Дело № 2-109/2025
УИД 24RS0048-01-2025-0008-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
с. Шалинское
Красноярского края 24 апреля 2025 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Капошко Д.Г.,
при помощнике председателя суда Петракове М.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Егоровой В.А. (на основании ордера № 2793 от 25.12.2024),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Исковые требования аргументированы тем, что ФИО1 в 2006 году по устной договорённости, без заключения договора купли-продажи приобрела у ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес> участок 39. Также истице были переданы все оригиналы правоустанавливающих документов на указанный земельный участок. С этого момента, то есть более 18 лет спорным земельным участком ФИО1 пользуется добросовестно и непрерывно, вступила в члены СНТ «Камас», оплачивает платежи и членские взносы, обрабатывает землю. Иные лица притязаний на земельный участок не заявили и никогда не заявляли.
С учетом изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Сибирская Швейцария, уч. 39, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представляет Егорова В.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении заседания не ходатайствовала, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Сибирская Швейцария, уч.39, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачными и садоводческими объединениями, площадью 600 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что указанный земельный участок предоставлен ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю ККР 413105 от 19.05.1993 (л.д. 51-52).
Представители третьих лиц СНТ «Камас», администрации Манского района Красноярского края, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений и возражений не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п.п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Как указывает истец, в 2006 году по устной договорённости она приобрела у ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>Сибирская Швейцария), участок 39, по настоящее время она пользуется и владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания. Оснований сомневаться в достоверности данной версии стороны истца у суда не имеется.
Так, согласно межевому плану от 15.04.2025 и сведениям из ЕГРН по вышеуказанному адресу расположен земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачными и садоводческими объединениями, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», Сибирская Швейцария, уч. 39, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.66-68, 101-103).
Из материалов дела и сообщения Росреестра следует, что спорный земельный участок первоначально предоставлен на праве собственности ФИО4
Смежными землепользователями являются привлеченные к участию в деле ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые каких-либо заявлений и возражений не представили, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спора по границам земельного участка, на который претендует истица, не имеется,
Согласно членской книжке и справкам председателя правления СНТ «Камас», ФИО1 являлась членом СНТ «Камас» с августа 2006 года, задолженности не имеет, взносы оплачены по 2024 год (л.д. 29-35, 75).
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2006 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, правопритязания со стороны других лиц на спорный земельный участок отсутствуют, спора по границам земельного участка не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачными и садоводческими объединениями, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> Сибирская Швейцария, уч. 39.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Г. Капошко
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025.