РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 43RS0026-02-2023-000185-63 Дело №2-2/155/2023
21 ноября 2023 года пгт. Афанасьево Кировской области
Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Костина А.В.,
при секретаре Быданцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области об определении площади и границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области (далее также администрация) с иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилых помещений (квартир) ***, ***, *** и ***, расположенных в частично благоустроенном многоквартирном жилом доме (далее также МКД) по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> указанного жилого дома является муниципальной собственностью. Земельный участок под данным многоквартирным домом имеет кадастровый ***, его площадь *** кв.м. Собственники квартир используют земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, для эксплуатации выстроенных на нём бань, дровяников и уборных. Истец решила заменить часть старых хозяйственных построек на новые, и <ДАТА ИЗЪЯТА> обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей как собственнику квартир в многоквартирном жилом доме смежного земельного участка без торгов, с целью приведения в соответствие фактически сложившегося землепользования с задекларированной площадью земельного участка под многоквартирным домом, на что получила от ответчика отказ, который был мотивирован основаниями, предусмотренными п. 24, п. 25 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Из этого ответа ФИО1 сделала вывод, что границы земельного участка подлежат уточнению, а испрашиваемая площадь земельного участка по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка и (или) в проекте межевания территории. <ДАТА ИЗЪЯТА> ФИО1 обратилась к ответчику с двумя заявлениями. В заявлении *** она просила выдать проект межевания территории указанного земельного участка; в заявлении *** она указала, что готова взять на себя расходы, связанные с межеванием земельного участка в предлагаемых ею границах, приложив проект земельного участка,
подготовленный кадастровым инженером. Администрация предоставила копии документов из Карты-плана территории кадастрового квартала в отношении спорного земельного участка, отказав в межевании, поскольку земельный участок требуется для нужд муниципального округа. Площадь земельного участка с кадастровым номером *** (далее также ***) определена равной 510+/-8 кв.м., что грубым образом нарушает права собственников помещений в указанном многоквартирном доме на пользование земельным участком, являющимся придомовой территорией.
По просьбе ФИО1 кадастровым инженером ООО «Землемер» была подготовлена схема расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом на кадастровом плане территории, с учетом требований пп. 4 п. 1 ст 36 Земельного кодекса РФ, однако в согласовании границ земельного участка в соответствии с этой схемой было отказано.
В соответствии с указанной схемой площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., а его границы определены частично с учётом фактически сложившегося землепользования, а частично - с учётом требований нормативных актов. Часть существующих хозяйственных построек находится за предлагаемыми истцом границами, однако истец готова эти постройки перенести в границы предлагаемого ею земельного участка.
Истец просит определить прохождение границ земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а именно, проходящими через характерные точки с координатами:
Характерная точка
X
У
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
определить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> равной *** кв.м., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и по оплате юридических услуг в размере 13000 руб.
Истец ФИО1 в суд не явилась.
В ходе судебного разбирательства представители истца ФИО2 и А.С.Г. на удовлетворении иска настаивали, пояснив, что истец
приобрела квартиры, собираясь использовать их по назначению; у нее трое детей, родственники, которым может потребоваться проживать в квартирах. Они с супругом имеют здесь бизнес, объекты недвижимости, и они часто приезжают в <АДРЕС ИЗЪЯТ>. После того, как попытались осуществить жилищные права, стало понятно, что это нельзя сделать без благоустройства территории и ремонта. В настоящее время бани и хозяйственные постройки, также, как и крыльцо дома, находятся за пределами сформированного земельного участка. Нужно размещать транспортные средства, дрова, соорудить септик, но настоящее время на сформированном земельном участке это невозможно, исключены любые работы по благоустройству жилого дома. После приобретения квартир в доме истец в силу закона приобрела право собственности на земельный участок в виде придомовой территории. Она приобрела квартиры в <ДАТА ИЗЪЯТА> году, поэтому не могла предъявить претензии при формировании земельного участка. Для строительства школы могут быть предоставлены иные земельные участки, помимо принадлежащего в настоящее время Ч.В.Г. на который администрация планирует обменять вновь формированный земельный участок с кадастровым номером *** далее также ***), расположенный по соседству рядом с *** При сохранении земельного участка в том виде, в котором он сформирован, нарушаются права истца. Планы муниципального образования не могут нарушать права собственников помещений в многоквартирном доме. Территория рядом с домом после формирования ЗУ *** недостаточна для размещения стоянки автомобилей, надворных построек, устройства септика и использования под иные нужды жильцов МКД. Доводы ответчика о том, что ФИО1 собирается сносить МКД и строить на его месте торговый центр, ничем не подтверждены. Планируется реконструкция МКД, для чего необходимы площадка для автомобилей, детская площадка.
Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали. Согласно письменным возражениям ответчика, ФИО1 в <АДРЕС ИЗЪЯТ> не проживает и никогда не проживала. Ее доводы о том, что она собирается заменить старые хозяйственные постройки на новые, не соответствуют действительности, поскольку, по имеющейся у администрации информации, она приобрела квартиры с целью сноса дома и использования земельного участка для строительства торгового центра. Она неоднократно предлагала нанимателю квартиры №*** В.Е.Н, выкупить ее квартиру, чтобы получить право собственности на все жилые помещения МКД. Также на общем собрании собственников жилых помещений в МКД <ДАТА ИЗЪЯТА> было принято решение перенести капитальный ремонт крыши, фасада и фундамента МКД с <ДАТА ИЗЪЯТА> годов на <ДАТА ИЗЪЯТА> годы, тем самым истец сознательно приводит МКД в непригодное для проживания состояние, увеличивая его фактический износ. Земельные участки (территории), которые по договорам аренды были предоставлены прежним собственникам квартир, не сформированы в установленном порядке, не имеют четких границ и не стоят на кадастровом
учете. С запада от МКД на прилегающей территории, граничащей с земельным участком с кадастровым номером *** имеется земля площадью *** кв.м., чего достаточно для размещения хозяйственных построек, если истец пожелает заменить старые хозпостройки на новые.
Также в ходе судебного разбирательства представители ответчика пояснили, что вновь сформированный ЗУ *** ответчик собирается обменять на принадлежащий Ч.В.Г. земельный участок, расположенный рядом с действующей школой, на котором в 2025-2027 годах планируется постройка новой школы. С Ч.В.Г. заключено соответствующее соглашение о намерениях от <ДАТА ИЗЪЯТА>. При удовлетворении исковых требований границы, об утверждении которых просит истец, будут налагаться на вновь сформированный ЗУ ***. На территории Афанасьевского муниципального округа нет другого подходящего участка, такого, как принадлежащий Ч.В.Г. У существующей школы имеется подходящая инфраструктура - котельная, водопровод, канализация. Когда ранее Кировская область продавала последнему данный участок, администрация не могла его выкупить в связи с отсутствием средств. Истец не имеет заинтересованности в проживании в доме.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Кировской области, Ч.В.Г. субъект Российской Федерации «Кировская область» в лице министерства имущественных отношений Кировской области, КОГБУЗ «Афанасьевская ЦРБ», министерство образования Кировской области и КОГОБУ средняя школа с углубленным изучением отдельных предметов пгт. Афанасьево, которые представителей в суд не направили.
Управление Росреестра по Кировской области в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что ЗУ *** имеет уточненную площадь *** кв.м., то есть его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. На данном участке расположен МКД. Из искового заявления не усматривается наличие спора с другими смежествами по отношению образуемому участку ЗУ1, а также не содержатся сведения и документы, свидетельствующие о соблюдении процедуры формирования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
КОГБУЗ «Афанасьевская ЦРБ» (далее Учреждение) в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражая против удовлетворения иска, указав, что земельный участок по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>
<АДРЕС ИЗЪЯТ>, относится к муниципальной собственности; земельный участок Учреждения находится в государственной собственности Кировской области, а оно является землепользователем.
Министерство имущественных отношений Кировской области в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя,
указав, что испрашиваемый истцом земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером *** (далее также ЗУ ***), находящимся в собственности Кировской области, переданным на праве постоянного (бессрочного) пользования КОГБУЗ «Афанасьевская ЦРБ». Оставляет вынесение решения на усмотрение суда при условии, что границы ЗУ *** останутся неизменными. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что в соответствии с проектом плана земельного участка по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>графическое изображение), происходит перераспределение ЗУ *** с землями кадастрового квартала ***, в то время как по данным Публичной кадастровой карты происходит наложение вновь образованного земельного участка с ЗУ ***
Министерство образования Кировской области в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что в августе 2022 г. Правительством Кировской области было направлено ходатайство в Минпросвещения России о выделении средств на строительство школ в районах Кировской области, в том числе и здания школы в пгт. Афанасьево. Мероприятие по строительству школы на 400 мест в пгт. Афанасьево включено на 2026 год в региональную адресную программу «Строительство» на 2023 — 2027 годы.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности, Закон), регулирующего отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности
обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В соответствии с частями 4.1 и 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Согласно ст. 37 указанного Закона, результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с частями 1 - 3 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
На основании ч. 1 ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договоров купли-продажи квартир, заключенных в 2022 году с предыдущими собственниками, имеет на праве собственности квартиры с номерами ***, расположенные по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> (т. 1, л. 20-34, 223-226).
В квартире №*** на основании договора социального найма жилого помещения *** от <ДАТА ИЗЪЯТА>, заключенного между администрацией Афанасьевского городского поселения, действующей от имени собственника жилого помещения Афанасьевское городское поселение Афанасьевского района Кировской области (наймодателем), и нанимателем В.Е.Н,, в настоящее время проживает последняя с членами семьи (т. 1, л. 79-80).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, общей площадью *** кв.м., имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на отсутствуют (т. 1,л. 18-19).
По сведениям из Карты-плана территории кадастрового квартала *** в отношении ЗУ ***, местоположение границ земельного участка при выполнении комплексных кадастровых работ согласовано (т. 1, л. 37-41).
<ДАТА ИЗЪЯТА> администрация Афанасьевского муниципального округа Кировской области сообщила ФИО1, что по результатам рассмотрения ее заявления о предоставлении без торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги на основании п. 24, п. 25 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (т. 1, л. 36).
ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением, в
котором, ссылаясь на то, что МКД имеет печное отопление, не оснащен системой канализации, что делает необходимым сохранение и (или) устройство на земельном участке отдельно стоящих туалетов, хозяйственных построек для хранения дров, бань; на отсутствие у дома детской площадки, площадки для отдыха, автостоянки, места для установки контейнера для ТБО, просила согласовать проект плана земельного участка с целью возможности ее обращения к кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию земельного участка (т. 1, л. 42).
К заявлению был приложен проект плана земельного участка (графическое изображение и нанесение на фотографию) (т. 1, л. 43-44).
На проекте зеленым цветом обозначена граница сформированного земельного участка :13 (характерные точки 4, 5, 8, 9), красным — граница испрашиваемого земельного участка :ЗУ1 площадью *** кв.м, (характерные точки 1, 2, 3, н1, 4, 5, н2, нЗ, 6, 7).
На плане обозначен жилой дом, рядом с которым располагаются различные хозяйственные постройки (согласно пояснениям сторон и представленным фотографиям (т. 1, л. 136-140) — баня, дровяники). Также с двух сторон от дома расположены проезжие части улиц.
<ДАТА ИЗЪЯТА> ответчиком отказано в согласовании проекта границ земельного участка со ссылкой на то, что данный земельный участок необходим для нужд муниципального округа (т. 1, л. 45).
Согласно вышеуказанному плану, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок :ЗУ1, границы которого просит установить истец, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами ***, находящимся в собственности Кировской области (л. 104-118), ***, находящимся в собственности муниципального образования Афанасьевский муниципальный округ Кировской области (т. 1, л. 119-120), ***. Также в непосредственной близости от него находится земельный участок с кадастровым номером ***, на котором, как установлено из объяснений представителей сторон, расположен строящийся Ч.В.Г. торговый центр.
Распоряжением администрации Афанасьевского муниципального округа от <ДАТА ИЗЪЯТА> *** утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером *** согласно приложению; для земельного участка определена категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, общая площадь - *** кв.м., вид территориальной зоны ОД-1 - зона объектов общественно-делового значения, местоположение: <АДРЕС ИЗЪЯТ> (т. 1, л. 218-219).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, при образовании земельного участка с условным номером *** на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., с разрешенным использованием: магазины, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>
<АДРЕС ИЗЪЯТ> (т. 1, л. 123-127).
Между администрацией Афанасьевского муниципального округа Кировской области (Стороной 1) и Ч.В.Г. (Стороной 2) <ДАТА ИЗЪЯТА> заключено соглашение о намерениях заключить договор обмена земельными участками, согласно которому Стороны заинтересованы в заключении договора обмена земельными участками, принадлежащими Стороне 1, со следующими характеристиками:
1. кадастровый ***, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, площадью *** кв.м.; 2. кадастровый ***, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, площадью *** кв.м., здание детского корпуса, находится в неудовлетворительном состоянии (как пояснила представитель ответчика, данный объект в соглашении ошибочно назван земельным участком); 3. земельный участок, расположенный: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, в районе магазина «Розалия», граничащий: с южной стороны с ЗУ ***; с запада с ЗУ ***; с севера земли общего пользования; восток кадастровый ***, ориентировочная площадь *** кв.м.;
на земельный участок, принадлежащий Стороне 2, со следующими характеристиками:
кадастровый ***, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, виды разрешенного использования: для учебных корпусов, площадью *** кв.м.
Стороне 2 известно, что предполагаемое использование земельного участка, правообладателем которого он является — строительство здания начальной школы в 2025-2027 годах. Стороны заинтересованы заключить договор обмена земельными участками не позднее <ДАТА ИЗЪЯТА> (т. 1, л. 184).
Согласно выпискам из ЕГРН, Ч.В.Г.. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***; право собственности зарегистрировано <ДАТА ИЗЪЯТА> на основании договора купли- продажи земельного участка (т. 1,л. 185-188, 189).
