Решение по делу № 2-5146/2023 от 04.10.2023 - об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года <адрес> Московской <адрес>

ФИО4 суд Московской <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации ФИО1 округа Московской <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации ФИО1 округа Московской <адрес> с учетом уточнения об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она -ФИО ( в девичестве ФИО) ФИО с момента рождения проживает и зарегистрирована по адресу : <адрес>. Данное жилье предоставлено в 1963 г. ее прабабушке ФИО по ордеру № на основании решения Ногинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №а, по адресу: <адрес> ( Решением ФИО ФИО депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес>). Совместно с ФИО в квартиру были вселены ФИО (муж), ФИО (сын, убыл с рег.учета в 1994 году), ФИО (в замужестве ФИО, дочь), ФИО (сын, убыл с рег.учета в 1988 году). На данный момент ФИО, ФИО, ФИО (ФИО в замужестве) уже нет в живых. ФИО, являлся дедушкой истицы, истец ФИО (в девичестве ФИО ) К.С. с рождения проживала в данной квартире, с момента совершеннолетия совместно с ФИО ( ФИО в замужестве ) несла бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. 16.02.2023 года ФИО ( в девичестве ФИО) умерла. После этого истец ФИО ( в девичестве ФИО)К.С. обратилась в Администрацию ФИО1 округа Московской <адрес> с заявлением об оформлении на неё договора социального найма жилого помещения, так как хотела воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию ( ранее данным правом она не пользовалась), занимаемая ей квартира не относиться к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указанны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». ДД.ММ.ГГГГ от Администрации ФИО1 округа Московской <адрес> был получен отказ на заявление в заключении такого договора по причине разночтений адреса жилого помещения в документах. В связи с изменением нумерации <адрес>, истец не может предоставить соответствующий документ об изменении нумерации, хотя она никогда не меняла место своего жительства, проживает в предоставленной прабабушке квартире по адресу: <адрес>.

Истец с учетом уточнения просит суд обязать Администрацию ФИО1 округа Московской <адрес> заключить с ФИО договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации ФИО1 округа Московской <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Свидетель ФИО показала суду ФИО знает, она знает всю их семью, проживает с ними в одном доме, они соседи с 1977 года, ее квартира на первом этаже, а у ФИО на втором этаже. ФИО помню, она прабабушка истца. Она помнит, как ФИО проживала в <адрес> смерти ФИО остался жить ее сын ФИО – дедушка ФИО и его сестра ФИО. После смерти ФИО и ФИО там проживала ФИО, она приезжала и ухаживала за Ирой. Сейчас там никто не проживает, она является старшей по дому № и проверяю у всех платежки, чтобы не было задолженности. У ФИО задолженностей нет. Из разговора с Ирой знает, что ФИО давала ей деньги на оплате квартиры. Квартира не сдавалась, посторонних там не было. Когда ФИО болела за ней ухаживала ФИО и ее мама. К семье ФИО никто претензий по поводу того, что они незаконно занимают квартиру не было. <адрес> - это частное домовладение, не многоквартирный дом.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 42 ЖК РСФС, утвержденного ВС Р. ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах жилищного фонда местных ФИО народных депутатов исполнительным комитетом районного, Г., районного в городе, поселкового, сельского ФИО народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов ФИО, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

В силу ст. 43 ЖК Р., утвержденного ВС Р. ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, Г., районного в городе, поселкового, сельского ФИО народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом М.С., - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Р. на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, Г., районного в городе, поселкового, сельского ФИО народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Судом установлено, что на основании решения ФИО ФИО2 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО выдан ордер № на право занятия трехкомнатной квартиры площадью 36,39 кв.м в <адрес>, с семьей из 5 человек: ФИО, ФИО-муж, ФИО-сын, ФИО-дочь, ФИО – сын.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в доме местного ФИО депутатов трудящихся, согласно которого в пользование ФИО с членами семьи предоставлена трехкомнатная отдельная <адрес>, жилой площадью 36,2 кв.м в <адрес> в <адрес>.

