Дело №2-37/2023 УИД 25RS0008-01-2022-001709-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск 12 января 2023 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В., при секретаре Шмалько М.П., с участием представителя истца КГУП «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Лесозаводский» ФИО1 по доверенности №127/23 от 30.12.2022, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Лесозаводский» к ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги по теплоснабжению,

УСТАНОВИЛ:

Истец КГУП «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Лесозаводский» обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, встроенного в многоквартирный жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м, расположенного по <адрес>, кадастровый №. 25.01.2022, 04.04.2022, 14.06.2022 ответчику направлены претензии с предложением оплатить за потребленную тепловую энергию за период с 17.10.2021 по 29.04.2022, которая составляет 81 344 руб. 16 коп. Однако, услуги должником до настоящего времени не оплачены, на претензии он отвечает, что система отопления была демонтирована и исключена из состава общего имущества. Однако, согласно представленной администрацией информации по данному адресу разрешительные документы на переустройство внутридомовых инженерных сетей отопления и переход на альтернативное отопление не выдавались и об исключении из состава общего имущества, как указывает ответчик, не выводилось. Определением мирового судьи судебный приказ от 21.07.2022 о взыскании суммы долга с ответчика отменен определением от 28.07.2022. 27.10.2021 в адрес ФИО2 был направлен проект договора № от 08.07.2021 для заключения, второй экземпляр договора обратно возвращен не был, разногласия не поступили. В настоящее время ответчик с 21.03.2022 с разрешения администрации из одного нежилого помещения сделал 4 жилые квартиры и одно нежилое помещение. Предоставлять доступ в свои помещения для проведения обследования ответчик отказывается. В ходе обследования выявлено, что в зимний период к ответчику из второго этажа во всех 5-ти комнатах входят горячие стояки и проходят на четвертый этаж в жилые квартиры других собственников. Наличие отопления на втором и четвертом этажах подтверждает факт наличия и функционирования стояков отопления на третьем этаже у ответчика. В связи с тем, что ответчик перевел из одного нежилого помещения в 4 жилых и одно нежилое, истец внес новые данные и произвел перерасчет, в связи с чем сумма долга уменьшилась в начислениях за апрель-май 2022 года. Согласно ГОСТу Р 56501-2015, внутридомовая система отопления – это совокупность разводящих трубопроводов, стояков и отопительных приборов, включая запорные устройства, устройства учета, автоматики, контроля и регулирования, технологически соединенных между собой. Помещение ответчика является конструктивной частью многоквартирного жилого дома и отапливается посредством единой системы отопления, не теплоизолировано от смежных помещений, не имеет альтернативного центральному отоплению, отопление, согласованного в установленном порядке. Факт бездоговорного потребления выявляется в случаях несанкционированного подключения абонентов. В данном случае дом законно подключен, договор является публичным, и его письменная форма не является обязательной. Система отопления проходит через помещение ФИО2, поэтому бездоговорным потребление не является. На доме установлен прибор учета тепловой энергии, поэтому счета выставляются согласно потреблению по прибору учета общедомового учета. Ссылаясь на ст. ст. 210, 539, 540 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию в период с 17.10.2021 по 29.04.2022 в сумме 81 344 руб. 16 коп., пеню в размере 6 258 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 828 руб. 07 коп.

