УИД 72RS0025-01-2024-004432-05Дело № 2-349/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

04 апреля 2024 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкине И.Е.,

с участием представителя истца по изначальному иску, представителя ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика по изначальному иску, представителя истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» к ФИО3 о взыскании задолженности» по оплате услуг по содержанию общего имущества, встречному исковому заявлению ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» о перерасчете платы,

установил:

ООО «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» обратилось в суд с иском к ФИО3, с учётом уточнения требований (т. 1 л.д. 215), о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 446,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 386,03 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 677 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> машино места № в указанном многоквартирном доме. Управление указанным многоквартирным домом осуществит истец. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и размер финансирования, согласно которого: содержание общего имущества – 21,81 руб./кв.м. в месяц с общей площади жилых и нежилых помещений, обслуживание лифтового пространств – 1,97 руб./кв.м. в месяц с общей площади жилых и нежилых помещений, обслуживание автоматически запирающих устройств дверей подъездов (домофонов) – 0,42 руб/кв.м. в месяц с общей площади жилых и нежилых помещений, обслуживание систем коллективного приема эфирного телевидения (антенн) – 0,20 руб./кв.м. в месяц с общей площади жилых и нежилых помещений, содержание поста контроля – 5,24 руб./кв.м. в месяц с общей площади жилых и нежилых помещений. Ответчик не производит оплату за указанные услуги не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат начислению пени. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчика, определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступлениями возражений от ФИО3

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ООО «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» (т. 2 л.д. 42-44) о перерасчёте платы по договору управления многоквартирным домом <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82 811,68 руб., указывая, что управляющей компанией были услуги оказаны ненадлежащим образом, в связи с чем, не подлежат оплате в полном объеме. Указывает, что в адрес управляющей компании были своевременно направлены акты нарушения качества оказания услуг, при этом перерасчет платы произведен не был. Полагает, что управляющая компания ненадлежащим образом оказывала следующие услуги: обслуживание системы водоочистки, содержание и ремонт общего имущества,

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 75-82), встречный иск просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования изначального иска подлежащими удовлетворению, требования встречного иска удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес> площадью 144,1 кв.м., а также долевым собственником (<данные изъяты> доли) на помещение паркинга площадью 3798,3 кв.м. по адресу <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Квартал-12 Люкс», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Указанным протоколом также утвержден размер оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в состав совета МКД избраны ФИО5, ФИО6 (т. 2 л.д. 7).

Согласно актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по оказаны выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством. Претензий по выполнению условий договора не имеется. Указанные акты были подписаны членом совета МКД ФИО6 (т.2 л.д. 14- 28).

Мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №, которым в пользу ООО «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» с ФИО3 взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 174,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от должника (т. 1 л.д. 18-20).

Собственниками помещений в многоквартирном доме, в числе которых был ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно которого, в многоквартирном доме <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнялись следующие виды работ: н работает домофон, кражи с территории велосипедов, мячей, не зарывается калитка, не убирается территория, нет текущего ремонта, не закрываются въездные ворота, прорыв канализации в 3м подъезде, следы подтеков на стенах в паркинге, (т. 1. л.д 103).

Также с участием ФИО3 были составлены акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 125-127), от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 127-129), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 129-130), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 133-134), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 153-154), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 155-156), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 159-160), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 145-146), от

Собственниками помещений в многоквартирном доме, в числе которых был ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании была направлена претензия относительно того, что в течении длительного времени отсутствуют во многих местах фасадный керамогранит, актом проверки зафиксировано отсутствие фасадного керамогранита а фасаде дома, а также на лестницах пандусах (т. 1 л.д. 104-105).

Собственниками помещений в многоквартирном доме, в числе которых был ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании была направлена претензия относительно отсутствия фасадов, неполного примыкания фасадов на пандусах слева и справа от салона <данные изъяты>, разрушения кирпичной кладки на пандусе, повреждение плитки ведущей к тротуару, на приямочных окнах дома, слева и справа от салона <данные изъяты>, слева и справа от салона <данные изъяты>, справ от салона <данные изъяты>, перед входом в салон <данные изъяты>, на пандусе ведущем в подвал теплоузла, на пандусе ведущем в салон <данные изъяты>, на пандусе на выходе из калитки со стороны <адрес>, на ступенях, ведущих к тротуару на <адрес>, на ступенях около салона <данные изъяты>, на ступенях ведущих к салону <данные изъяты> (т. 1 л.д. 117-118).

