Дело № 2-2358/2025

УИД № 55RS0006-01-2025-003282-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.И., при секретаре Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Мой дом» к ААИ о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества, взыскании денежной компенсации за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мой дом» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании требований указав, что ООО УК «Мой дом» осуществляет управление МКД по адресу: адрес на основании договора управления МКД от 01.12.2019 и лицензии ГЖИ.

Собственником адрес в адрес является ААИ

Для выполнения капитального ремонта необходим доступ к системе (стоякам) холодного и горячего водоснабжения в квартиры ответчика.

В апреле 2025 года на информационных стендах дома было размещено уведомление о необходимости допуска в период с 15 по .... в квартиры для проведения работ по капитальному ремонту (замене стояков ГВС). Ответчик доступ в жилое помещение не предоставила, о чем составлен акт от .....

.... собственнику направлено предписание, содержащее требование предоставить допуск в жилое помещение ...., однако доступ предоставлен не был, в связи с чем, был составлен акт от .....

Информация о проведении капитального ремонта и необходимости предоставления доступа также размещена на информационных досках МКД, в адрес ответчика направлены почтовые и электронные письма.

Однако, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залива помещений, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности, произвести ремонтные работы общего имущества, находящегося внутри жилого помещения ответчика.

Просит обязать ответчика ААИ на второй рабочий день после даты вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение № многоквартирного дома по адресу: адрес в адрес, представителям ООО УК «Мой Дом» с целью проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, а именно: капитального ремонта системы ГВС (стояков), в том числе с заменой/установкой в жилом помещении отсекающих кранов и перемычек, систем горячего водоснабжения, включая демонтаж и монтаж полов (при необходимости) для доступа к указанным инженерным коммуникациям, возложить на ответчика обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу – стоякам системы ГВС, путем организации вскрытия коробов, ниш, обязать ответчика не препятствовать работам по ремонту до окончания таких работ.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в части исполнения возложенных на него обязанностей взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований. Взыскать с ответчика оплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Мой дом» по доверенности ЦНВ в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ААИ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ААИ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора участия в долевой строительстве № от ...., акта приема-передачи квартиры от ...., разрешения на ввод в эксплуатацию Департамента строительства Администрации адрес от .... №№

Согласно копии лицевого счета № в жилом помещении по адресу: адрес постоянно зарегистрированы с .... ФИО1, .... года рождения (собственник), с .... ЯАМ, .... года рождения (дочь). Указанные сведения о регистрации ААИ подтверждаются также данными регистрационного досье о регистрации граждан РФ.

ООО УК «Мой дом» осуществляет управление МКД по адресу: адрес, корпус 1 на основании договора управления МКД от ...., заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, действующих на основании решения общего собрания от .... и ООО «УК «Мой дом».

Для выполнения капитального ремонта необходим доступ к системе (стоякам) холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчика.

В апреле 2025 года на информационных стендах дома было размещено уведомление о необходимости допуска в период с 15 по 30 апреля 2025 года в квартиры для проведения работ по капитальному ремонту (замене стояков ГВС). Ответчик доступ в жилое помещение не предоставила, о чем составлен акт недопуска от 30.04.2025 года.

.... собственнику направлено предписание, содержащее требование предоставить допуск в жилое помещение в срок до .... в период времени с 09 час. 00 мин до 17 час. 30 мин., однако доступ предоставлен не был, в связи с чем, был составлен акт недопуска от .....

Информация о проведении капитального ремонта и необходимости предоставления доступа также размещена на информационных досках МКД, в адрес ответчика направлено почтовые письма .... и .....

Однако, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залива помещений, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности, произвести ремонтные работы общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. п. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктами 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд, руководствуясь вышеуказанными нормами, исходит из установленной законом обязанности собственников предоставить доступ к инженерным системам, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку речь идет о необходимом балансе публичного и частного интересов, где последний не может противопоставляться праву других лиц на безопасную и эргономичную среду проживания, а также во избежание неблагоприятных последствий для остальных жильцов многоквартирного дома, в том числе, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм и правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 28 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу указанных положений нормы права и актов, ее разъясняющих положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации призваны защитить права лица, испытывающего негативные последствия неисполнения должником по гражданско-правовому обязательству судебного акта.

Судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в части исполнения возложенных на него обязанностей необходимо взыскать с ответчика судебную неустойку в пользу истца в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса.

Истцом, при подаче иска уплачена государственная пошлина, на основании платежного поручения № от ...., в размере 20 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мой дом» к ААИ о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества, взыскании денежной компенсации за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ответчика ААИ, .... года рождения (паспорт №) на второй рабочий день после даты вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение № многоквартирного дома по адресу: адрес, представителям ООО УК «Мой Дом» с целью проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, а именно: капитального ремонта системы ГВС (стояков), в том числе с заменой/установкой в жилом помещении отсекающих кранов и перемычек, систем горячего водоснабжения, включая демонтаж и монтаж полов (при необходимости) для доступа к указанным инженерным коммуникациям, возложить на ответчика обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу – стоякам системы ГВС, путем организации вскрытия коробов, ниш, обязать ответчика не препятствовать работам по ремонту до окончания таких работ.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в части исполнения возложенных на неё обязанностей взыскать с ААИ, .... года рождения (паспорт №) в пользу ООО УК «Мой дом» (ИНН №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.

В остальной части в удовлетворении исковых требований октазать.

Взыскать с ААИ, .... года рождения (паспорт №) в пользу ООО УК «Мой дом» (ИНН №) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.

Судья Е.В. Товгин