Решение по делу № 2-106/2023 от 25.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Дело № 2-106/2023

УИД 23RS0037-01-2022-005009-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 января 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации МО г. Новороссийск – ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика по первоначальному иску УФСГРКиК по КК – ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителей ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО6 и ФИО8 – адвоката Зотовой О.С., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО9, ФИО8 о снятии земельного участка с кадастрового учета,

встречному иску ФИО6, ФИО8 к администрации МО г. Новороссийск о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО9, ФИО8 о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что постановлением главы города Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 5 лет гр. ФИО2, гр. ФИО1 в <адрес> для строительства жилой пристройки к квартире», указанным постановлением утверждена схема расположения предоставляемого земельного участка.

На основании вышеуказанного постановления был сформирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, в <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства жилой пристройки» к квартире.

В последующем администрация МО <адрес> предоставила в общедолевую собственность ФИО2 и ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 5 лет земельный участок площадью 17 кв. м, по адресу: <адрес>, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, в адрес арендаторов были направлены соответствующие уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом никаких действий со стороны арендаторов не последовало.

Право аренды у ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, более того, спорный земельный участок не ограничен права третьих лиц, следовательно распоряжение данным земельным отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в лице администрации МО <адрес>. Пристройка к жилому зданию или многоквартирному дому является структурной частью объекта.

С учетом изложенного просит суд снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета, путем исключения сведений из ЕГРН, указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к администрации МО <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование встречного иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № ФИО2 и ФИО1 предоставлен в аренду на срок 5 лет земельный участок в <адрес> для строительства жилой пристройки к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, который зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство пристройки №ПГ/Р.

Пристройка возведена, получены документы о соответствии построенного объекта техническим условиям, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно – технического обеспечения.

Между тем, по неизвестным истцам причинам (ввиду малолетнего возраста ФИО1) указанный объект – пристройка к квартире не была введена в эксплуатацию.

Учитывая изложенное просят суд обязать администрацию МО <адрес> заключить с ФИО1 и ФИО3 договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, на срок 49 лет.

В судебном заседании представитель администрации МО <адрес> первоначальные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ФИО1 и ФИО3 – адвокат по ордеру ФИО7 встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с ГрК РФ или утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из буквального толкования Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26), образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41), учтенные в установленном законодательством порядке до ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70), имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 5 лет гр. ФИО2, гр. ФИО1 в <адрес> для строительства жилой пристройки к квартире», указанным постановлением утверждена схема расположения предоставляемого земельного участка.

ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками помещения (квартиры) общей площадью 30,7 кв. м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Как следует из материалов дела, в адрес арендаторов были направлены соответствующие уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом никаких действий со стороны арендаторов не последовало.

На сегодняшний день, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит администрации МО <адрес>, более того не ограничен правами третьих лиц, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прю Дзержинского, <адрес>, с государственного кадастрового учета, путем исключения сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований администрации МО <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о снятии земельного участка с кадастрового учета, встречные исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации МО <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО г. Новороссийск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО9, ФИО8 о снятии земельного участка с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета, путем исключения сведений из ЕГРН.

Считать данное решение достаточным основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6, ФИО8 к администрации МО г. Новороссийск о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023.

Подлинник решения суда находится в материалах дела

УИД 23RS0037-01-2022-005009-92