В письменных возражениях ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, считает, что истец злоупотребляет правом. Указал, что им указанные нежилые помещения приобретены 10.07.2007. На момент приобретения указанных помещений они не были оборудованы системой централизованного отопления, отсутствовали теплопотребляющие установки (радиаторы отопления), стояки отопления были теплоизолированы и закрыты при ремонте гипсокартоном, что исключало визуальное определение магистральных межэтажных стояков отопления. Прежним собственником в качестве отопления были установлены теплофоны. Ответчик обращался к истцу с заявлением о предоставлении информации о причинах отключения централизованной системы отопления в указанных помещениях, получил ответ что 04.02.2004 в отношении имущества бывшего должника нежилых помещений по <адрес> было возбуждено исполнительное производство, и нежилые помещения 17.01.2005 реализованы на торгах по продаже арестованного имущества и по передаточному акту от 04.03.2005 переданы собственнику. До этого времени с момента возбуждения исполнительного производства оплата по потребленной тепловой энергии по данному адресу не производилась, система отопления на указанных объектах была (демонтирована) исключена из состава общего имущества собственников всего дома, т.к. объекты были переведены в административное назначение. Начиная с даты приобретения помещений до января 2022 года (на протяжении 15 лет) пользования помещениями адвокатской конторой, плата за тепловую энергию истцом не выставлялась по разумным причинам – отсутствия поставки теплоносителя в теплопотребляющие установки и отсутствия самих тепловых установок в помещениях. Договор между сторонами не заключался. Административные помещения были законным образом выведены из состава жилого фонда многоквартирного жилого дома и не отнесены к жилым помещениям. Им никаких перепланировок, самовольного отключения от системы централизованного отопления не производилось. Кроме того, отключение от подачи тепловой энергии в указанных помещениях не влияет на теплоснабжение других потребителей многоквартирного жилого дома в данной системе теплоснабжения, а также на правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения в части требований безопасности предъявляемым к теплоустановкам. В судебные инстанции о понуждении ответчика к восстановлению системы отопления истец с 2007 года по настоящее время не обращался. Акты самовольного отключения в отношении ответчика не составлялись, так как очевидно, что демонтаж системы отопления был произведен с ведома истца. Не согласен также с расчетом цены иска, так как истцом ничем не подтверждается, что ему данные объемы тепловой энергии были поставлены. Считает, что истец должен был предоставить расчет согласно Приложения №2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, который применяется для расчета размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и в котором ни одно жилое помещение или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности, системы отопления при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взысканий с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по доводам искового заявления. Суду показала, что разрешение на альтернативное отопление ответчику не давалось, в связи с чем перерасчет суммы долга ответчику не положен. В помещениях ответчика имеются стояки отопления, которые относятся к централизованному отоплению, их нельзя отключить, так как помещения являются частью жилого многоквартирного дома. Если бы было соглашение об альтернативном отоплении, то расчет был бы по потерям, только за стояки. Ответчик должен был заключить соглашение об альтернативном отоплении либо обратиться в обслуживающую компанию за восстановлением радиаторов отопления, он этого не сделал. В 2021 году ему было сообщено, что будет произведено начисление за отопление, мер к получению разрешительных документов на альтернативное отопление он не принял. Претензий по поводу отсутствия услуги отопления не предъявлял, значит его всё устраивает.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на доводы письменных возражений на исковое заявление. Показал, что самовольно от системы теплоснабжения он не отключался, приобрел недвижимое имущество с уже демонтированными радиаторами отопления. Не отрицает, что через его помещения проходят стояки отопления, но они защиты гипсокартоном. В данном случае истец должен был ему насчитать за стояки, а не формально по общедомовому прибору учета за потребленную теплоэнергию, исходя из квадратных метров. Истцом не представлено доказательств поставки ему указанных в расчете Гкал. К заключению соглашения на альтернативное отопление его никто не понуждал. 15 лет его никто не трогал, вопросов не возникало. Он обращался к истцу сделать ему расчет за стояки, либо восстановить систему отопления, и он бы платил по факту. Ему сказали обращаться за восстановлением радиаторов отопления в обслуживающую компанию. Считает, что истец сам должен был восстановить систему отопления, так как именно истцом до приобретения им указанных помещений были демонтированы радиаторы отопления в них.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Определением мирового судьи судебного участка № 42 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района Приморского края № от 28.07.2022 об отмене судебного приказа от 21.07.2022 о взыскании с ФИО2 в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» задолженности по оплате за оказанные услуги по теплоснабжению в размере 92 014,60 руб., пени в размере 874,91 руб., подтверждается соблюдение истцом порядка обращения с исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (тепловодоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

Статьей 539 ГК РФ установлена обязанность абонента оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. При этом самовольное переоборудование помещений, демонтаж радиаторов отопления и установка альтернативных источников обогрева, не освобождает ответчика от оплаты тепловой энергии.