Генеральным планом Афанасьевского городского поселения, утвержденным решением Афанасьевской поселковой Думы Афанасьевского района Кировской области от <ДАТА ИЗЪЯТА> ***, предусмотрено строительство здания общеобразовательной школы взамен существующей на месте здания бывшего ПТУ (т. 1, л. 190-192).
Приложением №4 к Государственной программе Кировской области «Создание новых мест в общеобразовательных организациях» (с изменениями на <ДАТА ИЗЪЯТА>) было предусмотрено строительство пристроя к зданию КОГОБУ СШ с УИОП пгт. Афанасьево в 2024 году (т. 1, л. 193-194).
Региональной адресной программой «Строительство» на 2023-2027 годы (Приложение ***) предусмотрено строительство школы на 400 мест в пгт. Афанасьево Афанасьевского района, планируемый год ввода объекта в эксплуатацию — 2026 (т. 1, л. 195-199).
Свидетель В.Е.Н, показала, что проживает в квартире №*** дома
<АДРЕС ИЗЪЯТ>. ФИО1 или ее родственники не проживали в приобретенных квартирах. В доме должен был быть капитальный ремонт в 2023-2025 годах, от которого на собрании собственников отказались, хотя он требовался. В доме имеется водопровод, построенная самими канализация в виде ямы в земле рядом с домом. Туалеты находятся в тамбуре дома. Также у нее имеются баня, дровяник. Есть другие дровяники, за ними находится огород, за который она платит арендную плату.
Как установлено судом, ЗУ ***, как и смежные с ним земельные участки, в том числе вновь созданный ЗУ ***, поставлены на кадастровый учет, их границы установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Уточнение границ земельного участка и определение его границ может производиться в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, или при наличии реестровой ошибки.
При этом, как следует из обстоятельств дела, фактически установленных из объяснений сторон, и подтвержденных письменными доказательствами (представленным истцом проектом плана земельного участка, границы которого она просит установить, а также планом (чертежом, схемой) земельного участка с кадастровым номером ***), в случае удовлетворения исковых требований произойдет наложение границ указанных земельных участков.
На это же обращает внимание в своем письменном отзыве и министерство имущественных отношений Кировской области, делая вывод, что в связи с этим потребуется перераспределение земельных участков в соответствии с положениями главы V.4 Земельного кодекса РФ.
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой, а также перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, перечислены в статьях 39.27 и 39.28 Земельного кодекса РФ.
Согласно пунктам 2 и 3 ст. 39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Порядок заключения такого соглашения предусмотрен статьей 39.29 ЗК РФ. Так, в соответствии с п. 1 указанной статьи, в целях заключения указанного соглашения гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган.
Пунктами 2 и 3 данной статьи предусмотрены содержание заявления и прилагаемые к нему документы.
Из материалов дела и объяснений участников процесса не следует, что истец обращалась с указанным заявлением; при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике ЗУ ***.
При этом распоряжение администрации Афанасьевского муниципального округа от <ДАТА ИЗЪЯТА> *** об утверждении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером *** (который впоследствии поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ***) не оспорено, является действующим.
Суд обращает внимание и на то обстоятельство, что, как указывает ответчик, с запада от МКД на прилегающей территории, граничащей с земельным участком с кадастровым номером ***, имеется земля площадью *** кв.м., чего, по мнению ответчика, достаточно для размещения хозяйственных построек.
В ходе судебного заседания судом в целях принятия законного и обоснованного решения, на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы с целью определения возможности использования данной земли для нужд собственников жилых помещений в МКД. Однако сторона истца отказалась от назначения судебной экспертизы. Также стороны не просили назначить судебную экспертизу для определения фактических границ земельного участка.
Как установлено судом, границы земельных участков определены в ЕГРН по результатам кадастровых работ, требований о признании данных работ недействительными не заявлено, в связи с чем суд руководствуется указанными кадастровыми границами. Следовательно, независимо от длительности существования фактических границ такие границы подлежат приведению в соответствие с результатами кадастровых работ.
То обстоятельство, что, согласно ранее заключенным администрацией Афанасьевского городского поселения с предыдущими собственниками квартир договорам аренды земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, их общая площадь превысила *** кв.м. (т. 1, л. 46-62), не имеет юридического значения по делу, поскольку, как следует из приложенных к договорам планов границ земельных участков, границы фактически не определены и не обозначены, на планах изображена часть плана кадастрового квартала с обозначением жилого <АДРЕС ИЗЪЯТ>.
Хозяйственные постройки, расположенные на прилегающей к МКД
территории, на кадастровом учете не состоят, объектами недвижимости не являются.
Иные доводы сторон также не имеют юридического значения по делу.
В связи с вышеизложенным не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать ФИО1. в удовлетворении иска к администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области об определении площади и границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Омутнинский районный суд Кировской области.
Судья А.В. Костин
Мотивированное решение суда составлено 28.11.2023