Дело № 2-4903/2022
УИД 47RS0006-01-2022-004499-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 07 ноября 2022 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Арикайнен Т.Ю.,
при секретаре Моргун В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что занимала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которую приобрела в личную собственность ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации (реестровый № №). Жилое помещение является одноквартирным, его внешние размеры и площадь соответствуют размеру и площади квартиры № 1, принадлежащей истцу, все существующие в доме помещения принадлежат и используются только истцом. Указанный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, стоит на государственном кадастровом учете недвижимого имущества, сведения о нем внесены в ЕГРН как о жилом доме со следующими характеристиками: <адрес>. В БТИ указанный дом также числится объектом индивидуального жилищного строительства. 11.03.2020 истец обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области для постановки на учет и государственной регистрации права собственности на квартиру, однако решением от 19.03.2020 в истцу было отказано в связи с тем, что дом является индивидуальным жилым домом и поэтому не может быть поставлен на учет как квартира. Кроме того, данный дом расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащем на праве собственности истцу на основании постановления Главы администрации Сиверской волости «Гатчинский район» Ленинградской области № № и был предоставлен истцу, как собственнику дома.
Поскольку истец ФИО1 зарегистрировать право собственности на дом не может, так как в правоустанавливающем документе указано право собственности на квартиру, просит признать в порядке приватизации за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 1, кадастровый номер №, адрес: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Истец, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном жилом доме предусмотрен ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).
Согласно части 5 указанной статьи, в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 данного Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено поименованным Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 указанного Федерального закона.
Согласно пункту 2 части 8 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 данной статьи.
Как установлено материалами дела, решением от 19.03.2020 № 47/20-23362 Гатчинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании п. 2 ч. 8 ст. 69 Закона № 218-ФЗ (л.д. 11), поскольку представленные истцом документы не позволяют считать недвижимое имущество – дом ранее учтенным, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В обоснование заявленных требований ФИО1 представлены: копия постановления от № о передаче в собственность граждан занимаемых им жилых помещений (л.д. 5), договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность граждан) от № (л.д. 6), выписка из реестровой книги № 1 том, что квартира <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 (л.д. 7), постановление от 03.02.2000 № 20 Главы администрации Сиверской волости МО «Гатчинский район» Ленинградской области о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка при собственном доме, расположенного по адресу: № (л.д. 8), с приложением свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9) и кадастрового плана земельного участка (л.д. 10).
Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке, расположенном по адресу: №, расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер №, иные помещения, машино-места, расположенные в жилом доме отсутствуют (л.д. 12-13).
В соответствии с копией паспорта истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> по н.в. (л.д. 14).
Согласно копии инвентарного дела № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится одна квартира общей площадью 73,5 кв.м. (л.д. 31-52).
Таким образом, тождественность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанного в выписке из ЕГРН и ранее учтенного органами кадастрового учета, и квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, объективными доказательствами не опровергается. Каких-либо расхождений в указании места нахождения и площади жилого дома и квартиры в упомянутых документах не имеется.
Представленные стороной истца доказательства подтверждают тождество этих объектов недвижимого имущества, и, как следствие, существование спорной квартиры как объекта права и его учета.
Таким образом, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 197-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>), администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.