Дело № 2-2560/2025
36RS0005-01-2025-002213-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Куцовой Е.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого помещения блокированной застройкой,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав, что ей принадлежит ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 156,5 кв.м., с присвоенным кадастровым номером №. Другая часть жилого дома на правах совместного долевого владения принадлежит следующим сособственникам: 1/4 доля ФИО7, 1/6 доля ФИО5, 1/12 доля ФИО6, 1/12 доля ФИО4 Жилой дом расположен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 669 кв. м. по адресу: <адрес>, участок 22, с кадастровым номером 36:34:0506038:0005. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок. Эти части разделены общей стеной без проёмов и предназначены для проживания отдельных семей. Принадлежащая ФИО8 часть жилого помещения является структурно обособленной от остальных частей дома, имеет капитальную глухую стену и отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения и т.д. являются индивидуальными, лицевые счета у каждого собственника также индивидуальные. Квартира истца в полной мере соответствует описанным выше условиям, а потому является блокированной постройкой. 22.08.2024 истец обратилась к остальным сособственникам с заявлением о предоставлении согласия на признание жилого дома блокированной застройкой. Ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО7 поддержали инициативу ФИО8 и предоставили письменные согласия, которые истец приложил к материалам иска. ФИО8 намеревалась изменить вид объекта недвижимости в упрощенном порядке в соответствии с разъяснениями из письма Росреестра от 15.03.2023 № 11- 00544/23 «О рассмотрении обращения». Перед подачей заявления об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта, ФИО8 обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области для получения разъяснений о возможности реализации данного упрощенного порядка. На что получила устные разъяснения о том, что при суммировании всех долей сособственников остаётся одна неучтённая доля, которая не отражена в выписке Единого государственного реестра недвижимости, собственник которой неизвестен, что препятствует совместному обращению учтённых собственников в орган регистрации права во внесудебном порядке. Для подтверждения вышесказанного истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с письменным обращением, однако до настоящего времени ответ не был получен. Ввиду изложенного истец была вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,5 кв. м., с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных блоков; признать жилое помещение №, расположенное в составе жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 156,5 кв. м., с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО3, право собственности на одноквартирный жилой блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 156,5 кв. м., с кадастровым номером №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала изложенные в иске доводы и требования, просила суд об их удовлетворении.
Ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из представленных в материалы дела документов следует, ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 156,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом. Другая часть жилого дома на правах совместного долевого владения принадлежит ответчикам: 1/4 доля ФИО7, 1/6 доля ФИО5, 1/12 доля ФИО6, 1/12 доля ФИО4 (л.д.13-20, 24-37).
Жилой дом расположен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 669 кв. м. по адресу: <адрес>, участок 22, с кадастровым номером №
Из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д. 122-130), видно, что жилой <адрес> является одноэтажным и состоит из 4 квартир:
- <адрес>, площадью 69,7 кв.м. (в том числе кухня – 18,3 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м., жилая комната – 9,4 кв.м., жилая комната – 7,3 кв.м., коридор – 6,1 кв..м коридор – 7,9 кв.м., санузел – 2,4 кв.м., санузел – 3,9 кв.м.);
- <адрес>, площадью 82,1 кв.м., (в том числе кухня – 16,0 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., жилая комната – 19,2 кв.м., кладовая – 13,0 кв.м., коридор – 14,8 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., санузел – 2,8 кв.м.).
- <адрес>, площадью 63,3 кв.м., (в том числе кухня – 12,8 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м., жилая комната – 20,6 кв.м., коридор – 2,7 кв.м., кладовая – 8,0 кв.м., ванная – 5,7 кв.м.).
- <адрес>, площадью 49,0 кв.м., (в том числе кухня – 9,1 кв.м., жилая комната – 12,4 кв.м., жилая комната – 13,3 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м., кухня – 14,2 кв.м.).
Порядок формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами и под жилыми домами блокированной застройки различен (письмо Минэкономразвития России от 09.10.2018 № Д23и-5409), а потому вопрос о том, является ли дом многоквартирным или домом блокированной застройки имеет значение для оформления прав на земельный участок под таким домом.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утв. постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006).
