Дело № 2-377/2025

УИД 12RS0001-01-2025-000097-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 17 февраля 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Жарниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О., ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О., ФИО3 обратились с иском в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О. (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи, по которому приобретены 9/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.4 указанного договора стоимость доли квартиры составляет 700000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 340808 рублей 01 копейка была передана истцами до подписания договора, оставшаяся сумма 359191 рубль 99 копеек были перечислены на расчетный счет ФИО5, указанные в договоре, в течение II полугодия 2102 года за счет средств федерального бюджета, предоставленного в виде Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО5 Истцы полностью произвели расчет с ответчиками, однако запись об ипотеке в силу закона номер регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ не была погашена. Совместная подача ответчиками заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры невозможна в связи со смертью одного из продавцов – Ф.И.О.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований к Управлению Росреестра по Республике Марий Эл об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

В судебном заседании истца ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО7 (в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) полностью поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы о признании исковых требований.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ и Отделения фонда пенсионного и социального фонда по Республике Марий Эл не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О., ФИО4, ФИО5, ФИО6, именуемые в дальнейшем продавцы и ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и Ф.И.О., именуемые в дальнейшем покупатели, заключили настоящий договор, согласно которому продавцы продали 9/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а покупатели купили 9/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 700000 руб., из которых сумма в размере 340808 рублей 01 копейка передана продавцам покупателями из личных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек была перечислена в течение II полугодия 2102 года за счет средств федерального бюджета, предоставленного в виде Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный государственным учреждением – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Волжске Республики Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств покупателей на банковский счет продавца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, запись о регистрации №.

Ответчики не оспаривали получение денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 предоставила суду выписку из своего лицевого счета в Сбербанке согласно которому ДД.ММ.ГГГГ на ее банковский счет поступили денежные средства в сумме 359191 руб. 99 коп.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № зарегистрирована на праве обшей долевой собственности, за ФИО2 3/20 доли, ФИО3 3/20 доли, ФИО1 11/20 доли, Ф.И.О. 3/20 доли. При этом, за всеми сособственниками также сохранилась вышеуказанное ограничение (обременение) прав в виде ипотеки силу закона.

Изложенными доказательствами суд установил, что истцами обязательство по оплате за приобретаемую квартиру исполнено полностью ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом следует прекратить ограничение (обременение) залог в силу закона, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, поскольку в отношении данного объекта в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение ( обременение) ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (№), действующей в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О. (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №) о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: № с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено

03 марта 2025 года