Дело№ УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года гор. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Химик-1" об определении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к СНТ "Химик-1" об определении границ и площади земельного участка.
Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не была ранее установлена. В целях определения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Кадастровым инженером было подготовлено заключение для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 645 кв. м. Между ним и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Однако, в государственной регистрации границ земельного участка истцу было отказано, так как он располагается в двух территориальных зонах, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на уточненном иске настаивают.
Ответчик СНТ «Химик-1» в судебное заседание представителей не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.
Третьи лица НАО «Гиропланы – передовые авиационные технологии», ФИО8 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
В письменном заявлении ФИО8 просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28). Граница земельного участка не установлена.
Смежными земельными участками владеют НАО «Гиропланы - Передовые авиационные технологии» (участок с кадастровым номером № ФИО5 (участок с кадастровым номером №
В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь земельного участка составила 645 кв. м, что на 145 кв. м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Химик-1».
Судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 ООО «БТИ» (л.д. 79-107).
Согласно заключению, экспертом произведены измерения местоположения характерных точек границ сложившегося землепользования. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором, на земельном участке находятся садовый дом, беседка, бытовка, туалет.
При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено:
- несоответствие фактической и реестровой площади земельного участка с кадастровым номером № имеется превышение площади на 146 кв. м по сравнению с правоустанавливающими документами.
- по фактическому местоположению земельный участок с кадастровым номером № находится в трех территориальных зонах: в производственной зоне - 0,06 кв. м, в природно-рекреационной зоне – 0,74 кв. м, в зоне, предназначенной для ведения садоводства – 645,53 кв. м.
Выявленное увеличение площади не превышает на величины предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области для зоны СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства) и вида разрешенного использования «ведение садоводства» (600 кв.м.), что не противоречит положениям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Наложения/пересечения со смежными землепользователями отсутствуют, права и интересы иных лиц не затронуты, пересечения с землями лесного фонда, водоохранной зоны отсутствуют.
Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Химик-1»
Также экспертом предложены координаты спорного земельного участка, которые находятся в одной территориальной зоне.
Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом.
Заключение эксперта ответчиком, третьими лицами не оспорено, не доверять ему у суда оснований не имеется.
Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, частям 1 и 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ, Правилам землепользования и застройки границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования
В связи с изложенным, суд считает возможным определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, предложенным в заключении эксперта ФИО6, так как он учитывает координаты спорного земельного только в одной территориальной зоне.
Суд также полагает, что увеличение площади земельного участка не нарушает положений пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а также законных прав и интересов ответчика.
В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 (ИНН № к Садоводческому некоммерческому товариществу "Химик-1" (ИНН № об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка удовлетворить.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (ИНН № определив границу и площадь земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка – 645 квадратных метров.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.
Судья <данные изъяты> Н.В. Данилов
<данные изъяты>
<данные изъяты>