Принято в окончательной форме 07.11.2022
(УИД) 76RS0024-01-2022-002425-30
Дело № 2-2526/2022
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2022 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием
представителя истцов ФИО1 по устному заявлению,
представителя третьего лица ФИО2 по Уставу,
от ответчика – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о возложении обязанностей,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просили обязать ответчика привести помещение коридора квартира №НОМЕР,НОМЕР по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа конструкций самовольно устроенного кладового помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес>. В собственности ответчика находится соседняя <адрес>. Доступ в указанные жилые помещения осуществляется через общий коридор, в котором находятся еще две <адрес> НОМЕР. Управление домом осуществляет УК «Ярославский регион». В 2020 году ответчик самовольно, в нарушение установленных правил, в том числе, без решения общего собрания собственников, произвела перепланировку общего коридора, установив перегородку, изолировав тем самым часть коридора, присоединив ее к своему помещению. Ответчик продолжает незаконно пользоваться общим имуществом, нарушая права и законные интересы других собственников.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 не участвовали, их представитель по устному заявлению ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель третьего лица ООО «УК Ярославский регион» ФИО5 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в настоящее время <адрес> в управлении общества не находится. Ранее ДГЖН ЯО управляющей компании было выдано предписание по вопросу приведения коридора в первоначальное состояние. В устной беседе по телефону супруг ответчика от выполнения каких-либо работ отказался, сославшись на протокол общего собрания, который представлен не был. Часть коридора, огороженная ответчиком, является общим имуществом.
Ответчик ФИО6 в судебном заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее направила в суд письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований возражала, указала на отсутствие доказательств того, что спорная перегородка возведена ей.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ФИО6
Управление указанным многоквартирным домом до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществляло АО ООО «УК Ярославский регион».
Из материалов дела, в том числе, объяснений истцов и третьего лица, материалов проверки ДГЖН ЯО, следует, что на 6 этаже <адрес> в районе квартир НОМЕР, силами собственника <адрес> устроено помещение кладовой с металлической дверью, имеющей запирающее устройство. Данное помещение не предусмотрено технической документацией многоквартирного дома (технический паспорт НОМЕР), выполнено самовольно, при отсутствии необходимых согласований.
По данному факту ДГЖН ЯО выдало ООО «УК Ярославский регион» предписание от 09.12.2021 об устранении указанных нарушений. Как пояснила в судебном заседании представитель управляющей компании, в приведении помещения общего коридора в первоначальное состояние супругом ответчика было отказано.
Оснований полагать, что возведенная конструкция соответствует нормам действующего законодательства, в том числе нормам противопожарной безопасности и строительным нормам и правилам, не имеется. Доказательств того, что указанное помещение устраивалось на основании правовой и разрешительной документации, согласованной в установленном порядке, стороной ответчика не представлено.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с требованием п. 6.32 «Строительных норм и правил «СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1987 N 18-7 в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.
В соответствии с п.3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Пунктом 3.2.16 Правил предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.
Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п.4.8.15 Правил).
Подпунктом «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, установлен запрет на объектах защиты устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Таким образом, собственник <адрес> в личных целях использует самовольно возведенное помещение кладовой, которое оборудовано с нарушением правил пожарной безопасности, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что возведение непроектной перегородки с дверью, оборудованной замком внутри лестничной площадки привело к нарушению требований пожарной безопасности, а также повлекло уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества (лестничной площадки) поступила в исключительное пользование отдельного собственника и выбыла из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме без их согласия, суд приходит к выводу о необходимости приведения общего имущества жилого дома в первоначальное состояние.
Доказательств того, что спорное помещение оборудовано кем-либо иным, помимо ответчика, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах на ФИО6 суд возлагает обязанность привести помещение коридора квартир №НОМЕР,НОМЕР (<адрес>) по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа конструкций самовольно устроенного кладового помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР), ФИО4 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) к ФИО6 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Обязать ФИО6 привести помещение коридора квартир №НОМЕР,НОМЕР (<адрес>) по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа конструкций самовольно устроенного кладового помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Пестерева