Решение по делу № 2-1392/2022 от 19.12.2022 | Чишминский районный суд (Республика Башкортостан)

дело 2-1392/2022

УИД 03RS0069-01-2022-001868-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Федоровой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и уточнением к нему к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истец в порядке наследования является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство на земельные участки и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на два земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем при изучении публично-кадастровой карты истец обратил внимание на то, что конфигурация земельных участков и площади отличаются от фактических. Были запрошены соответствующие выписки из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на который было оформлено право собственности его матери и право собственности по наследству после смерти которой он оформил, фактически расположен по соседству с земельным участком №, который расположен по адресу: <адрес>.

Земельному участку с кадастровым номером № был ошибочно присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> прилегает к квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которая принадлежит УМФ. Фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером № является УМФ Площадь участка составляет 961 кв.м.

Земельный участок, расположенный по правильному адресу: <адрес>, который фактически прилегает к унаследованной им квартире с таким же адресом и кадастровым номером №, находящейся в его собственности, имеет кадастровый №, общая площадь участка 399 кв.м. (копия выписки от ДД.ММ.ГГГГ), пользователем которого фактически является истец.

Данная реестровая ошибка была допущена по причине того, что двум земельным участкам: и земельному участку с кадастровым номером №, и земельному участку с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ошибочно был присвоен один и тот же адрес: <адрес>, <адрес>.

Земельному участку с кадастровым номером №, который фактически располагается по адресу: <адрес> имеет площадь 961 кв.м., был ошибочно присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время Постановлением главы администрации Ибрагимовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ данная ошибка исправлена, земельному участку с кадастровым номером №, присвоен правильный адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта, право муниципальной собственности сельсовета отсутствует.

Кадастровый инженер ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера - №, являющийся членом саморегулируемой организации Ассоциация СРО АКИ «Содружество», № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деягельность-3182,5, в связи со снятием с кадастрового учета провела повторное контрольное определение координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому расположению ограждений, закрепленных долговременными межевыми знаками, с использованием геодезического спутникового оборудования EFT M1 PLUS. В ходе кадастровых работ дополнительно уточнена одна из характерных точек координат границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено:

1) сведения ЕГРН о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка, представленных в табличном приложении 1 и графическом приложении 2.

Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №. На земельных участках находятся хозяйственные постройки: сарай, баня.

Устранить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах местоположении границ земельного участка, без решения суда не представляется возможным.

Согласно сведений ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указаны следующие ошибочные координаты местоположения характерных точек границ, земельного участка:

Номер точки

Координаты, X

Координаты, Y

620614,74

1340609,50

6?????????

1340610,79

620617,42

1340630,62

620615,81

1340634,38

620614,60

1340641,21

620613,24

1340640,28

620612,01

1340641,86

620607,20

1340638,44

620603,73

1340643,82

620592,36

1340636,28

620596,86

1340630,36

620598,86

1340631,71

620601,13

1340628,17

620614,74

1340609,50

Фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет площадь 11,49 кв.м. и расположен в следующих координатах местоположения характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты, X

Координаты. Y

Точность определения положения характерных точек-границ ЗУ

Метол определения координат

н1

620635,07

1340605,70

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

620617,42

1340630,62

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

н2

620606,07

1340647.81

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

нЗ

620587,96

1340634,57

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

н4

620587,64

1340628,72

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

н5

620607,00

1340600,62

0.10

метод спутниковых геодезических

измерений (определений)

н1

620635,07

1340605,70

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Истец с учетом уточнения просит признать ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации в части ошибочно присвоенного адреса: <адрес>, реестровой ошибкой.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по материалам инвентаризации в части ошибочно внесённых в ЕГРН сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка, реестровой ошибкой.

Уточнить общую площадь земельного участка с кадастровым номером 02:52:080902:60, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 1149 кв.м., а также уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка в следующих координатах местоположения характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты,

Координаты, Y

Точность определения

положения характерных точек границ ЗУ

Метод определения координат

н1

620635,07

1340605,70

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

620617,42

1340630,62

0.10

метод спутниковых геодезических измерении (определении)

н2

620606,07

1340647,81

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

н3

620587,96

1340634,57

0.10

метод спутниковых геодезических.