В соответствии с п/п 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрСт.к РФ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778), "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Заключением эксперта ООО «Экспертно-правовая группа» от 21.02.2025 № Н 44-25 (л.д. 64-72) установлено, что часть жилого дома расположенная на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0506038:5 по адресу <адрес> состоящая из помещений <адрес> является изолированным блоком, имеющим индивидуальный вход, индивидуальное подключение к инженерным сетям, при этом имеет общие фундаменты, общие стены без проемов, общую кровлю с другими частями, что является признаком, элемента блокированной застройки.
Часть жилого дома расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> состоящая из помещений <адрес> является изолированным блоком, не имеющим доступа в другие помещения.
Заключением эксперта ООО «Экспертно-правовая группа» от 20.08.2025 № Н 286-25 (л.д. 112-118) установлено, часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес> состоящая из помещений <адрес> Литера п/АЗ является изолированным блоком, имеющим индивидуальный вход, индивидуальное подключение к инженерным сетям, при этом имеет общие фундаменты, общие стены без проемов, общую кровлю с другими частями, что является признаком элемента блокированной застройки.
Часть жилого дома расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> состоящая из помещений <адрес>
Вышеназванные экспертные исследование содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы. Материалы, иллюстрирующие заключение, служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, так как выполнивший его эксперт ФИО1 имеет соответствующую квалификацию, что подтверждено дипломом и сертификатами соответствия (л.д. 79-83, 133-137).
В материалах дела имеются согласия ответчиков ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в которых они указали на согласие на признание жилого дома по адресу: <адрес> блоками жилого дома блокированной застройкой, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.55-58, 109-110).
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиками данное заключение не оспорено, суд принимает его как допустимое доказательство.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Домом блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденному и введенному в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
То есть, внесение изменений в ЕГРН в отношении выделенных истцу и ответчикам помещений должно сопровождаться одновременными изменениями статуса жилого дома в целом с индивидуального жилого дома на блокированные жилые дома.
Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с руководящими разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
Таким образом, ввиду того, что решение суда о выделе доли из общей собственности и признании за выделившимся собственником права собственности на часть объекта прекращает существование объекта недвижимости в прежнем виде, изменяя описание и правовое состояние не только выделенной, но и оставшейся части, поэтому, в силу приведенного выше нормативно-правового регулирования, при выделе доли сособственника необходимо разрешить вопрос не только о техническом описании и правовом состоянии выделенного объекта, но и вопрос о техническом описании оставшихся после выдела объектов и определении прав на них.
В ходе рассмотрения дела, ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО7 не заявляли встречных требований о выделении им в общую долевую собственность блокированного жилого дома.
В связи с изложенным, необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО7 на индивидуальный жилой дом общей площадью 156,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> погасить запись регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на индивидуальный жилой дом общей площадью 156,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом, помещение <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., состоящий из части основного строения лит А - жилая комната – 13,5 кв.м., жилая комната – 20,6 кв.м., коридор – 2,7 кв.м., ванная – 5,7 кв.м., кладовая – 8,0 кв.м., кухни – 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом, помещение №, общей площадью 49,0 кв.м., состоящий из части основного строения лит А - жилая комната – 12,4 кв.м., жилая комната – 13,3 кв.м., кухни – 9,1 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом, помещение №, общей площадью 69,7 кв.м., состоящий из части основного строения лит А2 - жилая комната – 7,3 кв.м., жилая комната – 9,4 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м., кухни – 18,3 кв.м., санузел - 2,4 кв.м., коридор - 6,1 кв.м., коридор -7,9 кв.м., санузел – 3,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждой на блокированный жилой дом, помещение №, общей площадью 82,1 кв.м., состоящий из части основного строения лит А2А1А3 – жилая комната – 13,1 кв.м., жилая комната – 19,2 кв.м., кухня – 16,0 кв.м., кладовая – 13,0 кв.м., коридор – 14,8 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., санузел – 2,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Погасить запись регистрации права от 21 сентября 2009 года № в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.
Погасить запись регистрации права от 21 июня 2016 года № в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7.
Погасить запись регистрации права от 26.04.2004 года № в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 36:34:0506038:145, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4.
Погасить запись регистрации права от 26.04.2004 года № в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6.
Погасить запись регистрации права от 29.05.2009 года № в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.
Судья: Е.В. Наседкина