Дело № 2-485/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 07 декабря 2023 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой
при помощнике судьи Ивановой С.В.
секретаре судебного заседания Быструшкиной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру площадью 59,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 720 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с юридической неграмотностью письменно договор купли-продажи они не заключили, переход права собственности в установленном порядке не оформили. Продавец передала ей правоустанавливающие документы на квартиру. Сразу после продажи, ФИО2 съехала из указанной квартиры, в настоящее время ее местонахождение ей неизвестно. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре №, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области и записано в реестровую книгу под №а от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Райкомземом Называевского района для личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и до настоящего времени она проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает соответствующие коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания жилья и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, как своими собственными, содержит за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорные квартиру и земельный участок никто ей не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по указанному адресу, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще уведомлена, возражений против исковых требований истца не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеются объекты недвижимого имущества - квартира и земельный участок, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-11, 12).
Из справки Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, имеется квартира, собственником которой значится ФИО2
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-13 об.), следует, что собственником данного жилого помещения является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 2170, регистрационная надпись №а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-7 об.).
Собственником земельного участка по вышеуказанному адресу также является ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Райкомземом Называевского района для личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Согласно справке администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14). Ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу проживала ФИО2, что подтверждается справкой администрации Черемновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные жилое помещение и земельный участок.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными квартирой и земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.
В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Называевским ГОВД Омской области ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 720 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Судья Ю.В. Булгакова