ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 04 апреля 2023г. по делу № 2-835/2023 (43RS0002-01-2023-000398-67)
Октябрьский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Кожевниковой И.П.,
при секретаре Гальвас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Киров» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Киров» об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах данного земельного участка. Строительство данного жилого дома было начато в 2000 году по ранее разработанному и утвержденному строительному паспорту от 09.10.2000. Предполагаемый к строительству объект строился в границах места допустимого размещения объекта капитального строительства, указанного в чертеже паспорта - объект незавершенного строительства (технический паспорт от 28.10.2009). В 2013 году строительство индивидуального жилого дома было завершено в границах и параметрах, приведенных в паспорте на объект от 2013 года. В период 2015 года данные о данном объекте - жилом доме, внесены в ЕГРН. В ходе проведения муниципального земельного контроля смежного земельного участка было выявлено, что часть построенного жилого дома, по документам кадастрового учета, оказалась за границами земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Он приобретал данный земельный участок после того, как построил жилой дом, при этом, никем, ни им, ни администрацией города Кирова, данная ошибка выявлена не была. В связи с этим, он обратился в ООО «ГеоПлан», где ему пояснили, что в процессе использования и уточнения границ земельного участка, возможно, была совершена реестровая ошибка. В связи с чем, он обратился в администрацию МО «город Киров» с заявлением о даче согласия на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка №, кадастровые работы были выполнены силами ООО «ГеоПлан». На данное заявление им был получен ответ о том, что администрация МО «город Киров» в лице Управления градостроительства и архитектуры согласна на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и указали, что с исправлением необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кировской области. После подготовки межевого плана от 26.07.2021 в МФЦ было подано заявление о государственном учете недвижимого имущества от 29.07.2021 № MFC-0562/2021-68512-1. На данное заявление первоначально были получены уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 09.08.2021 и 30.08.2021 «О приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что исправляемый земельный участок № (4-1) пересекает границу территориальной зоны Ж-ЗБ (зона секционной многоэтажной жилой застройки) и ЦУ-2 (зона учреждений образования и просвещения), а далее было направлено уведомление Управления Росреестра по Кировской области об отказе в проведении государственного кадастрового учета от 09.11.2021 № КУВД-001/2021-31120336/8. Таким образом, в отношении данного земельного участка по его инициативе кадастровым инженером ООО «ГеоПлан» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего администрации города Кирова, на фактические границы земельного участка истца, то есть установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости им в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права по использованию земельного участка и жилого дома ему и его семье, проживающих и зарегистрированных в жилом доме, расположенном на уточняемом земельном участке. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2: обозначение точки 1, уточненные координаты, м, Х - 585561.64, У 2195408.7, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора; обозначение точки 2, уточненные координаты, м, Х - 585548.63, У 2195420.54, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - временный межевой знак; обозначение точки 3, уточненные координаты, м, X - 585528.17, У 2195398.75, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора; обозначение точки 4, уточненные координаты, м, Х - 585541.40, У 2195386.93, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора; обозначение точки 5, уточненные координаты, м, X - 585561.64, У 2195408.75, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено ППК «Роскадастр» по Кировской области.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на вынесение заочного решения согласны.
Представитель ответчика МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также указал, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет – 27.06.2001; статус – ранее учтенный; назначение, разрешенное использование – Земли населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома; адрес (местоположение) – <адрес>; площадь -521 кв.м. (уточненная); сведения о правах – собственность; правообладатель ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.09.2015 №4821. В границах указанного земельного участка согласно сведений ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Право зарегистрировано на основании договора аренда земельного участка от 12.07.2010, дата регистрации 03.08.2010, № 43-43-01/388/2010-420, договора перенайма земельного участка от 07.08.2012, дата регистрации 28.08.2012, № 43-43-01/490/2012-610. Местоположение границ спорного земельного участка считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельных участков. При обращении истца в Управление за исправлением реестровой ошибки, ему было отказано в осуществлении учетных действий, так как при построении по новым координатам спорный земельный участок пересек границы двух территориальных зон Ж-ЗБ (зона секционной многоэтажной жилой застройки) и ЦУ-2 (зона учреждений образования и просвещения), что противоречит ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, в представленном межевом плане не содержалось необходимых для исправления реестровой ошибки сведений и документов, подтверждающих ее наличие, описание ошибки, в связи с чем были неверно определены значения координат характерных точек границы земельного участка.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ППК «Роскадастр» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законы интересы других лиц.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу пункта 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 5 ч. 2 ст.42.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 3. ст. 61 вышеуказанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах данного земельного участка по адресу: <адрес>.
