем Министерством ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении документарной проверки № в отношении Общества в целях проверки исполнения ранее выданного предписания.

По результатам повторного контрольного (надзорного) мероприятия установлен факт неисполнения выданного предписания, установлен новый срок исполнения предписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени требования предписания не исполнены, ООО «УК Лучший город» на протяжении длительного времени игнорирует требования предписания Министерства и не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственником помещений <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ООО «УК Лучший город» (ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить работы <адрес>, а именно:

- устранить протечки кровли в районе расположения квартиры № и квартиры № многоквартирного дома;

- провести обследование наружной стены в квартире № многоквартирного дома на предмет установления причин ее увлажнений, устранить нарушения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО «УК Лучший город» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержания общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Лучший город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным <адрес>, на основании решения общего собрания собственником МКД; с каждым собственником заключен договор управления.

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия, результаты которого зафиксированы в акте инспекционного визита № ЖК-262/пр, Минконтролем были установлены факта нарушения Обществом лицензионных требований, в связи с чем в его адрес было вынесено предписание об устранении нарушений лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ № ЖК-2/80/КЛВ/24-1971/9, согласно которому ООО «УК «Лучший город» вменено в обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- устранить протечки кровли в районе расположения квартиры № и квартиры № МКД;

- провести обследование наружной стены в квартире № МКД на предмет установления причин ее увлажнений, устранить нарушений. (Т. 1 л.д. 20-23)

По результатам оцени исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлено и зафиксировано Актом оценки исполнения предписания №, что ООО «Лучший город» данное предписание не исполнило, в связи с чем Министерством ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении документарной проверки № ЖК-643/пр в отношении Общества в целях проверки исполнения ранее выданного предписания. (Т. 1 л.д. 27-28)

Однако до настоящего времени требования предписания не исполнено, ООО «УК Лучший город» на протяжении длительного времени игнорирует требования предписания Министерства и не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственником помещений <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ ответчиком никаких возражений на исковые требования не представлено, в том числе доказательств, подтверждающих принятие мер по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственником помещений <адрес>.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает установленным тот факт, что ООО «УК Лучший город» на протяжении длительного времени игнорирует требования предписания Министерства и не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственником помещений <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным обязать ООО «УК Лучший город» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить работы <адрес>, а именно:

- устранить протечки кровли в районе расположения квартиры № и квартиры № многоквартирного дома;

С учётом того, что истец был освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. с зачислением в бюджет муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области удовлетворить.

Обязать ООО «УК Лучший город» (ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить работы <адрес>, а именно:

- устранить протечки кровли в районе расположения квартиры № и квартиры № многоквартирного дома;

Взыскать ООО «УК Лучший город» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 рублей в доход бюджета муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».

Разъяснить, что ответчиком может быть подано в Правдинский районный суд Калининградский областной заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.И. Муссакаев

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.И. Муссакаев