измерений (определений)

н4

620587,64

1340628.72

0.10

метод спутниковых геодезических

измерений (определений)

н5

620607,00

1340600,62

0.10

метод спутниковых геодезических измерении (определений)

н1

620635,07

1340605,70

0.10

.метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Определить, что данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 399 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для уточнения общей площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также уточнения местоположений характерных точек границ земельного участка в следующих координатах местоположения характерных точек границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В своем заявлении глава администрации СИД выразил мнение о том, что не возражает в удовлетворении заявления ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, УМФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ).

Согласно ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ВАМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство (ФИО1 зарегистрировано реестре №) на следующее наследство: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадыо 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №); на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО1

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ЕНГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 311 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Право собственности за ФИО1 оформлен на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Из представленного следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что является ошибкой в кадастровом номере принятого наследства - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вместо ошибочного кадастрового номера №, должен быть указан верный кадастровый №.

В связи с изложенным истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровый инженер ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера - № являющийся членом саморегулируемой организации Ассоциация СРО АКИ «Содружество», № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деягельность-3182,5, в связи со снятием с кадастрового учета провела повторное контрольное определение координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому расположению ограждений,, закрепленных долговременными межевыми знаками, с использованием геодезического спутникового оборудования EFT M1 PLUS. В ходе кадастровых работ дополнительно уточнена одна из характерных точек координат границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено:

Согласно сведений ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> указаны следующие ошибочные координаты местоположения характерных точек границ, земельного участка:

Номер точки

Координаты, X

Координаты, Y

620614,74

1340609,50

620632,17

1340610,79

620617,42

1340630,62

620615,81

1340634,38

620614,60

1340641,21

620613,24

1340640,28

620612,01

1340641,86

620607,20

1340638,44

620603,73

1340643,82

620592,36

1340636,28

620596,86

1340630,36

620598,86

1340631,71

620601,13

1340628,17

620614,74

1340609,50

Согласно сведений ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> указана категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Доступ к земельному участку обеспечен через земли общего пользования. Площадь - 587 кв.м.

Номер точки

Координаты, X

Координаты. Y

Точность определения положения характерных точек-границ ЗУ

Метол определения координат

н1

620635,07

1340605,70

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

620617,42

1340630,62

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

н2

620606,07

1340647.81

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

нЗ

620587,96

1340634,57

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

н4

620587,64

1340628,72

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

н5

620607,00

1340600,62

0.10

метод спутниковых геодезических

измерений (определений)

н1

620635,07

1340605,70

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером 02:52:080902:60. На земельных участках находятся хозяйственные постройки: сарай, баня.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав собственника земельного участка, в отношении которого были внесены недостоверные сведения в ГКН о кадастровом номере и адресе, что привело по данным кадастрового учета к наложению координат характерных точек границ земельного участка истца на земельный участок УМФ

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы положений ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01 января 2017 года данные правоотношения регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ с 01.01.2017 года Закон № 218-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Иск об устранении реестровой (кадастровой) ошибки как способ защиты нарушенных прав отсутствует в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако такой иск возможен на основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации в части ошибочно присвоенного адреса: <адрес>, реестровой ошибкой.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по материалам инвентаризации в части ошибочно внесённых в ЕГРН сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка, реестровой ошибкой.

Уточнить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 1149 кв.м., а также уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка в следующих координатах местоположения характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты,

Координаты, Y

Точность определения

положения характерных точек границ ЗУ

Метод определения координат

н1

620635,07

1340605,70

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

620617,42

1340630,62

0.10

метод спутниковых геодезических измерении (определении)

н2

620606,07

1340647,81

0.10

метод спутниковых геодезических измерений (определений)

н3

620587,96

1340634,57

0.10

метод спутниковых геодезических.

измерений (определений)

н4

620587,64

1340628.72

0.10

метод спутниковых геодезических

измерений (определений)

н5

620607,00

1340600,62

0.10

метод спутниковых геодезических измерении (определений)

н1

620635,07

1340605,70

0.10

.метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 399 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для уточнения общей площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также уточнения местоположений характерных точек границ земельного участка в следующих координатах местоположения характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия.

Копия верна

Судья Р.М.Галикеев