Решение по делу № 02-3667/2025 от 11.07.2025 | Басманный районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0002-02-2025-004364-08

Дело № 2-3667/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 июня 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аурия Групп» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

21 марта 2023 года между сторонами заключен договор № 2/03-32 аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец передал ответчику в аренду за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 9, 10, общей площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0118002:1690, расположенные на 1-м этаже нежилого здания по адресу: адрес, адрес. В силу п. 2.1 договора стороны договорились о том, что ежемесячная общая величина арендной платы арендодателю определяется по формуле: АП=ДА-РУ-ТО-КР, где АП – сумма арендной платы, ДА (доход арендатора) – выручка, полученная арендатором от сдачи в субаренду объекта аренды за отчетный период, РУ (расходы на управление) – расходы на управление объектом аренды, которые включают в себя расходы на охрану, маркетинг, программу лояльности, расход на обслуживание номеров, вознаграждение арендатора, а именно 30% от ДА, ТО (техническое обслуживание) – величина расходов за эксплуатационные услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта аренды и по надлежащему содержанию имущества, обслуживающего всех собственников, КР (коммунальные расходы) – величина расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения всех используемых арендатором номеров, согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций за коммунальные услуги, на основании показателей приборов учета или в пересчете на площадь помещений. В силу п. 2.3 договора выплаты производятся ежемесячно, в срок не позднее 16-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе «Адреса и реквизиты сторон» или в письменном уведомлении. Согласно отчету о доходности имущества за сентябрь 2024 года ответчик должен выплатить истцу денежную сумму в размере сумма, согласно отчету о доходности имущества за октябрь 2024 года ответчик должен выплатить истцу денежную сумму в размере сумма, что им выполнено не было. За неисполнение обязательства по перечислению денежных средств договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.1.1).

В связи с этим истец просил взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение за сентябрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, неосновательное обогащение за октябрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 октября 2024 года по 23 декабря 2024 года в размере сумма за сентябрь 2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 ноября 2024 года по 23 декабря 2024 года в размере сумма за октябрь 2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основной задолженности в размере сумма, начиная с 24 декабря 2024 года по день уплаты этих средств, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основной задолженности в размере сумма, начиная с 24 декабря 2024 года по день уплаты этих средств, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В силу п. 2.1 договора стороны договорились о том, что ежемесячная общая величина арендной платы арендодателю определяется по формуле: АП=ДА-РУ-ТО-КР, где АП – сумма арендной платы, ДА (доход арендатора) – выручка, полученная арендатором от сдачи в субаренду объекта аренды за отчетный период, РУ (расходы на управление) – расходы на управление объектом аренды, которые включают в себя расходы на охрану, маркетинг, программу лояльности, расход на обслуживание номеров, вознаграждение арендатора, а именно 30% от ДА, ТО (техническое обслуживание) – величина расходов за эксплуатационные услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта аренды и по надлежащему содержанию имущества, обслуживающего всех собственников, КР (коммунальные расходы) – величина расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения всех используемых арендатором номеров, согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций за коммунальные услуги, на основании показателей приборов учета или в пересчете на площадь помещений.

В силу п. 2.3 договора выплаты производятся ежемесячно, в срок не позднее 16-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе «Адреса и реквизиты сторон» или в письменном уведомлении.

Согласно отчету о доходности имущества за сентябрь 2024 года ответчик должен выплатить истцу денежную сумму в размере сумма, согласно отчету о доходности имущества за октябрь 2024 года ответчик должен выплатить истцу денежную сумму в размере сумма, что им выполнено не было.

За неисполнение обязательства по перечислению денежных средств договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.1.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств, так и опровергающих расчет задолженности, ответчиком не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Разрешая спор, суд считает обоснованными доводы истца о наличии у ответчика задолженности перед истцом в размере сумма и в размере сумма, при этом ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не предоставлено допустимых и достаточных доказательств исполнения обязательств по договору аренды, а равно оплаты задолженности в указанном размере.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании пени в размере сумма за период с 17 октября 2024 года по 23 декабря 2024 года и в размере сумма за период с 17 ноября 2024 года по 23 декабря 2024 года истцом представлены расчеты.

Суд считает возможным согласиться с представленными истцом расчетами, поскольку расчеты арифметически верные, произведены в соответствии с условиями заключенного договора, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности и периоды просрочки исполнения обязательств.

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 октября 2024 года по 23 декабря 2024 года в размере сумма за сентябрь 2024 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19 ноября 2024 года по 23 декабря 2024 года в размере сумма за октябрь 2024 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основной задолженности в размере сумма, начиная с 24 декабря 2024 года по день уплаты этих средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основной задолженности в размере сумма, начиная с 24 декабря 2024 года по день уплаты этих средств.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аурия Групп» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аурия Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неосновательное обогащение за сентябрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, неосновательное обогащение за октябрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 октября 2024 года по 23 декабря 2024 года в размере сумма за сентябрь 2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 ноября 2024 года по 23 декабря 2024 года в размере сумма за октябрь 2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основной задолженности в размере сумма, начиная с 24 декабря 2024 года по день уплаты этих средств, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основной задолженности в размере сумма, начиная с 24 декабря 2024 года по день уплаты этих средств, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2025 года