Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 15 ноября 2022 года
Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Суановой Э.Э.,
при секретаре судебного заседания Алдатовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО1 об обязании за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек к квартире,
установил:
Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (далее по тексту АМС г. Владикавказа) обратилась в суд с иском к ФИО1, согласно которого просит обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек к квартире №9 по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно акту № от 20.10.2020 г., составленному сотрудниками ОАТИ Левобережной (перфектуры) администрации г.Владикавказа, по адресу <адрес> установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома возведена металлическая конструкция на уровне четвертого этажа (металлический козырек). Указанная конструкция выполнена самовольно без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома. Разрешительных документов представлено не было. В связи с этим, застройщику было выдано предписание № от 20.10.2020 г. в 30-дневный срок устранить допущенное им нарушение, демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию (козырек). В ходе повторного обследования территории по адресу <адрес> сотрудниками Левобережной Администрации г.Владикавказа согласно Акту № от 22.01.2021 г. выявлено, что требования предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному Акту № от 22.01.2021 г. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган местного самоуправления заявление с необходимыми документами (ч.2 ст. 26 ЖК РФ). В нарушение закона ответчица в АМС г. Владикавказа не обращалась, произведенные работы являются самовольными. Истец со ссылками на ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст.50 ФЗ № 131-ФЗ от 6.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 55, 73 Устава муниципального образования г. Владикавказа, п. 3 ст. 5 Закона РСО-Алания от 22.10.2008 г. № 46-РЗ «О статусе столицы Республика Северная Осетия - Алания» просил об удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца АМС г. Владикавказа, надлежащим образом уведомлен о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлено.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомлялась по адресу согласно адресной справке, судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из материалов дела, судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2020 г. № №.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания от 20.07.2021 г. ФИО1 с 25.05.2020 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Согласно акту № от 20.10.2020 г., составленному сотрудниками ОАТИ Левобережной (префектуры) администрации г.Владикавказа, по адресу <адрес> установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома возведена металлическая конструкция (козырек) на уровне четвертого этажа. Указанная конструкция выполнена самовольно без соответствующих разрешительных документов АМС г.Владикавказа. ФИО1 выдано предписание от 20.10.2020 года № с требованием в 30-дневный срок устранить допущенное им нарушение, демонтировать самовольно возведенный балкон и козырек по адресу <адрес>, факт исполнения (неисполнения, частичного исполнения) предписания будет удостоверен 19.11.2020 г. в 10 часов 00 минут. Произведена фотосъемка. Предписание было направлено ФИО1 почтой.Условие вышеуказанного предписания ответчиком не исполнено, по факту чего сотрудниками ОАТИ Левобережной (префектуры) АМС <адрес> был составлен Акт № от 22.01.2021 г. и произведена фотосъемка.
Из имеющихся в материалах дела фотографий усматривается, что пристройка в виде металлической конструкции (козырька) осуществлена к квартире на уровне четвертого этажа по <адрес>.
Как усматривается из материалов дела Управлением архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа разрешение на реконструкцию, строительство и переустройство фасада мкд по адресу <адрес> ответчику не выдавалось.
Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Во исполнение пунктов 25, 26 статьи 16 Федерального закона от 16.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в г. Владикавказе действуют Правила, утвержденные Решением Собрания представителей г. Владикавказа от 20.12.2013 г. № 49/93 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Владикавказ», которые являются обязательными для физических и юридических лиц, пребывающих и (или) осуществляющих деятельность на территории г. Владикавказа (пункт 4 статьи 1); регулируют отношения по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений, элементов благоустройства и земельных участков, на которых они расположены (пункт 2 статьи 1); устанавливают единые правила и требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений (пункт 3 статьи 1); всякие изменения фасадов зданий следует производить после согласования с уполномоченным органом Администрации местного самоуправления города Владикавказа в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 11 статьи 62); не допускается самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; спутниковых антенн и кондиционеров - на фасадах; застройка межбалконного пространства (пункт 8 статьи 63).
В силу требований ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно пункта 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Таким образом, судом установлено, что спорная металлическая конструкция в виде козырька пристроена к квартире на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> ответчиком самовольно. Каких либо доказательств обратного суду представлено не было.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования АМС г. Владикавказа обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии со ст. 109 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к ФИО1 об обязании за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек к квартире - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ... года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленный козырек к квартире № 9 по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения, государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Владикавказа в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.
Судья Суанова Э.Э.