Также с участием ФИО3 в адрес управляющей компании были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 139-143), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 147-148).

Согласно ответа ГЖИ ТО от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по уборке место общего пользования выполняются в соответствии с установленным графиков, согласно представленных управляющей организацией актам выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, подписанным членом совета многоквартирного дома по <адрес>, работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту выполнены (оказаны) полностью, в установленный срок, с надлежащим качеством. Замечания, перечисленные в акте управляющей организацией устранены, работы по уборке выполняются в соответствии с установленным графиков, оснований для выполнения перерасчёта размера платы за содержание и текущий ремонт не имеется (т. 2 л.д. 3-4).

Согласно ответа ГЖИ ТО от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ООО «УК «Квартила-12 Люкс» проведено выездное обследование по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлено: локальные повреждения отделочного слоя ступеней, пандуса, в том числе, неплотное закрепление, отсутствие плиток, провал брусчатки вблизи салона <данные изъяты>, повреждение (зыбкость) элементов малых архитектурных форм на детской площадке, повреждение отделочных слоев фасада входной группы в подвальное помещение со стороны салона <данные изъяты>. Замусоренность, загрязнённость придомовой территории, нарушения работы калиток, доводчиков, не обнаружено. (т. 2 л.д. 5).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из содержания пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности., по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статьям 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ установлено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, не подписание данного акта со стороны собственников (в том числе, по причине не избрания ими уполномоченного на совершение указанных действий лица), само по себе не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны, и не может послужить основанием для освобождения собственников от выполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку в многоквартирном доме № <адрес> протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не был избран председатель МКД, акты приемки оказанных услуг подписывал член совета МКД.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно пп. "и" п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, у ООО «УК «Квартал-12 Люкс» и ответчиком возникли обоюдные обязательства по содержанию, техническому обслуживанию и предоставлению жилищно-коммунальных услуг с одной стороны и необходимости их оплаты – с другой.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ООО «УК «Квартал-12 Люкс» выставляло ответчику счет с указанием необходимых платежей за содержание общего имущества, который оставлен без внимания.

Судом проверен расчет задолженности и пени, выставленный истцом, является верным, отражает начисления и совершенные ответчиком платежи.

В связи с чем, с ФИО3 в пользу ООО «УК «Квартал-12 Люкс» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 446,30 руб.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, с ФИО3 в пользу ООО «УК «Квартал-12 Люкс» подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 386,03 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 677 руб.

В соответствии с пунктом 103 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 104 Правил N 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В соответствии с п. 105 Правил N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил N 491).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290.

Судом установлено, что ФИО3 не представлено доказательств, достаточных для вывода о том, что договор управления ООО «УК «Квартал-12 Люкс» не исполнялся, и в период действия договора собственниками многоквартирного дома заявлялись обоснованные претензии по объемам оказанных услуг. ФИО3 в установленном Правилами № порядке с заявлением об изменении размера платежей или освобождении от их внесения в связи с неоказанием или ненадлежащим оказанием истцом соответствующих услуг не обращался, что исключает возможность произведения перерасчета и уменьшения или освобождения ФИО3 от обязанности оплаты коммунальных платежей.

На основании изложенного, суда приходит к выводу, что представленные в материалы дела копии актов не подтверждают соблюдение установленного законодательством порядка уведомления исполнителя услуг об оказании услуги отопления ненадлежащего качества, составлены в отсутствие исполнителя. По результатам проведённой ГЖИ ТО проверки, факта нарушения ООО «УК «Квартал-12 Люкс» порядка оказания услуг не выявлено.

В связи с изложенным, оснований для возложения на управляющую компанию осуществить перерасчет платежей по коммунальным услугам, не имеется, в удовлетворении встречного искового заявления надлежит отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» к ФИО3 о взыскании задолженности» по оплате услуг по содержанию общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 446,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 386,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 677 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» о перерасчёте платы по договору управления многоквартирным домом <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2024 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин