Дело № 2-701/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-001088-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 25 августа 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тбилисский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, в котором просила признать право собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, за истом в силу приобретательской давности. Считать решение Тбилисского районного суда Краснодарского края основанием для Филиала ФГБУ «ФКК Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 8 (по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности за истцом на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, .

Свои требования истец мотивировала тем, что 16 апреля 2001 года между ней и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 5 Договора - стоимость сделки составила 290 000 рублей. В силу п. 6 Договора - расчет между сторонами состоялся в момент подписания договора. П. 18 Договора устанавливает, что - на момент подписания договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность вышеуказанную недвижимость. Оплат произведена полностью, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Настоящий пункт договора является передаточным актом указанной квартиры и заявлением сторон об отсутствие финансовых и имущественных претензий друг к другу. Ввиду юридической неграмотности и неправильного толкования законодательства, после подписания договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2001 года истцом не была осуществлена государственная регистрация приобретенного объекта недвижимости. Таким образом, квартирой, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, истец владеет более 21 года, регулярно оплачивает коммунальные платежи и участвует в содержании придомовой территории, подъезда.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания были уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлением о вручении и направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что прокурор не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства и удовлетворения исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 16 апреля 2001 года между ней и продавцом ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 5 Договора - стоимость сделки составила 290 000 рублей.

В силу п. 6 Договора - расчет между сторонами состоялся в момент подписания договора.

П. 18 Договора устанавливает, что - на момент подписания договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность вышеуказанную недвижимость.

Оплата произведена полностью, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Настоящий пункт договора является передаточным актом указанной квартиры и заявлением сторон об отсутствие финансовых и имущественных претензий друг к другу.

Ввиду юридической неграмотности и неправильного толкования законодательства, после подписания договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2001 года истцом не была осуществлена государственная регистрация приобретенного объекта недвижимости.

Таким образом, квартирой, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, истец владеет более 21 года, регулярно оплачивает коммунальные платежи и участвует в содержании придомовой территории, подъезда.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что перечисленные правовые критерии, целиком и полностью соблюдены истцом в данном случае, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 21 года, а также занимается ее содержанием и уплачивает налоги.

Притязаний со стороны третьих лиц не имеется. На указанную квартиру никто не претендует. В муниципальной собственности она также не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с учетом цены иска 1206304 рубля 48 копеек (кадастровая стоимость спорной квартиры) истицей должна быть уплачена государственная пошлина в сумме 14235 рублей. При подаче иска государственная пошлина уплачена в сумме 2000 рублей, а размер оставшейся части составляет 12235 рублей. Истице судом предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. В связи с тем, что государственная пошлина уплачена не в полном объеме, оставшаяся часть недоплаченной государственной пошлины в сумме 12235 рублей подлежит взысканию с истицы в доход государства РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, .

Решение Тбилисского районного суда Краснодарского края является основанием для Филиала ФГБУ «ФКК Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 8 (по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности за истцом ФИО1, на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, .

Взыскать с ФИО1 в доход государства Российской Федерации недоплаченную государственную пошлину в сумме 12235 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-701/2022.