Дело № 2-А421/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года с. Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Стребкова А.М.,
при секретаре Сивакове К.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Смородину С.А, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на Блок №, состоящий из следующих помещений: № жилая комната, площадью 22,6 кв. м., № жилая комната, площадью 19,8 кв. м. в Лит.А. и на Блок №, состоящий из следующих помещений: № коридор, площадью 12,4 кв.м., № кухня, площадью 11,5 кв.м., № коридор, площадью 5,3 кв.м., № жилая комната, площадью 6,6 кв.м., № жилая комната, площадью 8,8 кв.м, в Лит.А.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 40,6 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Хлевенский муниципальный район, сельское поселение Елец-Маланинский сельсовет, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Хлевенского нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного жилого дома. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, поскольку блоки жилого дома изолированы друг от друга. До настоящего времени истец пользуется согласно техническому паспорту следующими помещениями: № жилая комната, площадью 22,6 кв. м., № жилая комната, площадью 19,8 кв. м. в Лит.А; хозяйственные постройки: сарай Лит.Г, под Лит.Г2 погреб. Блок дома истца имеет отдельный вход в домовладение через пристройку литер А. Ответчик пользуется следующими помещениями: № коридор, площадью 12,4 кв.м., № кухня, площадью 11,5 кв.м., № коридор, площадью 5,3 кв.м., № жилая комната, площадью 6,6 кв.м., № жилая комната, площадью 8,8 кв.м, в Лит.А.; хозяйственные постройки: сарай Лит.Г1, уборная Лит.Г4, сливная яма, водопроводный колодец. Ответчик имеет отдельный вход в дом через пристройку литер А1. Разделить жилой дом в добровольном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд.
В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Хлевенского муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Исходя из положений, приведенных выше норм права следует, что кадастровый учет и государственная регистрация части жилого дома, помещений в жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости невозможна.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Также ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Задонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, разделен жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м, с кадастровым номером №,в собственность ФИО1 выделена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., состоящей из помещений: № жилая комната, площадью 24,9 кв.м., № жилая комната, площадью 15,7 кв.м, в Лит.А; хозяйственные постройки сарай Лит.Г, под Лит.Г2 погреб, в собственность ФИО2 выделена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., состоящей из помещений: № коридор площадью 12,3 кв.м., № кухня площадью 11,6 кв.м., № коридор площадью 5,3 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., № жилая комната площадью 9,1 кв.м, в Лит.А.; хозяйственные постройки сарай Лит.Г1, уборная Лит.Г-сливная яма, водопроводный колодец, прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанный жилой дом с хозяйственными постройками.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным, состоит из 2-х частей, общая площадь 87 кв.м, жилая площадь 57,8 кв.м., год постройки <данные изъяты>
Истец ФИО1 в настоящее время пользуется следующими помещениями: № жилая комната, площадью 22,6 кв. м., № жилая комната, площадью 19,8 кв. м. в Лит.А; хозяйственные постройки: сарай Лит.Г, под Лит.Г2 погреб. Блок дома истца имеет отдельный вход в домовладение через пристройку литер А.
Ответчик ФИО2 пользуется следующими помещениями: № коридор, площадью 12,4 кв.м., № кухня, площадью 11,5 кв.м., № коридор, площадью 5,3 кв.м., № жилая комната, площадью 6,6 кв.м., № жилая комната, площадью 8,8 кв.м, в Лит.А.; хозяйственные постройки: сарай Лит.Г1, уборная Лит.Г4, сливная яма, водопроводный колодец, имеет отдельный вход в дом через пристройку литер А1.
Согласно экспертному исследованию ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ выделенные части жилого <адрес> в <адрес> отвечают требованиям СанПиН, Градостроительного кодекса РФ, иным требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Принимая во внимание, что спорный жилой дом разделен на блоки, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом, являющийся предметом спора, можно отнести к дому блокированной застройки с жилыми автономными блоками № и №.
При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты> ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока:
жилой блок № жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: № жилая комната, площадью 22,6 кв. м., № жилая комната, площадью 19,8 кв. м. в Лит.А.;
жилой блок № жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: № коридор, площадью 12,4 кв.м., № кухня, площадью 11,5 кв.м., № коридор, площадью 5,3 кв.м., № жилая комната, площадью 6,6 кв.м., № жилая комната, площадью 8,8 кв.м, в Лит.А.
Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.
Председательствующий А.М. Стребков
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022.