61RS0011-01-2025-001096-85 к делу №2-844/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 01.03.2017 года между истцом и ответчиками заключено соглашение № 61АА4901482 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п. 1 соглашения, администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 5 и 7 соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет обязалась уплатить собственникам жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 2 308 800 руб., из которых: 2 170 272 руб. - средства областного бюджета; 138 528 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района. В свою очередь, собственники обязались представить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты ответчикам, администрация исполнила в полном объеме. Ответчики, являющиеся залогодержателями, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, не обратился. В связи с отсутствием обращения ответчиков с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации, администрация лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 61,9 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61-47:0010219:3420-61/006/2017-5, дата государственной регистрации: 24.03.2017 года.
В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание ответчики – ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, не явился, неоднократно надлежащим образом уведомлялись дате, времени и месте судебного заседания, неоднократно почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда, почтовые конверты приобщены к материалам гражданского дела.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 21.03.2017 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, заключено соглашение № 61АА4901482 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому администрация Белокалитвинского городского поселения в соответствии с постановлением администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 года № 228 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» выкупает у ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 61,9 кв.м., этаж 5, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.02.2010 года. Стоимость отчуждаемой квартиры согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области 13.03.2017 года № 61/001/002/2017-6503 составляет 2 221 436,25 руб. Размер возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего соглашение, определен в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, на основании Отчета № 17.03.027 от 2017 года «Об определении рыночной стоимости жилищного права собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на недвижимое имущество», выполненного ИП ФИО согласно муниципальному контракту № 46 от 06.03.2017 года и составляет 2 308 800 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 2 170 272 руб. – средства областного бюджета, 138 528 руб. – средства бюджета Белокалитвинского района. Администрация Белокалитвинского городского поселения обязуется выплатить ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п. 4 настоящего соглашения, по указанным в отдельном заявлении реквизитам в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет администрации Белокалитвинского городского поселения, но не позднее 31.12.2017 года. ФИО1, ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, обязуются предоставить администрации Белокалитвинского городского поселения все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией Белокалитвинского городского поселения подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. В указанной квартире на момент подписания соглашения зарегистрированы: О.Е.ВВ., ФИО1, ФИО5, ФИО3 (л.д. 9-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.03.2025 года, квартира, кадастровый №, площадью 61,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: Россия, <адрес>, с 23.03.2017 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 23.03.2017 года, номер государственной регистрации: 61-47:0010219:3420-61/006/2017-5, срок действия с 24.03.2017 года по 31.12.2017 года; лицо, в отношении которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, ФИО2, ФИО3, основание государственной регистрации: соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выдано 21.03.2017 года. Документ нотариально удостоверен 21.03.2017 года ФИО6 (л.д. 12-15).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 04.04.2025 года, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выданного 11.08.2022 года является: собственником земельного участка, кадастровый номер 61:04:0150301:149, площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; здания, кадастровый №, площадью 53,3 кв.м., назначение: жилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: жилое, местоположение: <адрес>; на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, выданного 15.02.2017 года, акта приема-передачи (удостоверяющего передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) №, выданного 10.01.2019 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-147-2018, выданного 19.12.2018 года, собственником помещения, кадастровый №, площадью 64,8 кв.м., назначение: жилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: жилое (жилое помещение), местоположение: <адрес>, находящегося в долевой собственности, доля в праве 1/3 (л.д. 16-17).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 04.04.2025 года, ФИО1 на основании декларации об объекте недвижимого имущества, выданной 28.07.2009 года, постановления главы администрации г. Белая Калитва и района № 1771, выданного 24.07.1995 года является собственником здания, кадастровый №, площадью 20 кв.м., назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, к/с «Нива», участок №; на основании постановления главы администрации г. Белая Калитва и района № 1771 от 24.07.1995 года собственником земельного участка, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Белокалитвинский район, Белокалитвинское городское поселение сдт «Нива», участок №; на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, выданного 15.02.2017 года, акта приема-передачи (удостоверяющего передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) №, выданного 10.01.2019 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-147-2018, выданного 19.12.2018 года, собственником помещения, кадастровый №, площадью 64,8 кв.м., назначение: жилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: жилое (жилое помещение), местоположение: <адрес>, находящегося в долевой собственности, доля в праве 1/3 (л.д. 18-19).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 15.04.2025 года, ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, выданного 15.02.2017 года, акта приема-передачи (удостоверяющего передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) №, выданного 10.01.2019 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 61-504-147-2018, выданного 19.12.2018 года, является собственником общей долевой собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый №, площадью 64,8 кв.м., назначение: жилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: жилое (жилое помещение), местоположение: <адрес> (л.д. 20).
Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями: № 431234 от 31.05.2017 года переведены денежные средства в размере 138 528 руб. назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья; № 431218 от 31.05.2017 года переведены денежные средства в размере 2 170 272 руб. назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 21, 22, 23).
Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № 61АА4901482 от 21.03.2017 года, ответчиками ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 обязательства по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № 61АА4901482 от 21.03.2017 года, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 61,9 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3420-61/006/2017-5, дата государственной регистрации: 24.03.2017 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 02.07.2025 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2025 года.
Судья Д.С. Прошина