16RS0051-01-2025-002454-60

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

6 мая 2025 года Дело № 2-4332/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой Ритм 3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки и судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой Ритм 3» (далее также истец, застройщик, ООО «СЗ «Мой Ритм 3») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее также ответчики, участники, дольщики, ФИО1, ФИО2) о взыскании задолженности по договору, неустойки и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 13 декабря 2023 года между ООО «СЗ «Мой Ритм 3» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят>, предметом которого является обязанность ООО «СЗ «Мой Ритм 3» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать машино-место участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 3.1 договора, а так же принять объект по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является машино-место, строительный <номер изъят>, расположенное на -1 этаже, проектной общей площадью 27,5 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. договора цена машино-место на момент заключения договора составляет 1 982 000 рублей. Согласно пункту 3.2 договора участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего договора в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж составляет 198 200 рублей и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса. Согласно пункту 3.2.2. оставшуюся сумму, в размере 1 783 800 рублей участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца согласно графику платежей. В соответствии с пунктом 3.2.3. сумма платежа, указанная в пункте 3.2.2. настоящего договора, подлежит оплате участником долевого строительства в срок до «15» сентября 2024 года. Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчиками не совершены платежи согласно графику платежей за период с 15 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года на общую сумму 590 600 рублей. Кроме того в связи с нарушением сроков оплаты цены договора за период с 19 декабря 2023 года по 15 сентября 2024 года начислена неустойка в размере 30 665 рублей 27 копеек. 28 ноября 2024 года в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена. Данные обстоятельства послужили поводом подачи иска в суд, в котором представитель ООО «СЗ «Мой Ритм 3» просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СЗ «Мой Ритм 3» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 590 600 рублей, неустойку в размере 30 665 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 425 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков неустойку в размере 39 521 рубль 02 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 425 рублей, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 13 декабря 2023 года между ООО «СЗ «Мой Ритм 3» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят>, предметом которого является обязанность ООО «СЗ «Мой Ритм 3» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать машино-место участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 3.1 договора, а так же принять объект по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является машино-место, строительный <номер изъят>, расположенное на -1 этаже, проектной общей площадью 27,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена машино-место на момент заключения договора составляет 1 982 000 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего договора в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж составляет 198 200 рублей и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса.

Согласно пункту 3.2.2. оставшуюся сумму, в размере 1 783 800 рублей участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца согласно графику платежей. В соответствии с пунктом 3.2.3. сумма платежа, указанная в пункте 3.2.2. настоящего договора, подлежит оплате участником долевого строительства в срок до «15» сентября 2024 года.

За период с 15 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года ответчиками не совершены платежи согласно графику платежей на общую сумму 590 600 рублей.

28 ноября 2024 года в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена.

Обязанность по оплате данных платежей исполнена ответчиками после обращения истца в суд с данным исковым заявлением 25 апреля 2025 года.

Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением сроков оплаты цены договора за период с 19 декабря 2023 года по 15 сентября 2024 года в размере 39 521 рубль 02 копейки, с каждого ответчика по 19 760 рублей 51 копейки.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку задолженность по договору долевого участия ответчика была погашена после подачи иска в суд, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 17 425 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, то есть с каждого ответчика по 8 712 рублей 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой Ритм 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в сумме 19 760 руб. 51 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 712 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой Ритм 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в сумме 19 760 руб. 51 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 712 руб. 50 коп.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Ф. Шамгунов

Мотивированное заочное решение составлено 7 мая 2025 года

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов