Дело № 2-316/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2023 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Батыровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Чилгирского СМО), мотивируя следующим.
В ее владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ***. Указанное имущество перешло в ее владение с 1984 г., так как она работала разнорабочей в совхозе «Чилгир» Яшкульского района Калмыцкой АССР. Она вовремя не приватизировала квартиру, договор на передачу и продажу квартиры в собственность отсутствует. С 1984 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, регулярно производит текущий и капитальный ремонт, содержит дом в надлежащем состоянии, регулярно вносит плату за электроэнергию, постоянно оплачивает налоги. Квартира на балансе СМО не состоит и не является муниципальной собственностью. За время владения претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Из-за отсутствия необходимых документов на квартиру, она не имеет возможности подготовить проектную документацию на подключение к газопроводу, распоряжаться в полном объеме имуществом. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Пояснила, что с момента приобретения квартиры владеет и пользуется ею, несет расходы на содержание, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика – глава Чилгирского СМО РК (ахлачи) ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в суд не явился, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщал.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: ***, следует, что субъектом права является ФИО1, общая площадь квартиры составляет 38,8 м, из них: жилая – 27,9 м, вспомогательная – 10,9 м, год постройки – 1965.
Согласно ответу Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» от 1 декабря 2023 г. инвентаризационная действительная стоимость квартиры № 1, расположенной по адресу: *** Республики Калмыкия в ценах 2013 г. составляет 152600 руб.
Согласно трудовой книжке АТ-IV *** ФИО1 3 ноября 1981 г. была зачислена рабочей фермы *** в штат совхоза «Чилгир», откуда была уволена 21 марта 1985 г. по ст. 31 КЗоТ РСФСР (по собственному желанию).
Из справки председателя СПК «Чилгир» следует, что домовладение, находящееся по адресу: ***, на балансе СПК «Чилгир» не числится.
Согласно справке главы Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) от 24 августа 2023 г. домовладение, расположенное по адресу: ***, не является муниципальной собственностью.
Согласно справке главы Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) от 22 августа 2023 г. в реестре муниципального имущества Яшкульского РМО РК не числится квартира, расположенная по адресу: ***.
Из справки налогового органа *** следует, что налогоплательщик ФИО1 по состоянию на 16 ноября 2023 г. не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Из справки начальника Яшкульского энергосбытового отделения видно, что задолженность по оплате за потребленную электроэнергию перед филиалом ПАО «Россети Юг» – «Калмэнерго» по адресу: ***, по состоянию на 21 августа 2023 г. отсутствует.
Согласно архивной справке администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия в документах архивного фонда № 9 «Администрация Представителя Президента РК в Яшкульском районе» за 1991-1999 г.г. постановление Представителя Президента РК в Яшкульском районе «О регистрации договора на передачу ведомственных квартир, жилых домов, коммунальных квартир в собственность гражданам» на ФИО1 не обнаружено.
Из справки о составе семьи следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ***, муж – ***3, сын – ***9.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, так как, получая квартиру во владение, она предполагала, что у нее возникло право собственности на недвижимое имущество. Отсутствие правопритязаний на квартиру с 1984 г. по настоящее время, ее содержание и ремонт, оплата истцом коммунальных услуг свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 недвижимым имуществом. Указанным жилым помещением ФИО1 владеет и пользуется на протяжении тридцати девяти лет. Вышеизложенное свидетельствует об открытом владении ФИО1 спорной квартирой, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.
Владение ФИО1 недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения на протяжении тридцати девяти лет квартирой, как своей собственной, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный РК суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Лиджиев