В силу пунктов 1, 2 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником нежилых помещений расположенных в <адрес>, общей площадью 102,3 кв. м. Помещения являются конструктивной частью жилого дома, подключенного к централизованной системе отопления.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик ФИО2 ссылается на отсутствие в квартире отопительных приборов – радиаторов отопления, которые были демонтированы истцом до приобретения им в собственность указанных помещений.

Между тем согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Подпунктом "в" пункта 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Представленные в материалы дела: акт осмотра помещений от 31.03.2022, составленный специалистом филиала ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» ДальНИИС Г.О.С., акт проверки от 25.04.2022, составленный помощником Дальнереченского межрайонного прокурора Рымар Д.С. с участием представителей КГУП «Примтеплоэнерго», отдела по вопросам ЖКХ СКУ «Управление ЖКХ ДГО», ООО «Жилищная компания» не подтверждают законность произведенного переустройства в помещениях, принадлежащих ответчику, отражают лишь факт отсутствия в квартире системы отопления и наличие стационарных электрических обогревателей (теплофонов). Каких-либо иных допустимых доказательств законности произведенного переустройства в материалах дела не имеется.

Отсутствие радиаторов в помещениях №№ 5, 6, 7, 8, 9 дома <адрес>, не свидетельствует о том, что в данном нежилом помещении отсутствует центральное отопление и предусмотрен альтернативный источник отопления. Сам по себе факт изоляции общедомовых труб так же не свидетельствует о наличии переустройства системы отопления в установленном законом порядке. Из материалов дела следует, что в нежилых помещениях поддерживается постоянная положительная температура. При этом, презумпция потребления в нежилом помещении тепловой энергии от централизованной системы отопления, не опровергнута.

Из письма заместителя главы администрации Дальнереченского городского округа № от 25.04.2022 следует, что изменения в технический паспорт многоквартирного дома и в технический паспорт объекта, общей площадью 102,3 кв.м, расположенных по <адрес> об исключении из состава общего имущества собственников дома администрацией Дальнереченского городского округа не вносились (л.д. 67).

Из письма и.о. заместителя главы администрации Дальнереченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешительные документы на переустройство внутридомовых инженерных сетей отопления (переход на альтернативные источники отопления) нежилых помещений по <адрес>, не выдавались (л.д. 69-70).

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности за оказанные услуги по теплоснабжению подлежат удовлетворению.

Тарифы на тепловую энергию (мощность) для потребителей краевого государственного унитарного предприятия «Притеплоэнерго» на период с 2019 по 2023 годы утверждены постановлением Агентства по тарифам Приморского края №64/15 от 16.12.2020.

Постановлением Администрации Дальнереченского городского округа Приморского края №552-па от 20.05.2022 нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2 жилые помещения№ 6, 7, 8, 9 переведены в жилые, без перепланировки. В связи с чем, истцом были внесены изменения в данные и произведен перерасчет суммы задолженности, которая составляет 81 344 руб. 16 коп..

Иных расчетов суду предоставлено не было, представленный истцом расчет сомнений у суда не вызывает, суд соглашается с ним, считает его подлежащим взысканию с ответчика.

Согласно ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней по задолженности ответчика, возникшей 30.04.2022, суд также находит верным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 6 258 руб. 18 коп..

Доказательств оплаты задолженности за оказанные услуги суду не представлено.

Также суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд в размере 2 828руб. 07 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Лесозаводский» к ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги по теплоснабжению – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Лесозаводский» ИНН/КПП – <***>/253801001, ОГРН-<***> задолженность за оказанные услуги по теплоснабжению за период с 17.10.2021 г. по 29.04.2022 г. в сумме 81344,16 рублей, пеню в размере 6258.18 рублей и уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в сумме 2 828,07 рублей, а всего 90 430 (девяносто тысяч четыреста тридцать) рублей 41 копейку.

Мотивированное решение составлено 17 января 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца после вынесения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ляшко