УИД: 77RS0019-02-2025-007021-60
Дело № 2-4048/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4048/2025 по иску ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору управления и комплексного обслуживания, договорной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления и комплексного обслуживания за период с ноября 2024 года по февраль 2025 года в размере сумма, договорной неустойки за период с октября 2024 года по февраль 2025 года в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 01.01.2017 между сторонами заключен договор № УКСП-2017/133, по условиям которого истце принял на себя обязательства по управлению и комплексному обслуживанию мест общего пользования объекта недвижимости, в котором у ответчика имеются нежилые помещения. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства по оплате таких услуг, однако в нарушении условий договора уклонился от своевременного и в полном объеме внесения платы, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. .
Представитель истца ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен должным образом, возражений относительно доводов иска не представил.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании пункта 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями/
В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 01.01.2017 между исполнителем ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ адрес и заказчиком ФИО1 был заключен договор управления и комплексного обслуживания № УКСП-2017/133, по условиям которого управляющая организация оказывает услуги по управлению и комплексному обслуживанию мест общего пользования и прилегающей территории объекта, расположенного по адресу: адрес, 2, 3).
По сведениям ЕГРН ответчику на основании договоров купли-продажи от 06 мая 2016 года на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, а именно: нежилое помещение, площадью 364,3 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0021006:2887; нежилое помещение, площадью 591,6 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0021006:2933.
В соответствии п. 9.2. договора, договор действующий.
В соответствии с п. 3.3.2. Договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные услуги по настоящему Договору.
В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость услуг для помещений заказчика включает в себя 2 составляющие:
-постоянную составляющую - плату за 1 месяц оказания услуг за управление Объектом и за техническую эксплуатацию и уборке мест общего пользования (п.2.1.1 и п.2.1.2 Договора);
-переменную составляющую - компенсации затрат Управляющей организации или привеченного ей третьего лица, на оплату коммунальных услуг (п.2.1.4 Договора).
Согласно п.4.2 Договора оплата Постоянной составляющей стоимости услуг осуществляется Заказчиком ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, в котором оказывается услуга, авансом в размере 100 (ста) процентов от стоимости услуг.
Согласно п. 4.4. Договора оплата Переменной составляющей стоимости услуг осуществляется заказчиком ежемесячно не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета.
В соответствии с п. 4.15. Договора, Акт сдачи-приемки выполненных работ (далее- Акт) подписывается Сторонами ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Вместе с Актом Заказчику предоставляются счета и счета-фактуры.
В соответствии с п. 5.10. Договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора между Сторонами, буду разрешаться путем переговоров, в том числе в претензионном порядке.
В соответствии с п. 5.12. Договора срок рассмотрения претензий не может превышать 10 (Десять) рабочих дней с момента их получения.
При этом, факт оказания услуг подтверждается актами приема-передачи услуг № 447, приема-передачи услуг № 1260, приема-передачи услуг № 1594, приема-передачи услуг № 7684, приема-передачи услуг № 8501, приема-передачи услуг № 8822, приема-передачи услуг № 9310, приема-передачи услуг № 9636, а также счета на их оплату, а именно: К 601, К 2192, К 8399, Э900, Э3375, Э11149, Э 12360, Э 13583, Э 14813.
В целях исполнения п. 5.10. Договора, «29» марта 2025 года в адрес Должника направлена претензия Исх.№ 006 от 26.03.2025 года (далее - претензия), что подтверждается копией описи почтового отправления и квитанции об отправке почтового отправления с РПО 10881306000171, которая была направлена по адресу, указанному в Договоре.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимания, что ответчиком не представлено доказательств исполнения им обязательств по заключенному между сторонами договору от 01.01.2017, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с фио подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2024 года по февраль 2025 года размере 1 529 756, 81 в качестве задолженности по Договору, а именно: сумма по оплате Постоянной составляющей платы за услуги; сумма по оплате Переменной составляющей платы за услуги.
При этом, разрешая требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 330 ч. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 5.3. Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения оплаты стоимости услуг, Заказчик должен уплатить Управляющей организации пени в размере 0,5% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Вместе с тем, суд учитывает, что неустойка должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Критериями установления несоразмерности могут быть как то, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
При таких данных суд полагает возможным снизить размер заявленной истцом ко взысканию неустойки до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ адрес (ИНН <***>) задолженность по договору управления и комплексного обслуживания за период с ноября 2024 года по февраль 2025 года в размере сумма, договорную неустойку за период с октября 2024 года по февраль 2025 года в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2025
Судья А.Н. Арзамасцева