Дело № 2-95/2023
УИД 34RS0007-01-2022-005033-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» февраля 2023 года г. Волгоград
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,
при секретаре Землянухиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к Сидскому ФИО7, Сидской ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (далее по тексту ООО «УК ТЗР») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование требований указав, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в котором зарегистрирован и проживает член семьи собственника ФИО2 Ответчики уклоняются от оплаты за жилищно-коммунальные услуги в связи с чем, за ними, за периоды с июня по июль 2021 года и с сентября по октябрь 2021 года, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 95 584 руб. 62 коп. Поскольку ответчики мер к погашению задолженности не принимают, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «УК ТЗР» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 95584 руб. 62 коп., пени за невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за период с июня 2021 года по октябрь 2021 года, в размере 15 916 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3430 руб. 00 коп.
Представитель истца ООО «УК ТЗР» ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что с 01 августа 2021 года ООО «УК ТЗР» не является управляющей компанией многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ. Сумма задолженности, указанная за сентябрь и октябрь 2021 года является перерасчетом задолженности ответчиков сложившейся начиная с 2012 года.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что на основании решения собрания собственников жилья с июня 2021 года управление многоквартирным домом № 9 по АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО УК «Жемчужина», с июня 2021 года ООО «УК ТЗР» по указанному дому не является управляющей компанией, фактически услуги не оказывает. Считает, что поскольку с июня 2021 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Жемчужина» то с этого времени именно данной управляющей компании необходимо оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «УК ТЗР» в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО УК «Жемчужина» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, в судебном заседании 19 января 2023 года пояснила, что с 01 августа 2021 года ООО УК «Жемчужина» является управляющей компанией по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. У ответчиков имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, но в ноябре 2022 года от них поступили денежные средства, в настоящее время за сентябрь и октябрь 2021 года задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков нет. Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ООО «УК ТЗР» подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момента права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено следующее. Управление многоквартирным домом АДРЕС ИЗЪЯТ с 01 августа 2022 года по 01 августа 2026 года осуществляет ООО УК «Жемчужина», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 29 июня 2021 года (л.д. 76-94). До 01 августа 2021 года управление данного многоквартирного дома осуществляло ООО «УК ТЗР» (л.д. 26-31).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли указанного жилого помещения (л.д. 45-48). Лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на указанную квартиру оформлен на ФИО3, что подтверждается копией лицевого счета (л.д.10). Согласно справке о наличии задолженности, представленной ООО «УК ТЗР» размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по АДРЕС ИЗЪЯТ, за период с июня по июль 2021 года и с сентября по октябрь 2021 года, составляет 95584 руб. 62 коп. (л.д.12), в том числе за июнь 2021 года – 722 руб. 12 коп., за июль 2021 года – 722 руб. 70 коп., за сентябрь 2021 года – 12 руб. 53 коп. и за октябрь 2021 года – 94127 руб. 27 коп. (л.д. 12).
Таким образом, как следует, из представленной истцом справки о наличии задолженности, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за июнь, июль, сентябрь и октябрь 2021 года.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что с 01 августа 2021 года управление многоквартирным домом № 9 по АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО УК «Жемчужина», которое с 01 августа 2021 года выставляет жильцам данного дома платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 94, 95-97).
Согласно отчета ООО УК «Жемчужина» по ежемесячным оплатам, за за сентябрь и октябрь 2021 года, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, у ответчиков задолженности перед ООО УК «Жемчужина» не имеется (л.д. 101).
Таким образом, в расчет задолженности ООО «УК ТЗР» не могут быть включены суммы, начисленные за сентябрь и октябрь 2021 года, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО3 и ФИО2, за сентябрь 2021 года в размере 12 руб. 53 коп. и октябрь 2021 года в размере 94127 руб. 27 коп., в пользу ООО «УК ТЗР» следует отказать за необоснованностью.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. ФИО3 и ФИО2 с 23 ноября 2005 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ равных долях (по 1/2 доли каждый). При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности по 1/2 доли с каждого. Учитывая, что общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с июня по июль 2021 года составляет 1444 руб. 82 коп., с ответчиков ФИО3 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из 1/2 доли квартиры каждого, то есть по 722 руб. 41 коп. с каждого (1444 : 2 = 722,41).
Доводы ответчика ФИО2, о том, что ООО УК «Жемчужина» управляет многоквартирным домом с июня 2021 года, и именно этой управляющей компанией необходимо оплачивать жилищно-коммунальные услуги, судом не принимаются, поскольку они опровергаются материалами гражданского дела из которых следует, что ООО УК «Жемчужина» приняло в управление многоквартирный АДРЕС ИЗЪЯТ с 01 августа 2021 года.
Довод представителя истца, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, указанная в справке о наличии задолженности, за сентябрь 2021 года в размере 12 руб. 53 коп. и октябрь 2021 года в размере 94127 руб. 27 коп. является перерасчетом задолженности образовавшейся за период времени начиная с 2012 года, суд считает несостоятельным, поскольку справка о наличии задолженности данную информацию не содержит, доказательства, что данная задолженность является задолженностью начиная с 2012 года представителем истца в материалы дела не представлены, кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности только за четыре месяца, за периоды с июня по июль 2021 года и с сентября по октябрь 2021 года с указанием размере задолженности за каждый месяц, в общей сумме 95584 руб. 62 коп.
На основании пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за спорные периоды, ответчикам также были начислены пени за просрочку платежей, за периоды июнь, июль, сентябрь и октябрь 2021 года, по состоянию на 27 октября 2022 года в размере 15 916 руб. 44 коп. (л.д.12).
Между тем, с учетом изложенных обстоятельств, суд, признает данный расчет пени неверным, поскольку в данный расчет включен период долга, с сентября по октябрь 2021 года, когда ООО «УК ТЗР» не являлось управляющей компанией по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Судом самостоятельно произведен расчет пени, исходя из периода задолженности, в котором ООО «УК ТЗР» осуществляла управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ (с июня по июль 2021 года), размера принадлежащей ответчикам доли в праве собственности на указанную квартиру (по 1/2 доли каждому), согласно которому размер пени, за указанный период, по состоянию на 27 октября 2022 года, составил 328 руб. 83 коп. При таких обстоятельствах, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца составляет по 164 руб. 41 коп. с каждого.
В остальной части исковые требования ООО «УК ТЗР» о взыскании с ФИО3, ФИО2 пени в размере свыше 164 руб. 41 коп. с каждого, удовлетворению не подлежат за необоснованностью заявленных требований.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При обращении в суд с настоящим исковым заявлением ООО «УК ТЗР» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 823 руб. 77 коп. (л.д. 14).
Поскольку судом были удовлетворены исковые требования ООО «УК ТЗР» частично, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ФИО3, ФИО2 пропорционально удовлетворенной части в размере 400 руб. 00 коп., то есть по 200 руб. 00 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» – удовлетворить частично.
Взыскать с Сидского ФИО9, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с июня по июль 2021 года включительно в размере 722 руб. 41 коп., пени по состоянию на 27 октября 2022 года в размере 164 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего 1086 (одна тысяча восемьдесят шесть) руб. 82 коп.
Взыскать с Сидской ФИО10, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с июня по июль 2021 года включительно в размере 722 руб. 41 коп., пени по состоянию на 27 октября 2022 года в размере 164 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего 1086 (одна тысяча восемьдесят шесть) руб. 82 коп.
В удовлетворении требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к Сидскому ФИО11, Сидской ФИО12 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с сентября по октябрь 2021 года включительно, в размере 94139 руб. 80 коп., пени в размере 15587 руб. 61 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3030 руб. 00 коп. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.
Судья О.Н.Левочкина