Строительство данного жилого дома было начато в 2000 году по ранее разработанному и утвержденному строительному паспорту от 09.10.2000, которое завершено в 2013 году в границах и параметрах, приведенных в паспорте на объект от 2013 года, о чем сведения были внесены в ЕГРН.
Также установлено, что в ходе проведения муниципального земельного контроля смежного земельного участка было выявлено, что часть построенного жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, по документам кадастрового учета оказалась за границами земельного участка. Данный земельный участок был приобретен истцом после того, как он построил жилой дом. При этом, никем, ни им, ни администрацией <адрес>, данная ошибка выявлена не была.
В связи с этим, истец обратился в ООО «ГеоПлан», где ему пояснили, что в процессе использования и уточнения границ земельного участка, возможно, была совершена реестровая ошибка.
Для дачи согласия на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка №, истец обратился с заявлением в администрацию МО «город Киров».
На данное заявление истцом был получен ответ о том, что администрация МО «город Киров» в лице Управления градостроительства и архитектуры согласна на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также указано, что с исправлением необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кировской области.
После подготовки межевого плана от 26.07.2021, истцом в МФЦ было подано заявление о государственном учете недвижимого имущества от 29.07.2021 № MFC-0562/2021-68512-1.
На данное заявление первоначально были получены уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 09.08.2021 и 30.08.2021 «О приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что исправляемый земельный участок № (4-1) пересекает границу территориальной зоны Ж-ЗБ (зона секционной многоэтажной жилой застройки) и ЦУ-2 (зона учреждений образования и просвещения), а далее было направлено уведомление Управления Росреестра по Кировской области об отказе в проведении государственного кадастрового учета от 09.11.2021 № КУВД-001/2021-31120336/8.
Таким образом, в отношении данного земельного участка по его инициативе кадастровым инженером ООО «ГеоПлан» ФИО2 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего администрации города Кирова, на фактические границы земельного участка истца, то есть установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права по использованию земельного участка и жилого дома истцу и его семье, проживающих и зарегистрированных в жилом доме, расположенном на уточняемом земельном участке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, которая подлежит устранению путем утверждения каталога координат характерных точек по межевому плану, составленному кадастровым инженером П.Г.А..: обозначение точки 1, уточненные координаты, м, Х - 585561.64, У 2195408.7, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора; обозначение точки 2, уточненные координаты, м, Х - 585548.63, У 2195420.54, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - временный межевой знак; обозначение точки 3, уточненные координаты, м, X - 585528.17, У 2195398.75, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора; обозначение точки 4, уточненные координаты, м, Х - 585541.40, У 2195386.93, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора; обозначение точки 5, уточненные координаты, м, X - 585561.64, У 2195408.75, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора.
При этом, решение суда будет является основанием для внесения изменений в ЕГРН в координатное описание местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером 43:40:000107:11.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек по межевому плану, составленному кадастровым инженером П.Г.А..: обозначение точки 1, уточненные координаты, м, Х - 585561.64, У 2195408.7, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора; обозначение точки 2, уточненные координаты, м, Х - 585548.63, У 2195420.54, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - временный межевой знак; обозначение точки 3, уточненные координаты, м, X - 585528.17, У 2195398.75, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора; обозначение точки 4, уточненные координаты, м, Х - 585541.40, У 2195386.93, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора; обозначение точки 5, уточненные координаты, м, X - 585561.64, У 2195408.75, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м5 - 0.10, описание закрепления точки - угол забора.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в координатное описание местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.П.Кожевникова
Резолютивная часть заочного решения оглашена 04.04.2023.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.