Дело № 2-3642/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2023 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.
при секретаре: Арбузовой Ю.А.,
с участием прокурора Новиковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения – квартиры <адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником указанной квартиры; ответчики членами ее семьи не являются, после перехода права собственности с ними была достигнута устная договоренность о временном проживании с условием оплаты коммунальных услуг. В настоящее время ответчики в добровольном порядке отказываются покидать данное жилое помещение, регистрации в спорном жилом помещении не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, создают конфликтную обстановку, чинят ей препятствия в пользовании квартирой, меняют замки, вследствие чего совместное проживание в одной квартире не представляется возможным.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представитель ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на срок до получения ими иного жилого помещения по договору социального найма или на <данные изъяты> срок с даты вступления решения суда в законную силу.
Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).
По делу установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру <адрес> ФИО11 за 3 400 000 руб.; квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что покупатель уплатил продавцу стоимость квартиры. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарил названную квартиру ФИО1
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес>, без намерения пребывать в этом жилом помещении.
Вступившим в законную силу решением ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 признаны прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
Как следует из доводов иска, после перехода права собственности на квартиру истцом с ответчиками была достигнута устная договоренность об их временном проживании с условием оплаты коммунальных услуг. В настоящее время в связи с возникновением вопроса об оплате коммунальных услуг, отношения между сторонами стали конфликтными. Ответчики в указанной квартире не зарегистрированы, коммунальные услуги не оплачивают, отношения истца с ответчиками носят конфликтный характер, вследствие чего их совместное проживание в одной квартире не представляется возможным, ответчики чинят истцу препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, меняют замки в квартире.
Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства вышеизложенные обстоятельства не оспаривал, однако, в силу возраста ответчиков, их состояния здоровья, особенно ФИО3, который утратил функции самообслуживания, размера пенсии и необходимости приобретения лекарственных препаратов, просил сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на срок до получения ими иного жилого помещения по договору социального найма или на <данные изъяты> срок с даты вступления решения суда в законную силу.
При таких установленных обстоятельствах, с учетом положений жилищного и гражданского законодательства, принимая во внимание отсутствие у ответчиков каких-либо прав на спорное жилое помещение, требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, однако, при этом заслуживают внимания доводы представителя ответчика о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок исходя из следующего.
Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
При вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ суд указал на то, что Ш-вы не являются членами семьи, бывшими членами семьи Смоляк.
Вместе с тем, исходя из конкретной жизненной ситуации сторон, с целью обеспечения взаимного учета интересов сторон, учитывая возраст ответчиков (<данные изъяты> года), состояние здоровья (ФИО3 частично утратил способность осуществлять самообслуживание, инвалид <данные изъяты> группы), размер их пенсии (10 361 руб. и 23 206 руб.), отсутствие иного жилого помещения для проживания, отсутствие в настоящее время возможности приобретения иного жилого помещения, суд, применительно к вышеуказанной норме ЖК РФ, сохраняет за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на <данные изъяты> год.
По правилам ст.98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, по 2 500 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
сохранить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> сроком на <данные изъяты> год, с последующим выселением их без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 по 2 500 рублей с каждого в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий: Н.Г. Шевцова
Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2023