Во исполнении ФИО3 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> переименовали в честь 50 –летия ВЛКСМ в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской.

Из выписки из домовой книги на <адрес> в <адрес> Московской <адрес>, усматривается, что по указанному адресу в настоящее время зарегистрирована только истец ФИО (в настоящее время ФИО) К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.02.1998г. Также установлено, что в квартире ране зарегистрированы были ФИО с 12.04.1968г., снята с рег.учета 16.02.2023г. по смерти; ФИО с 17.02.19741года, снят с рег.учета 30.09.1994г. в связи с убытием на другой адрес; ФИО с 21.05.1963г., снята с рег.учета 17.01.1976г. по смерти; ФИО с 21.05.1963г., снята с рег.учета 06.10.1995г. по смерти; ФИО с 23.08.1967г., снят с рег.учета 19.02.1988г. в связи с убытием на другой адрес.

ФИО умерла 16.02.2023г., ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными свидетельствами о смерти.

Лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО. <адрес> 52,6 кв.м, жилая – 36,2 кв.м. Количество комнат-3. Зарегистрированные – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основным квартиросъёмщиком до настоящего времени указана ФИО, которая умерла 16.02.2023г.

ФИО (в настоящее время ФИО) К.С. обратилась в Администрацию ФИО1 округа Московской <адрес> с заявлением об оформлении договора социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако ей было отказано, поскольку в представленном комплекте документов имеется копия ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, представляющего право занять трёхкомнатную квартиру площадью 36,39 кв.м, расположенную по адресу :<адрес>. Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО «Турион» она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В паспорте гражданина Российской Федерации указано место жительства: <адрес>. В соответствии с архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, решением ФИО3 депутатов и трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> переименована в <адрес> того, согласно ответа архивного управления администрации ФИО1 округа № от 14.04.2023 г., в документах, переданных на хранение в архив, сведений об изменении адреса: <адрес> отсутствуют. Пунктом 4.1 раздела IV «Положения о порядке заключения, изменения, прекращения договоров социального найма жилых помещений муниципального фонда ФИО1 округа», утверждённого решением ФИО депутатов ФИО1 округа Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что несоответствие представленных документов требованиям законодательства (в т.ч. наличие разночтений)является основанием для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности от государства в муниципальную собственность на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 50 ЖК Р. пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом М.Р..

В силу ст. 51 ЖК Р. предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Из объяснений истца, представителя истца, представленных суду копий платежных документов усматривается, что истец производит оплату за наем, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за жилые помещения- трехкомнатную квартиру общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. по адресу: <адрес>, задолженности не имеется.

Из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, усматривается, что тип жилья – муниципальная.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 19.02.1998г. В настоящее время продолжает там проживать, при этом каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускала, производит оплату жилищно-коммунальных платежей, то есть фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

При этом суд учитывает тот факт, что ответчиком не опровергается факт того, что истец и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение, занимают спорную квартиру, несут расходы по оплате спорного жилого помещения, следовательно, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма. На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для ФИО носит обязательный характер, и, истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Претензий по поводу законности проживания истца, и ранее членов ее семьи, в спорном жилом помещении администрация не предъявляла, тем самым, как собственник признавая за указанными лицами право пользования жилым помещением. Доказательств обратного ответчик суду не представил. Кроме того, разночтения в адресе, при фактическом вселении и проживании, исполнении обязанностей нанимателя не могут служить препятствием возникновения у таких лиц права пользования жилым помещением, исходя из фактических обстоятельств по делу.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, истец занимает на условиях социального найма, и что данное жилое помещение, находится в муниципальной собственности ФИО1 округа, суд приходит к выводу, что надлежит обязать ответчика Администрацию ФИО1 округа заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (паспорт №) к Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>) об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию ФИО1 округа Московской <адрес> заключить с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через ФИО4 суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья