Решение по делу № 2-1013/2025 от 20.06.2025 | Каневской районный суд (Краснодарский край)

УИД : 23RS0019-01-2025-001524-06 Дело № 2-1013/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 20 июня 2025 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

Истцы предъявили иск к ответчикам, указывая, что в 2024 году между ФИО7, действующей с согласия своей матери ФИО10, ФИО10, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, и ФИО3, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира с кадастровым номером 23:11:0603143:96, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО2 краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Но, в заключенном между нами договоре было указано, что площадь квартиры составляет 41,3 кв.м., тогда как фактически предметом договора купли-продажи являлась та же самая квартира, но только площадью 75,0 квадратных метров. Такая неточность из-за того, что для составления договора купли-продажи в МФЦ ответчиками были представлены документы, подтверждающие их право собственности именно на квартиру площадью 41,3 кв.м., без учета ранее построенной в 2013 году пристройки с литером «А1» к квартире. Также, в договоре не указана следующая в соответствии с положениями ст. 36, 37, 38 ЖК РФ судьбе квартиры и перешедшая в собственность покупателей доля в праве общей долевой собственности в размере 1/6 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:1065 площадью 2324 квадратных метра, по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий продавцам по 1/18 доле каждому на основании Соглашения об определении долей на общее имущество собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас, когда они сравнили технический паспорт на квартиру, переданный им ответчиками, с выписками из ЕГРН, то узнали, что их документы на приобретенное жилое помещение не соответствуют действительности. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленный на момент обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит данные о площади квартиры в значении 75,0 квадратных метров, что не соответствует данным ЕГРН, согласно которым квартира на кадастровом учете состоит под кадастровым номером 23:11:0603143:96 с площадью 41,3 квадратных метра. Поскольку изменить что-либо в уже заключенном и зарегистрированном договоре купли-продажи в одностороннем порядке покупатели не могут, они обратились к ответчикам с предложением подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором указать, что по данному договору была куплена квартира большей площадью, чем указано в договоре, а также приобретена 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:1065 площадью 2324 квадратных метра, по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>. На данное предложение законный представитель ответчиков, их мать ФИО10, ответила, что они не смогут помочь, так как уже не являются собственниками квартиры. Получается, что им необходимо было бы расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы ответчики смогли разобраться с вопросами о площади квартиры в судебном порядке и затем вновь заключить договор купли-продажи уже с указанием фактической площади квартиры. Сама по себе пристройка была построена на основании Распоряжения Главы администрации ФИО2 сельского округа ФИО2 <адрес> ФИО2 края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО11 было разрешено строительство пристройки к квартире по <адрес>. ФИО11 был прежним собственником квартиры, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является ФИО10, которая, в свою очередь, подарила квартиру своим дочерям ФИО7, ФИО8 и ФИО9. Пристройка к квартире существовала на момент оформления наследства, но не была надлежащим образом оформлена ни при наследовании, ни при дарении квартиры, ни при продаже квартиры истцам. Что касается 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:1065 площадью 2324 квадратных метра, по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, то земельный участок под многоквартирным домом был отмежеван в 2023 году и доли в праве общей долевой собственности на него были определены всеми собственниками всех квартир в многоквартирном доме по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. По данным документам за ФИО7, ФИО8 и ФИО9 установлены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в размере по 1/18 доле за каждой. Указанные доли также не были надлежащим образом оформлены и не включены в договор купли-продажи при продаже ответчиками квартиры истцам, хотя в соответствии с требованиями части 1 статьи 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Истцы просят суд: признать, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, действующей с согласия своей матери ФИО10, ФИО10, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, и ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 была продана в общую долевую собственность покупателям ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 квартира площадью 75,0 квадратных метров с кадастровым номером 23:11:0603143:96, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, а также была продана в общую долевую собственность по 1/24 доле каждому покупателям ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 принадлежащая продавцам доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:1065 площадью 2324 квадратных метра, по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/24 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:1065 площадью 2324 квадратных метра, по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (учета изменений характеристик) объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 23:11:0603143:96, без осуществления кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 23:11:0603144:301, в пределах которого расположена данная квартира; при этом, при осуществлении кадастрового учета изменений объекта подлежат изменению сведения ЕГРН о площади объекта недвижимости (квартиры) с «41,3 кв.метр» на «75,0 кв.метров» и сведения ЕГРН о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости с «данные отсутствуют» на «23:11:0603144:301» по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, представленным в уполномоченный орган ФИО3, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6; а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о данном помещении, подлежащие изменению в ЕГРН, кадастровым инженером указываются в техническом плане в соответствии со сведениями о данном объекте недвижимости, указанными в решении суда; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603144:1065 по 1/24 доле за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживаю в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, в рассматриваемом случае - требования о признании права собственности на земельный участок. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.

Требования истцов о внесении изменений в договор никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчиков и не могут нарушать права и законные интересы других лиц.

Поскольку заявленное исковое требование и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в заявлении ответчиков указано, что последствия принятия судом признания ими иска, им известны и понятны, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками и принятия решения, об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о внесении изменений в договор удовлетворить полностью.

Признать, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 (паспорт <...>), действующей с согласия своей матери ФИО10 (паспорт <...>), ФИО10, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО8 (свидетельство о рождении IV-АГ №), ФИО9 (свидетельство о рождении V-АГ №), и ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 (свидетельство о рождении IV-АГ №) и ФИО6 (свидетельство о рождении V-АГ №) была продана в общую долевую собственность покупателям ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (свидетельство о рождении IV-АГ №) и ФИО6 (свидетельство о рождении V-АГ №) квартира площадью 75,0 квадратных метров с кадастровым номером 23:11:0603143:96, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, а также была продана в общую долевую собственность по 1/24 доле каждому покупателям ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (свидетельство о рождении IV-АГ №) и ФИО6 (свидетельство о рождении V-АГ №) принадлежащая продавцам доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:1065 площадью 2324 квадратных метра, по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (свидетельство о рождении IV-АГ №) и ФИО6 (свидетельство о рождении V-АГ №) право общей долевой собственности по 1/24 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:1065 площадью 2324 квадратных метра, по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (учета изменений характеристик) объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 23:11:0603143:96, без осуществления кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 23:11:0603144:301, в пределах которого расположена данная квартира; при этом, при осуществлении кадастрового учета изменений объекта подлежат изменению сведения ЕГРН о площади объекта недвижимости (квартиры) с «41,3 кв.метр» на «75,0 кв.метров» и сведения ЕГРН о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости с «данные отсутствуют» на «23:11:0603144:301» по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, представленным в уполномоченный орган ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 (свидетельство о рождении IV-АГ №) и ФИО6 (свидетельство о рождении V-АГ №).

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о данном помещении, подлежащие изменению в ЕГРН, кадастровым инженером указываются в техническом плане в соответствии со сведениями о данном объекте недвижимости, указанными в решении суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через ФИО2 районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2025г.

Председательствующий